Qayta qurish uchun ruxsatnoma shahar hokimligi tomonidan berilgan va viloyat sudi tomonidan tasdiqlangan bo‘lsa-da, noqonuniy deb topildi. Apellyatsiya sudi noto'g'ri edi: ular qonunni noto'g'ri qo'llashdi. Umuman olganda, hamma noto'g'ri edi.

Oliy sud apellyatsiya qarorini bekor qildi va viloyat sudiga ishni yangidan ko‘rib chiqishni buyurdi. Ish allaqachon ko'rib chiqilgan va o'sha sud tadbirkorni rad etgan. Endi u kengaytmani buzishi va sartaroshxona eshigini yana deraza bilan almashtirishi kerak.

Qiziq, ruxsatnoma bergan ma'muriyatning bunga aloqasi bormi? Endi uzaytirish va buzish xarajatlarini kim qoplaydi?

Qurilish ruxsatnomasi muhim hujjatdir. Ma'muriyat uning qonun hujjatlariga muvofiqligi uchun javobgardir. Va agar ruxsatnoma noqonuniy ravishda berilganligi aniqlansa, siz sud orqali byudjetdan zararni qoplashingiz mumkin.

Katta ehtimol bilan, tadbirkor aybdor emas. U o'z ishini qildi va ma'muriyat hamma narsa qonuniy ekanligini aniq bilishiga umid qildi. Agar xohlasa, sudga berib, kengaytmani qurish va buzish xarajatlarini undiradi.

Hozirgacha bunday da'vo sudlarda ro'yxatga olinmagan. Ammo yana biri ro‘yxatga olingan: o‘sha tadbirkor keyinroq qo‘shnisini sudga berib, xuddi shu asosda dorixonaga o‘sha kengaytmani buzishni talab qilgan. Darvoqe, tuman sudi uning da’vosini qanoatlantirdi va endi dorixona egasi buzib tashlanmaslik uchun apellyatsiya arizasi bilan chiqdi. Ammo bu butunlay boshqacha hikoya.

Men turar-joy binosidan bino sotib oldim va uni noturar joyga aylantirmoqchiman. Men nimani e'tiborga olishim kerak?

Bino sotib olishdan oldin bunday masalalarga ixtisoslashgan yaxshi advokatni topish yaxshiroqdir. Agar binolar allaqachon mavjud bo'lsa, egalarining roziligini to'g'ri rasmiylashtirish va rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish uchun advokatni qidiring.

Agar ma'muriyat ruxsat bergan bo'lsa ham, bu hech narsani anglatmaydi. Qo'shnilarga biror narsa yoqmasligi mumkin va ular sudga murojaat qilishadi. Xatarlarni oldindan baholang. Har qanday holatda, har qanday rekonstruksiya qilish uchun kvartira egalarining 100% roziligini oling. Agar biror narsa noto'g'ri bo'lsa, siz pulsiz va biznessiz qolishingiz mumkin.

Mening binomda ba'zi kvartiralar noturar joylarga o'tkazilgan va ular u erda biror narsa ochmoqchi. Men qarshiman. Nima qilish mumkin?

Ehtimol, transfer va rekonstruksiya qonuniydir: har doim ham 100% egalarining roziligini olish shart emas. Agar ular ushbu kvartiralarda kirish joyidan ofis ochsalar, egalarining ⅔ dan bir qismi rozi bo'lgan va ruxsat bo'lsa, bu qonuniydir. Ammo agar deraza o'rniga eshik qilingan bo'lsa va sizning roziligingizsiz kirish joyi qo'shilgan bo'lsa, siz sudga murojaat qilishingiz va hamma narsani bekor qilishingiz mumkin.

Advokat bilan hamma narsani qanday tartibga solish va imkoniyat bor-yo'qligini maslahatlashing.

Qanday mulk umumiy va nimaga asoslanadi?

Umumiy mulk ro'yxati Uy-joy kodeksida. Bu tomlar, zinapoyalar, koridorlar, yerto'lalar, lift shaftalari, barcha daraxtlar bilan jihozlangan erlar, to'siqlar va kommunikatsiyalar.

Aksariyat odamlar o'zlariga tegishli bo'lgan kvartiralarni mulkchilik asosida qayta qurishadi. Shunga ko'ra, ular qo'shnilaridan fikrlarini so'rashga majbur emaslar. Asosiysi, amalga oshirilgan qayta qurish barcha qonuniy me'yorlarga mos keladi va qo'shnilarning xavfsiz yashash huquqlarini buzmaydi va ularning yashash sharoitlarini yomonlashtirmaydi.

Bu Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 26-moddasi bilan belgilanadi, unda turar-joy binolarini qayta qurish va rekonstruktsiya qilish mahalliy hokimiyat organlari bilan kelishilgan holda amalga oshiriladi. Tasdiqlash uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati ham mavjud. Unda qo'shnilarning roziligi ko'rinmaydi.

Shuning uchun, uy-joy qonunchiligiga ko'ra, uy-joy inspektsiyasining roziligi mulkdagi kvartirani qayta qurish uchun hal qiluvchi ahamiyatga ega.

Yana bir narsani ta'kidlash kerak: xususiylashtirilgan kvartirada qayta rejalashtirishni amalga oshirishda nafaqat qayta qurishni amalga oshirayotgan shaxsning emas, balki ushbu turar-joy maydoniga ega bo'lgan (ro'yxatdan o'tmagan) barcha egalarining roziligi talab qilinadi.

O'z navbatida, munitsipal kvartirani qayta qurish uchun ijarachining barcha katta yoshli oila a'zolarining roziligi talab qilinadi.

Qayta rejalashtirish uchun qo'shnilarning yozma roziligini qanday hollarda olish kerak?

Agar siz kommunal kvartirani ta'mirlayotgan bo'lsangiz, unda:

kommunal kvartirada ulushlar 1/2, 1/3 va boshqalar sifatida ajratilishi mumkin yoki ular kvartirada alohida xonalar bo'lishi mumkin. Biroq, egasi tomonidan egallangan maydonni ajratish usulidan qat'i nazar, qayta rejalashtirish qo'shnilarning huquqlariga ta'sir qilishi mumkin. Shuning uchun, bu holda qayta rejalashtirish uchun qo'shnilarning yozma roziligini olish kerak.

Kommunal kvartirani qayta qurishda qo'shnilarning qayta qurishga roziligi notarial shaklda yoki oddiy yozma shaklda uy-joy inspektsiyasiga shaxsan tashrif buyurganida, fuqarolar roziligi bilan berilishi mumkin. Ular birgalikda yoki alohida tashrif buyurishlari mumkin. Siz bilan birga binoning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar va mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlarning asl nusxalari bo'lishi kerak.

Turar-joy binosida uy egalarining umumiy mulkiga ta'sir qilganda

Umumiy mulk zinapoyalar, chodirlar, podvallar, sanitariya-tesisat shkaflari va boshqalarni o'z ichiga oladi. Masalan, siz old eshikni ko'chirishga va bir necha metr qo'nish joyini qo'shishga yoki sanitariya-tesisat shkafini 30 sm ga toraytirishga qaror qilsangiz, rozilik olishingiz kerak bo'ladi. nafaqat sizning qo'shnilaringiz. Umumiy mulkning bir qismini sizga foydalanishga topshirish uchun siz uy aholisining 73 foizi imzosini to'plashingiz kerak bo'ladi.

Bayonot

Moskva uy-joy inspektsiyasiga
Ivanov Ivan Ivanovichdan
yashash joyi:
Moskva, st. ________, uy _, kvartira. _.

Men fuqaro Ivanov Ivan Ivanovichman, men (egalik guvohnomasi, o'tkazish shartnomasi va boshqalar) asosida menga tegishli bo'lgan kvartiraning egasi (xona, ulush va boshqalar)man.
Men ushbu kvartirada fuqaro Pyotr Petrovich Petrov tomonidan amalga oshirilgan qayta qurishga rozilik beraman..... (o'tkazilayotgan rekonstruksiyalarning ro'yxati).

Telefon orqali maslahat 8 800 505-91-11

Qo'ng'iroq bepul

Uyni qayta qurish uchun qo'shnilarning roziligi

Qo'shnim uch xonadonli uyni, mening 2 xonadonimni rekonstruksiya qilishga rozi emas, lekin u o'zi kengaytma qurib, do'kon ochdi. Men ham bloklardan kengaytma yasab, do‘kon ochmoqchi edim.

Hayrli kun. Sizning kelishmovchiligingiz faqat sud orqali, ham noqonuniy binoni buzish va qurishga ruxsat berish orqali hal qilinishi mumkin, chunki siz kelishuvga erisha olmaysiz.

Qo'shnilarning roziligisiz blokirovka qilingan uyni qayta qurish uchun ruxsat olishingiz mumkin. Uyning konstruksiyalarini buzmasdan turar joydan turar-joyga binolarni o'tkazish amalga oshiriladi.

Salom. 1. Umumiy mulkdagi mol-mulkka egalik qilish va undan foydalanish uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan, kelishuvga erishilmagan taqdirda esa sud tomonidan belgilangan tartibda amalga oshiriladi. 2. Umumli mulk ishtirokchisi umumiy mulkning o'z ulushiga mutanosib ravishda bir qismini egalik qilish va undan foydalanish uchun berilishiga, agar buning iloji bo'lmasa, u o'z mulkiga ega bo'lgan va boshqa ishtirokchilardan tegishli kompensatsiyani talab qilishga haqli. uning ulushiga tegishli mol-mulkdan foydalanish. Rozilik kerak.

Hayrli kech. Siz qo'shnilaringizdan ruxsat olishingiz kerak, shuningdek, rekonstruksiya qilish uchun ma'muriyatdan ruxsat olishingiz kerak. Kechqurun xayrli o'tsin.

Salom Irina. Savoldan tushunganimdek, siz blokli binoda yashayapsiz va bloklardan birining egasisiz. Agar sizni to'g'ri tushunsam, qonun blokli uyning har bir blokini alohida er uchastkasida joylashtirishga ruxsat beradi (Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 49-moddasi 2-qismi 2-bandi). Bundan tashqari, agar blok alohida er uchastkasida joylashgan bo'lsa, u davlat ko'chmas mulk kadastrida Bino sifatida emas, balki Bino sifatida qayd etiladi. Ya'ni, bu holda, siz uning faoliyati uchun tuzilgan er uchastkasida joylashgan Binoning egasisiz. Va endi siz uchun savol shundaki, nima uchun siz mulkingizga aloqador bo'lmagan shaxslardan qandaydir rozilik so'raysiz. Eng yaxshi tilaklar.

Uyning 1/2 qismini ruxsatsiz rekonstruktsiya qilishni qanday qonuniylashtirish kerak. Qo‘shnilar rozilik bermadi. Men rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olmadim. Egalik er. Qayta qurish qonunbuzarliklarsiz amalga oshirildi.

Sudga boring.

Xususiy er uchastkasida xususiy uy. Qo'shni, guvohlar oldida, uyning kengaytmasini qayta qurishga og'zaki rozilik berdi. Kengaytma devori qurilgach, uning rafiqasi (hujjatlarga ko'ra, u egasi hisoblanadi) kengaytmani buzishni talab qiladi. BTI rejasiga ko'ra, kengaytma mavjud (ombor sifatida sanab o'tilgan) va sayt chegarasi bo'ylab ishlaydi. Nima qilish kerak? Qo'shnilar sudga topshirish uchun hujjatlarni yig'ishmoqda.

Ehtimol, sud sizning foydangizga bo'lmaydi.

Ikki xonadonli binoda kvartirani rekonstruksiya qilish uchun qo'shnilarning roziligini qanday qilib to'g'ri rasmiylashtirish kerak.

Salom! Kelajakda rad etish bo'lmasligi uchun notarial tasdiqlangan rozilikni oling. Garchi qonun majburiy notarial tasdiqlashni talab qilmasa ham.

Uyning yarmini qayta qurish va kengaytirish uchun qo'shnilarning yozma roziligi namunasi. Va buni notarius tomonidan tasdiqlashim kerakmi?

Meni ishontira olasiz, lekin bu shart emas.

Qo'shnim umumiy uyda yashamaydigan xonaga ega va u menga uchinchi shaxs orqali rekonstruksiya shartnomasini imzolashga ruxsat berdi. Uni qayta qurish nimadan iboratligi tasvirlanmagan. Men u bilan biron bir qog'ozga imzo chekishdan qo'rqaman, u tadbirkor, juda ayyor odam, u meni aldab qo'yishidan qo'rqaman. Men roziligini qaytarib berdim, qo‘l qo‘ymadim, sudga bersin, dedim. Sud meni qayta qurishda ishtirok etishga majburlay oladimi? Uyning eskirish foizi muhimmi?

Salom, siz to'g'ri ish qildingiz, xavfsizlik birinchi o'rinda turadi. Qayta qurish loyihasi bo'lishi kerak, u sudga murojaat qilib, rekonstruksiya qilish huquqiga ega ekanligini va bu eskirgan binoga zarar yetkazmasligini isbotlasin, ekspertiza tayinlang va boshqa dalillarni keltirsin. Omad

2 xonadonli binoda kvartirani rekonstruksiya qilish uchun qo'shnilarning roziligi shakli (namunasi) kerak.

Salom! Binolarni rekonstruksiya qilish, qayta tashkil etish va (yoki) rekonstruksiya qilishga ROZILIK, buning natijasida shahardagi ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning bir qismi ularga turar-joy mulkdori bo'lgan "__"___________ ____ ____________________ qo'shiladi ( yashash uchun mo'ljallanmagan) binolar (to'liq nomi .) ko'p qavatli uydagi: ________________________________________ manzili bo'yicha, bu "__"_____________ _____, N ________ yildagi egalik guvohnomasi bilan tasdiqlangan, ________% ovozga ega, San'atning 2-qismi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 40-moddasi, shu bilan binolarni rekonstruktsiya qilish, qayta qurish va (yoki) qayta qurishga rozilik beradi, buning natijasida ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning bir qismi ularga qo'shiladi. Egasi _____________/_____________________________________/ (imzosi) (to'liq ismi)

Uyga kengaytmani rekonstruksiya qilish uchun qo'shnilarning roziligi matnini qanday shakllantirish kerak (xususiy sektor, qo'shnining panjarasigacha bo'lgan masofa 3 metrdan kam, men kengaytmani turar-joy sifatida loyihalashni xohlayman.

Hayrli kun! Qo'shnilarning bu roziligi notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak, shuning uchun notarius bilan bog'laning

Mulkdagi uyning 1/2 ulushi, rekonstruksiya qilish uchun ruxsat bor, lekin qo'shnilarning roziligisiz rekonstruksiya boshlandi, uy ta'mirsiz eski, to'rtta devor bilan 60 yoshda, rekonstruksiyani davom ettirsam bo'ladimi - men chirigan devorning bir qismini kesib, uni mustahkam ramka bilan almashtirmoqchi.

Agar rekonstruksiya qilish uchun ruxsatingiz bo'lsa, uni amalga oshirishingiz mumkin. Biroq, qo'shnilaringizning roziligini olish yaxshiroqdir.

Agar ulush naturada ajratilgan bo'lsa, u holda rekonstruksiyani amalga oshiring, agar ulush ajratilmagan bo'lsa, unda siz boshqa egasining roziligini olishingiz kerak, aks holda u sud orqali ruxsatnomani noqonuniy deb e'tirof etishi mumkin.

Mulkda turar-joy binosini rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olishda qo'shnilarning roziligi kerakmi? Buzilgan log poydevori o'rniga eski poydevorga g'isht devorlarini qurish kerakmi?

Agar uy sizning mulkingiz bo'lsa, bu shart emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasi).

Siz boshqa shaxslarning roziligiga muhtoj emassiz - sizning uyingizda hech qanday ulush mavjud emas. 247 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Sizning harakatlaringiz natijasida qo'shni erdan foydalanuvchilarning huquqlari buzilishi yuzaga kelishi mumkin bo'lgan hollardagina rozilik talab qilinishi mumkin, men sizga qurilish va rekonstruksiya ishlarini olib borish tartibini tartibga soluvchi qonun qoidalariga e'tibor berishingizni tavsiya qilaman. . Agar kimdir sizga qurilish ishlari qo'shni erdan foydalanuvchilarning roziligini talab qilishini aytgan bo'lsa, demak siz adashgansiz. Rozilik shart emas, LEKIN bunday ishlarni bajarish qoidalarini tartibga soluvchi qonun qoidalariga rioya qilish kerak. Quyida mulk huquqi va qurilish ishlari to'g'risidagi qonun qoidalari keltirilgan: Fuqarolik huquqlarini amalga oshirish 9-modda 1. Fuqarolar va yuridik shaxslar o‘zlarining fuqarolik huquqlarini o‘z xohishlariga ko‘ra amalga oshiradilar. 2. Fuqarolar va yuridik shaxslarning o‘z huquqlarini amalga oshirishdan bosh tortishi, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno, ushbu huquqlarning tugatilishiga olib kelmaydi. 10-modda. Fuqarolik huquqlarini amalga oshirish chegaralari 1. Fuqarolik huquqlarini faqat boshqa shaxsga zarar yetkazish maqsadida amalga oshirish, qonunni chetlab o'tish orqali qonunga xilof ravishda harakat qilish, shuningdek fuqarolik huquqlarini boshqa qasddan insofsiz amalga oshirish ( huquqlarini suiiste'mol qilishga) yo'l qo'yilmaydi. Raqobatni cheklash uchun fuqarolik huquqlaridan foydalanishga, shuningdek, bozorda hukmronlik mavqeini suiiste'mol qilishga yo'l qo'yilmaydi. 2. Ushbu moddaning 1-bandida nazarda tutilgan talablar bajarilmagan taqdirda, sud, hakamlik sudi yoki hakamlik sudi sodir etilgan suiiste'mollikning tabiati va oqibatlarini hisobga olgan holda, shaxsni uning huquqlarini to'liq himoya qilishni rad etadi. yoki qisman, shuningdek qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa choralarni qo‘llaydi. 3. Agar huquqni suiiste`mol qilish qonunga xilof maqsadda qonunni chetlab o'tish harakati sodir etishda ifodalangan bo'lsa, ushbu moddaning ikkinchi qismida nazarda tutilgan oqibatlar qo'llaniladi, chunki bunday harakatlarning boshqa oqibatlari ushbu Kodeksda belgilanmagan. 4. Agar huquqni suiiste'mol qilish boshqa shaxsning huquqining buzilishiga olib kelgan bo'lsa, bunday shaxs buning natijasida etkazilgan zararning qoplanishini talab qilishga haqli. 5. Fuqarolik-huquqiy munosabatlar ishtirokchilarining halolligi va ularning harakatlarining asosliligi nazarda tutiladi. 130-modda. Ko'chmas va ko'char narsalar 1. Ko'chmas narsalarga (ko'chmas mulk, ko'chmas mulk) yer uchastkalari, yer qa'ri uchastkalari va yer bilan mustahkam bog'langan barcha narsalar, ya'ni maqsadiga nomutanosib ravishda zarar yetkazmasdan harakatlanishi mumkin bo'lmagan narsalar, shu jumladan binolar, inshootlar, qurilishi tugallanmagan ob'ektlar. Ko'chmas mulkka, shuningdek, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan havo kemalari va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari, kosmik ob'ektlar kiradi. Qonunda boshqa mol-mulk ko'chmas mulk sifatida tasniflanishi mumkin. 2. Ko'chmas mulk bilan bog'liq bo'lmagan narsalar, shu jumladan pul va qimmatli qog'ozlar ko'char mulk deb tan olinadi. Ko'char narsalarga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish talab qilinmaydi, qonunda nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. 209-modda. Mulk huquqining mazmuni 1. Mulkdor o'z mol-mulkiga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqiga ega. 2. Mulkdor o‘z xohishiga ko‘ra o‘z mol-mulkiga nisbatan qonunga va boshqa qonun hujjatlariga zid bo‘lmagan hamda boshqa shaxslarning huquq va qonun bilan qo‘riqlanadigan manfaatlarini buzmaydigan har qanday harakatlarni amalga oshirishga, shu jumladan o‘z mulkini begonalashtirishga haqli. mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish, mulkni garovga qo'yish va boshqa yo'llar bilan yuklash, uni boshqa yo'l bilan tasarruf etish huquqiga ega bo'lgan holda mulkni boshqa shaxslarning mulkiga o'tkazish, ularga o'tkazish. 3. Yer va boshqa tabiiy resurslarga egalik qilish, ulardan foydalanish va ularni tasarruf etish qonun hujjatlarida ruxsat etilgan darajada (129-modda), agar bu atrof-muhitga zarar yetkazmasa va qonun hujjatlarini buzmasa, ularning egasi tomonidan erkin amalga oshiriladi. boshqa shaxslarning huquqlari va qonuniy manfaatlari. 4. Mulkdor o‘z mulkini boshqa shaxsga (ishonchli shaxsga) ishonchli boshqaruvga berishi mumkin. Mulkni ishonchli boshqaruvga o'tkazish mulkdorning yoki u ko'rsatgan uchinchi shaxsning manfaatlarini ko'zlab mol-mulkni boshqarishi shart bo'lgan ishonchli boshqaruvchiga mulk huquqining o'tishiga olib kelmaydi. 246-modda. Umumli mulkdagi mol-mulkni tasarruf etish 1. Umumlashtirilgan mulkdagi mol-mulkni tasarruf etish uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan amalga oshiriladi. 2. Umum mulk ishtirokchisi ushbu Kodeksning 250-moddasida nazarda tutilgan qoidalarni hisobga olgan holda, uni begonalashtirish vaqtida o'z xohishiga ko'ra sotish, hadya qilish, vasiyat qilish, o'z ulushini garovga qo'yish yoki uni boshqacha tarzda tasarruf etish huquqiga ega. kompensatsiya uchun. 247-modda. Umumiy mulkdagi mol-mulkka egalik qilish va undan foydalanish 1. Umumli mulkdagi mol-mulkka egalik qilish va undan foydalanish uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan, kelishuvga erishilmaganda esa sud tomonidan belgilangan tartibda amalga oshiriladi. 2. Umumli mulk ishtirokchisi umumiy mulkning o'z ulushiga mutanosib ravishda bir qismini egalik qilish va undan foydalanish uchun berilishiga, agar buning iloji bo'lmasa, u o'z mulkiga ega bo'lgan va boshqa ishtirokchilardan tegishli kompensatsiyani talab qilishga haqli. uning ulushiga tegishli mol-mulkdan foydalanish. 52-FZ-son "Aholining sanitariya-epidemiologiya farovonligi to'g'risida" 13-modda. Fuqarolarning tinchligi va osoyishtaligini buzish 1. Kechasi (mahalliy vaqt bilan soat 22 dan 6 gacha) shovqin keltirib chiqaradigan va tinchlikni buzadigan harakatlar qilish fuqarolarning tinchligi, ularga quyidagilar kiradi: 1) televizorlar, radio, magnitafonlar va boshqa ovozni qayta ishlab chiqaruvchi asboblardan, shuningdek ovozni kuchaytiruvchi qurilmalardan, shu jumladan avtotransport vositalariga, kichik chakana savdo ob'ektlariga - kiosklarga, pavilyonlarga, tovoqlarga o'rnatiladigan qurilmalardan foydalanish; 2) cholg'u asboblarini chalish, baqirish, hushtak chalish, qo'shiq aytish, shuningdek tovushlar bilan birga keladigan boshqa harakatlar; 3) texnik signalizatsiya tizimlaridan foydalanuvchi transport vositalari va boshqa ob'ektlar egalari tomonidan ovozli signallarni o'z vaqtida o'chirish choralarini ko'rmaslik; 4) pirotexnika vositalaridan foydalanish, ulardan Yangi yil arafasida va Trans-Baykal o'lkasining davlat hokimiyati organlari yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari tomonidan o'tkaziladigan bayram tadbirlarida foydalanish bundan mustasno; 5) ta'mirlash, qurish, tushirish va yuklash ishlarini bajarish; 6) tungi vaqtda fuqarolarning tinchligi va osoyishtaligini buzadigan boshqa harakatlar - ogohlantirishga yoki fuqarolarga bir mingdan bir ming besh yuz rublgacha miqdorda ma'muriy jarima solishga sabab bo'ladi; mansabdor shaxslar uchun - bir ming besh yuzdan uch ming rublgacha; yuridik shaxslar uchun - besh mingdan o'n ming rublgacha. 2. Xuddi shu harakatlar bir yil davomida takror sodir etilgan bo'lsa, fuqarolarga bir ming besh yuzdan ikki ming besh yuz rublgacha miqdorda ma'muriy jarima solishga sabab bo'ladi; mansabdor shaxslar uchun - uch mingdan etti ming rublgacha; yuridik shaxslar uchun - etti mingdan o'n ikki ming rublgacha. 3. Mazkur moddaning 1 va 2-qismlarining qoidalari yuridik shaxslar va fuqarolarning huquqbuzarliklarning oldini olishga, avariyalar, tabiiy ofatlar va boshqa favqulodda vaziyatlarning oldini olish va oqibatlarini bartaraf etishga, shuningdek favqulodda vaziyatlarni bartaraf etish bilan bog‘liq kechiktirib bo‘lmaydigan ishlarni bajarishga qaratilgan harakatlariga nisbatan tatbiq etilmaydi. fuqarolarning xavfsizligini yoki hayotni ta'minlash ob'ektlarining ishlashini ta'minlash. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi qonunlar ham mavjud, ular jarima miqdorini o'zgartirishi mumkin, afsuski, rekonstruksiya ob'ektining manzili savolda ko'rsatilmagan.

Hurmatli Valentina Ivanovna! Agar ushbu turar-joy binosi sizning mulkingiz bo'lsa (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasi), u holda uyni qayta qurish uchun ruxsat olish uchun qo'shnilarning roziligi talab qilinmaydi. Bu sizning huquqingiz!

Siz Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasiga muvofiq egasisiz va mulkingizdan foydalanish va uni tasarruf etish huquqiga egasiz. Uyingizga xizmat ko'rsatadigan er chegarasidan tashqariga chiqmasangiz, uyni qayta qurish uchun qo'shnilarning roziligi talab qilinmaydi. Ayniqsa, rekonstruksiya tasdiqlansa. Agar yo'q bo'lsa, keyin buni qilishingiz mumkin. Asosiysi, qurilish normalari va qoidalari, shuningdek, yong'in xavfsizligi qoidalarining buzilishi yo'q. Omad tilayman.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasiga muvofiq qo'shnilaringizning mol-mulkingiz va qayta qurishingiz uchun roziligi talab qilinmaydi 209-modda. Mulk huquqining mazmuni [Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi] [13-bob] [209-modda]. 1. Mulkdor o'z mulkiga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqiga ega. 2. Mulkdor o‘z xohishiga ko‘ra o‘z mol-mulkiga nisbatan qonunga va boshqa qonun hujjatlariga zid bo‘lmagan hamda boshqa shaxslarning huquq va qonun bilan qo‘riqlanadigan manfaatlarini buzmaydigan har qanday harakatlarni amalga oshirishga, shu jumladan o‘z mulkini begonalashtirishga haqli. mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish, mulkni garovga qo'yish va boshqa yo'llar bilan yuklash, uni boshqa yo'l bilan tasarruf etish huquqiga ega bo'lgan holda mulkni boshqa shaxslarning mulkiga o'tkazish, ularga o'tkazish.

Valentina Ivanovna, menimcha, sizning holatingizda bu qayta qurish emas, balki buzilgan uy o'rniga yangi uy-joy qurilishi olib borilmoqda. Bu biz davom etishimiz kerak bo'lgan narsadir. Agar eski uy qo'shnilarning uyidan standart to'siqlarga mos keladigan bo'lsa, tabiiyki, qo'shnilarning roziligi talab qilinmaydi, uylar o'rtasida 6 metr masofa bo'lishi kerak; agar uylar bir-biriga parallel bo'lmagan bo'lsa, unda siz chegaradan 3 metr masofani saqlashingiz kerak. agar to'siq me'yorlari bajarilmasa, u holda yangi uy qurishda siz qo'shnilarning roziligini olishingiz kerak Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 1-moddasiga binoan kapital qurilish loyihalarini rekonstruksiya qilish (chiziqli ob'ektlar bundan mustasno). - kapital qurilish loyihasining parametrlarini, uning qismlarini (balandligi, qavatlar soni, maydoni, hajmi), shu jumladan ustki tuzilmani o'zgartirish, kapital qurilish loyihasini rekonstruksiya qilish, kengaytirish, shuningdek yuk ko'taruvchi binoni almashtirish va (yoki) tiklash; kapital qurilish loyihasining tuzilmalari, bunday tuzilmalarning alohida elementlarini bunday tuzilmalarning ishlashini yaxshilaydigan o'xshash yoki boshqa elementlar bilan almashtirish va (yoki) ko'rsatilgan elementlarni tiklash bundan mustasno. "Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 13 va 14-bandlariga muvofiq, rekonstruksiya kapital qurilish loyihalari parametrlarini, ularning qismlarini va muhandislik-texnik ta'minot sifatini o'zgartirishdir. Qurilish binolar, inshootlar, inshootlarni (shu jumladan, vayron qilingan kapital qurilish ob'ektlarida) yaratishdir. San'atning 1-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 754-moddasi rekonstruktsiya qilish bino yoki inshootni ta'mirlash, rekonstruksiya qilish, tiklashni o'z ichiga oladi. [b]

Ikki qavatli, bir qavatli uyni rekonstruksiya qilishga qo‘shnilar yozma, qo‘l bilan rozilik berishgan. Arxitektura bo'limi notarial tasdiqlangan rozilikni talab qiladi. Ular qonuniymi?

Hayrli kun! Ha, bu notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak.

Mening vaziyatimda nima qilish kerak. Xususiy uyni rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish uchun qo'shnilarning roziligi talab qilinadi (qo'shni uchastkaning chegarasidan masofa taxminan 1 m). Mening qo'shnim boshqa viloyatda yashaydi va men u bilan bog'lana olmayapman. Shuningdek, o'rganish paytida uning chegarani tasdiqlash to'g'risidagi imzosi talab qilinadi. Qo'shningizning roziligisiz qanday qila olasiz?

agar siz boshqa shaharda uning ro'yxatdan o'tish manzilini bilmasangiz, Rosreestrdan ko'chirma oling, u erda egasining manzili bo'ladi .... xat yozing, hamma narsani tushuntiring ...

Mulkdagi turar-joy binosini rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olishda qo'shnilarimning roziligi kerakmi?

Salom. Bu qanday uy va qanday rekonstruksiyaga bog'liq. Rozilik har doim ham zarur emas

Qo'shnilar (erning sheriklari) uyimizni rekonstruktsiya qilishga rozi emaslar. Ularga xabarnoma yuborish mumkinmi (u qanday shaklda yozilishi kerak?)

Agar uyda ularga tegishli bo'lmasa, nega rozilik olish uchun ularning oldiga borgansiz?

Siz xat yuborishingiz mumkin. Lekin bu shunchaki xabar berish emas, balki qo'shni erdan foydalanuvchining roziligi talab qilinadi.

Uyning qulab tushayotgan 1/2 qismining qo'shnisi-egasi uyni ikki qismga bo'ladigan umumiy yuk ko'taruvchi devorni rekonstruksiya qilishga roziligini beradi. Keyinchalik qonuniy qo'shni tomonidan uyning o'z qismini tiklash uchun hech qanday da'vo qolmasligi uchun shartnoma yoki kelishuvni qanday va qayerda qonuniylashtirish kerak?

Ruslan, xayrli kun! Shartnoma notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Notarius sizga maslahat beradi.

Uyni rekonstruksiya qilish loyihasi uchun imzo to'plashni kim boshlashi kerak? Yoki birinchi navbatda qo'shnilarim bilan kelishib olishim kerakmi?

Umumiy yig'ilish o'tkazilishi kerak. Umumiy yig'ilishdan bir oy oldin bunday yig'ilish to'g'risida e'lon joylashtirish va bu masalani yig'ilishda hal qilish kerak, ovoz berish orqali - 50% dan ortiq. Hurmat bilan,

Oxirgi yangilangan 2019-yil fevral

Kvartirani qayta qurish tegishli ma'lumotlarni texnik pasportga majburiy kiritish bilan uyning ichki tartibini o'zgartirishni o'z ichiga oladi. Oshxona hajmini oshiring, devorni buzing, balkon va yotoqxonani ulang - ko'pchiligimiz yashash joyidagi zonalarning odatiy tartibini o'zgartirishni orzu qilamiz. Agar siz yashash joyingizni o'zgartirmoqchi bo'lsangiz, unda siz qonuniy qayta qurish qoidalarini bilishingiz kerak.

Nima uchun qayta qurish

Maqsadlar - qulaylikni oshirish, ma'lum bir oila uchun qulaylik yaratish, makondan oqilona foydalanish, ish, dam olish, bolalarning bo'sh vaqtini belgilash va boshqalar. Ko'pincha tartib quyidagicha o'zgartiriladi:

Ajratuvchilardan foydalanish - pardalar, mebellar va boshqa oson ko'chma tuzilmalar - kichik kvartirada rayonlashtirish muammosini hal qilishga yordam beradi. Bu majburiy ro'yxatdan o'tishni talab qilmaydi va texnik pasportga kiritilmagan.

Kvartira tartibida nimani o'zgartirish taqiqlanadi

Ta'mirlash ishlarini olib borayotgan qurilish kompaniyalarining dizaynerlari va xodimlari kvartirada nimani o'zgartirish taqiqlanganligini bilishlari kerak. Odanko, barcha oqibatlar egasida. Shuning uchun, kvartirani qayta qurishda siz:

• sanitariya inshootlarini yashash xonalari ustiga qo'ying. Misol uchun, agar siz hammomni boshqa joyga ko'chirsangiz, uning ostida qo'shnining xonasi bo'lmasligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Agar biz ikki darajali kvartira haqida gapiradigan bo'lsak, unda sizning xonangiz o'zingizning hojatxonangiz yoki hammomingiz ostida bo'lishi maqbuldir;
• hojatxona yoki yashash xonasining kvadrat metridan foydalangan holda oshxona maydonini ko'paytirish (shuningdek, yashash xonasi yoki oshxona hisobiga hammom maydonini oshirish). Bundan tashqari, agar oshxonani yashash xonasiga ko'chirish haqida gapiradigan bo'lsak, kvartirani qayta qurish butunlay taqiqlanadi;
• oshxonaning standart hajmini kamaytirish;
• suv va gazni utilizatsiya qilishni o'zgartiring, bunday quvurlarni devorlarga ko'mib qo'ying, markaziy isitish radiatorlarini balkonlarga va lojikalarga (oynalanishidan qat'iy nazar) ko'chiring;
• yuk ko'taruvchi devorlarda qo'shimcha oyna va eshiklar yasash, shuningdek yuk ko'taruvchi devorlarni buzish;
• chodirdan yashash xonasi sifatida foydalaning yoki kvartirani chodir bilan birlashtiring;
• agar ular kvartiraning ekspluatatsion xususiyatlarining yomonlashishiga olib keladigan bo'lsa, uyning qulashi xavfini tug'dirsa yoki egalari va qo'shnilariga boshqa tahdid soladigan bo'lsa, har qanday o'zgarishlarni amalga oshirish.

Favqulodda uy-joy joylashgan uylarda xonalarning, devorlarning, derazalarning joylashishini har qanday o'zgartirish taqiqlanadi.

Qayta ishlab chiqishga ruxsat beriladi

Kvartiraning texnik pasportiga o'zgartirishlar kiritish uchun siz nazorat qiluvchi organlarning roziligi talab qilinadimi yoki yo'qligini aniqlab olishingiz kerak.

Kvartirani rejalashtirish holatlari ruxsatsiz amalga oshirilishi mumkin:

• derazalarni, aytaylik, yog'ochni plastiklarga almashtirish;
• yuk ko'taruvchi ichki devorlarda bo'lmagan eshik teshiklarini kengaytirish;
• bir devor ichida doimiy bo'lmagan devorlarda ichki eshiklarni rekonstruksiya qilish, shu bilan birga xonalarning operatsion xususiyatlari o'zgarmasligi kerak;
• kvartiraning umumiy maydoni va alohida xonalari o'zgarmasa, ichki qismlarni ko'chirish;
• shiftlarni o'rnatish (to'xtatilgan, to'xtatilgan va boshqalar);
• ichki bezatish elementi sifatida to'liq bo'lmagan devorni qurish, ya'ni shiftga qadar emas;
• dekorativ ustunlar, tokchalar va boshqa elementlarni o'rnatish;
• ichki shkafni o'rnatish;
• elektr pechkaning joylashuvidagi kichik o'zgarish (oshxona ichida)
• kvartiraning devorlarining tashqi tomonidagi strukturani o'rnatish (masalan, sun'iy yo'ldosh televideniesi antennalari);
• xonalar va lojikalarni ta'mirlashda ishlatilgan materiallarni tugatish yoki almashtirish.

Qoidani tushunish oson. Agar texnik pasportga hech qanday o'zgartirish kiritilmasa, qayta ishlash uchun ruxsat talab qilinmaydi. Ro'yxatga olish guvohnomasiga ma'lumotlarni kiritish printsipi quyidagicha:

• maydon o'zgarmaydi;
• alohida xonalar va binolarni o'zgartirish yo'q;
• umumiy ishlash ko'rsatkichlari yomonlashmaydi;
• kapitalning tarkibiy qismlariga taalluqli emas.

Kvartiraning ichki joyini o'zgartirish uchun ruxsat quyidagi hollarda talab qilinadi:

• turar-joy binolarining yuk ko'taruvchi tuzilmalariga tegishli o'zgarishlar;
• Egasi kvartirada taxta o'rnatadi:
  • issiq zaminlarni o'rnatish
  • hammom yoki hammomni turar-joy bo'lmagan hududga kengaytirganda, pollarni suv o'tkazmaydigan qilib qo'yish
• hojatxona yoki hammom ko'chirilgan;
• gaz uskunalari ko'chiriladi;
• eshik teshiklarini sezilarli darajada ko'chirish;
• ikki yoki undan ortiq xonalarni bitta xonaga birlashtirish;
• bittadan ikki yoki undan ortiq xonani shakllantirish;
• yuqori iste'molchi quvvatiga ega bo'lgan yirik elektr maishiy jihozlarni o'rnatish (kir yuvish mashinasi, split tizim va boshqalar);
• ko'taruvchilar, drenaj tizimlari va boshqalarni o'tkazish;
• balkon oynalari;
• o'zgartirish kvartiraning texnik pasportida aks ettirilgan tuzilishga taalluqli bo'lgan barcha hollarda (devorlarni ko'chirish, arklarni yaratish, o'rnatilgan shkaflar va mezzaninalarni demontaj qilish va boshqalar).

Kvartirani ipoteka bilan qayta qurish mumkinmi?

Garovga qo'yilgan kvartirada qayta qurish bankning roziligi bilan boshlanadi. Faqat uning tarafidan e'tirozlar bo'lmasa, turar-joy binolaridagi tuzilmalarni o'zgartirish mumkin. Shu bilan birga, munitsipalitetda standart ruxsat berish tartibi ham bajarilishi kerak.

Bank xodimi loyihani tuzishdan tortib, ish tugaganligi to'g'risidagi guvohnomagacha bo'lgan tasdiqlash jarayonining barcha bosqichlarini nazorat qiladi. Shu bilan birga, kredit tashkilotining vakili rekonstruksiya qilish qoidalariga muvofiqligini shaxsan tekshirish uchun istalgan vaqtda kvartiraga kelishi mumkin.

Ba'zi hollarda banklar qayta rejalashtirishga rozilik berishdan bosh tortadilar, bu esa amalga oshirishni imkonsiz qiladi.

Ipoteka shartnomalarida qayta rejalashtirishni dastlabki taqiqlash holatlari mavjud. Keyin o'zgarishlar haqida gapirishning ma'nosi yo'q. Agar shartnomaga yoki bank fikriga zid ravishda o'zgartirishlar kiritilsa, bu jiddiy oqibatlarga olib keladi. Bank kredit shartnomasini rad etishi va kredit summasini qaytarishni talab qilishi, kvartirani kim oshdi savdosiga qo'yishi va hokazo.

Qayta ishlab chiqishni tasdiqlash tartibi

Loyihaga buyurtma bering

Ma'muriyatning texnik nazorat bo'yicha idoralararo komissiyasiga ariza bilan birga loyiha bilan birga bo'lishi kerakligi sababli, uning mavjudligi haqida oldindan g'amxo'rlik qilishingiz kerak. Ta'mirlash ishlarini tashkil etish va amalga oshirish uchun xususiy kompaniyaga murojaat qilib, siz o'zingizning turar joyingiz uchun loyiha hujjatlarini tayyorlashga buyurtma berishingiz mumkin.

Mulkni o'rganib chiqqandan so'ng, mutaxassislar sizning holatlaringizda bo'linmalarni buzish, oshxonani ko'chirish (ba'zan, agar kvartira birinchi qavatda bo'lsa, bunga ruxsat berilishi mumkin), hojatxonani hammomga ulash mumkinmi yoki yo'qligini aytadilar. ruxsat olish bilan bog'liq qanday qiyinchiliklar bo'lishi mumkin. Dizayn ishlarining narxi har xil 10 000 dan 150 000 rublgacha.

Aholi va agar kerak bo'lsa, qo'shnilarning roziligini olish

Ariza beruvchi bilan birga yashaydigan fuqarolardan, agar uy-joy kommunal bo'lsa, barcha qo'shnilardan rozilik olish kerak. Bundan tashqari, qo'shni kvartiralarning yozma roziligi, agar ularning manfaatlariga qandaydir tarzda ta'sir etsa, talab qilinadi: masalan, jabhani o'zgartirganda, shuningdek, turar-joy binosining umumiy joylariga ulangan tuzilmalar.

Qayta ishlab chiqish uchun rozilik namunasi

SHARTNOMA
Kvartirani qayta qurish uchun

Men, Petrova V.V., ________, ko'ch.___________, d.___, kvartal ____ manzilida yashovchi, ko'rsatilgan kvartiraning ½ ulushi egasi bo'lib, 01.01.2016 yil OUFMS ______ tumanida berilgan pasport seriyasi____ raqamli, men Petrov P.P.ning so'zlariga ko'ra, ushbu kvartiraning tartibiga e'tiroz bildirmang. loyiha.
Agar kerak bo'lsa, taqdimot uchun.

Imzo _____________ sana _____________

Texnik nazorat bo'yicha idoralararo komissiyaga ariza bilan murojaat qilish

Siz qilishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa - bu siz yashayotgan aholi punkti ma'muriyatining Texnik nazorat bo'yicha idoralararo komissiyasiga ariza yozishdir.

Qayta ishlab chiqish uchun ariza namunasi

Texnik nazorat bo'yicha idoralararo komissiyaga
Leninskiy tumani ma'muriyati
g.________________ (ko'rsating)
Petrova P.P., quyidagi manzilda yashovchi:
shahar_______________(ko'rsating), ko'ch._________, uy___, kvartal___(ko'rsating)
tel.______________ (aniqlash)

Bayonot
turar-joy binolarini qayta qurish to'g'risida

Sizdan uch xona, ikkita hammom va ikkita lodjiyadan iborat _____ m2 (ko'rsating) manzilida joylashgan kvartirani qayta qurishga ruxsat berishingizni so'rayman (loyihani ilova qilaman).

Bu kvartira menga mulk huquqi asosida tegishli.

Ta'mirlash ishlari loyihaga mos keladigan darajada, 01.01.2018 dan 03.01.2018 gacha, dam olish kunlaridan tashqari har kuni soat 08:30 dan 17:00 gacha rejalashtirilgan.

Men mansabdor shaxslarning ish va loyiha hujjatlariga rioya etilishini nazorat qilish uchun ko'rsatilgan turar-joy binolariga kirishini ta'minlashga majburman.

Ilova: egalik huquqining nusxasi;

• uy registrining nusxasi;
• loyiha nusxasi;
• turar joy uchun texnik pasport nusxasi;
• kvartiraning texnik holati to'g'risida akt;
• barcha rezidentlarning roziligi.

Petrov P.P. ___________ imzo _________ sana.

Arizaga ilova qilinishi kerak bo'lgan hujjatlar ro'yxati to'liq emas: shuningdek, har qanday huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalarini, shuningdek, oila a'zolarining kvartira joylashgan manzilda yashashini tasdiqlovchi hujjatlarni ilova qilishingiz mumkin.

Xulosa olish

Arizani ko'rib chiqqandan so'ng (buning uchun 45 kun ajratilgan) sizga qayta qurish ishlarini bajarish yoki rad etish to'g'risida xulosa berish kerak. Rad etish uchun asoslar nafaqat qonun bilan taqiqlangan konstruktiv o'zgarishlarni, balki uyning o'zi holatini, shuningdek, qo'shni kvartiralarda yuk ko'taruvchi tuzilmalarda ilgari sezilarli o'zgarishlarni ham o'z ichiga olishi mumkin. Shunday qilib, agar tashrif buyuruvchi jamoa binoning qulashi xavfi borligini aniqlasa, qayta qurish imkoniyati to'g'risida xulosa berish asosli ravishda rad etiladi.

Belgilangan ishlarni bajarishda hech qanday to'siq bo'lmasa, uy-joy mulkdorlari shirkati (uy-joy idorasi) fikrini inobatga olgan holda ta'mirlashni boshlash mumkin. Ba'zan qo'shimcha ravishda boshqa organlarning roziligini olish kerak bo'ladi. Misol uchun, agar rejalashtirilgan o'zgarishlar gaz pechini ko'chirishga tegishli bo'lsa, gaz xizmati vakili bilan qo'shimcha kelishuv bo'lishi kerak. Yoki, aytaylik, uy tarixiy yodgorlik, keyin madaniyat qo'mitasining roziligi talab qilinadi.

Ishni tugatgandan so'ng komissiya kvartiraning texnik pasportiga, agar kerak bo'lsa, davlat reestriga o'zgartirishlar kiritish uchun asos bo'lgan dalolatnoma tuzadi.

Agar qayta ishlab chiqish tasdiqlanmasa

Kvartirani ta'mirlash rejalarini oldindan roziliksiz amalga oshirmaslik yaxshiroqdir. Aks holda, oldinda uzoq vaqt va pul talab qiladigan qonuniylashtirish jarayoni bo'ladi. Ijobiy natija kafolatlanmaganligi sababli, keyinchalik noqonuniy tartibli kvartirani sotish katta muammoga aylanishi mumkin.

Bundan tashqari, uy-joyini ruxsatsiz qayta tashkil etgan shaxslar uchun ma'muriy javobgarlik nazarda tutilgan. Huquqbuzar 2500 rubl miqdorida jarimaga tortilishi mumkin (batafsilroq ko'ring). Qo'shimcha xarajatlar uyni dastlabki holatiga qaytarish to'g'risidagi sud qarorini bajarish bilan bog'liq bo'ladi.

Agar sizda maqola mavzusi bo'yicha savollaringiz bo'lsa, ularni sharhlarda so'rashdan tortinmang. Biz bir necha kun ichida barcha savollaringizga albatta javob beramiz. Biroq, maqolaning barcha savollari va javoblarini diqqat bilan o'qing, agar bunday savolga batafsil javob bo'lsa, unda sizning savolingiz nashr etilmaydi.

75 ta fikr

Turar-joy bo'lmagan binolarni rekonstruksiya qilish yoki binoni qayta jihozlash uchun ruxsatnoma berish uchun egasi hujjatlarni to'g'ri to'ldirishi kerak. Shunisi e'tiborga loyiqki, ushbu tartib ko'p qavatli uy va tijorat ko'chmas mulkida joylashgan noturar joy uchun tegishli.

Huquqiy nuqtai nazardan, amalga oshirilayotgan ishlarni tasdiqlash tartibi ushbu ikkita aniq holatda farq qiladi. Keling, ularni batafsil ko'rib chiqaylik.

Ta'mirlash uchun ruxsat qachon talab qilinadi?

Turar-joy bo'lmagan binolarni rekonstruktsiya qilish - bu tashqi ko'rinishini (jabhasini) sezilarli darajada o'zgartirish, binoning umumiy maydonini oshirish yoki kamaytirish bo'yicha ishlarni anglatadi. Masalan, turar-joy bo'lmagan binolarning maydoni kirish eshiklari bo'lgan vestibyulni qo'shish orqali oshiriladi.

Shunisi e'tiborga loyiqki, bu yuk ko'taruvchi va qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarga yoki binoning elementlariga ta'sir qilmasligi kerak. Turar-joy binosida yuk ko'taruvchi strukturaning kontseptsiyasi qavatlar orasidagi qavatlarni qo'llab-quvvatlaydigan devorlarni o'z ichiga oladi.

Agar ta'mirlash yoki qurilish ishlari paytida yuk ko'taruvchi devorlarga ta'sir etsa, bu harakatlar qayta qurish deb tasniflanadi. Binoni rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnomalar turli huquqiy hujjatlarga bo'ysunadi va shunga ko'ra, tasdiqlash uchun turli hujjatlar to'planishi kerak.

Xususan, turar-joy bo'lmagan binolarni rekonstruktsiya qilish uchun ruxsat olish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 56-moddasi 2-qismi bilan tartibga solinadi.

Turar-joy bo'lmagan binolarni yoki tijorat ko'chmas mulk binosida rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnoma quyidagi hollarda talab qilinadi:

• qavatlar soni yuqoriga yoki pastga o'zgaradi;
• binoning mavjud chodiri chodirga aylantirilmoqda;
• binoga qo'shimcha noturarjoy xonalar qo'shilmoqda;
• mezzaninli qavat jihozlanmoqda;
• agar bino kommunikatsiyalarni almashtirish va tuzilmalarni mustahkamlash bilan kapital ta'mirlashni talab qilsa.

Bundan tashqari, agar rekonstruksiya natijasida ko'p qavatli uydagi umumiy maydonlarning hajmi kamaytirilsa, u holda barcha mulk egalaridan ruxsat olish kerak. Bu Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi 3-qismida ko'rsatilgan.

Bunday hollarda rekonstruksiyani tasdiqlash zarur. Aks holda, bajarilgan barcha ishlar noqonuniy hisoblanadi.

Tasdiqlash bosqichlari

Amalga oshirilayotgan ishlarni muvofiqlashtirish uchun binoning texnik rejasining nusxalarini olish kerak. Siz BTIdan kerakli hujjatlarni olishingiz mumkin. Ular bepul mavjud va yashash uchun mo'ljallanmagan binolar egasining birinchi iltimosiga binoan taqdim etiladi.

Keyin bu hujjatlar shahar arxitektura boshqarmasiga topshiriladi. Bu erda siz mulkni rekonstruksiya qilish bo'yicha loyihaga buyurtma berishingiz mumkin.

Buning uchun me'mor ko'p qavatli uy yoki tijorat binosida joylashgan turar-joy bo'lmagan binolarga tashrif buyurishi kerak. U kerakli loyihani sanitariya, texnik va yong'in qoidalariga qat'iy rioya qilgan holda tuzadi.

Tayyorlangan loyiha shahar arxitektura boshqarmasi va vakolatli organlar tomonidan tasdiqlanadi. Bunga sanitariya-epidemiologiya stantsiyasi, yong'in nazorati va kommunal xizmatlar kiradi.

Agar rekonstruksiya muhandislik kommunikatsiyalari (isitish va suv ta'minoti tizimlari, elektr simlari va gaz ta'minoti) bilan bog'liq bo'lsa, ikkinchisining roziligi zarur.

Keyin uy-joy komissiyasidan ruxsat olishingiz kerak. Ushbu tashkilotning huquqiy sohasi ishni bajarish to'g'risidagi guvohnomani rasmiylashtirishni o'z ichiga oladi. Ko'rsatilgan tashkilotdan olingan ruxsatnoma shahar ma'muriyati rahbari tomonidan tasdiqlanishi kerak. Barcha yig'ilgan hujjatlar mahalliy hokimiyat organlariga yuboriladi, ular rekonstruksiya qilish uchun rozilikni imzolaydilar.

Shuni ta'kidlash kerakki, ish uchun mahalliy hukumatlardan ruxsat olinmasligi mumkin. Bunday holda, qayta qurishni muvofiqlashtirish yana boshlanadi.

Turar-joy bo'lmagan binolarni rekonstruktsiya qilish qonun hujjatlariga qat'iy muvofiq amalga oshirilishi uchun quyidagi hujjatlar tayyorlanishi kerak:

• ariza beruvchining shaxsini tasdiqlovchi hujjat (pasport);
• yuqoridagi barcha organlarga arizalar;
• mulk joylashgan hududning (geobazaning) topografik rejasi. Qayta qurilayotgan binolarning qayerda joylashganligi muhim emas: ko'p qavatli uyda yoki alohida binoda;
• turar-joy bo'lmagan binoni rekonstruksiya qilish rejasi bilan loyiha;
• mulkni tasarruf etish huquqini beruvchi hujjatlar yoki binolarni ijaraga berish shartnomasi;
• binoning texnik holati bo'yicha ekspert xulosasi;
• binoning qavat rejasi, shu jumladan rekonstruksiya qilinadigan barcha noturarjoy binolarining chizmalari;
• agar turar-joy bo'lmagan binolar ko'p qavatli uyda joylashgan bo'lsa, ishlarni bajarish uchun barcha mulk egalarining yozma ruxsati talab qilinadi.

Noqonuniy qayta qurish uchun javobgarlik

Qayta qurish uchun hujjatlarni yig'ish juda mashaqqatli ishdir, shuning uchun ba'zi noturar joy egalari kerakli hujjatlarni olmasdan, o'z xavf-xatarlari va xavf-xatarlari bilan ishlarni amalga oshiradilar. Ularning xatti-harakatlari darhol Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksining (Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksi) ikki qismiga to'g'ri keladi:

1. 9.5-modda 1-qism. Unda aytilishicha, noqonuniy rekonstruksiya qilish uchun fuqarolar jarimaga tortiladi. Jismoniy shaxslar 2000 - 5000 rubl miqdorida jazolanishi mumkin. Yuridik shaxs uchun jazo 500 mingdan 1 000 000 rublgacha bo'lgan jarimaga olib kelishi mumkin. Shu bilan birga, qonun kompaniya faoliyatini 90 kungacha to'xtatib turishga ruxsat beradi. Qonun nafaqat ishlab chiquvchilarni, balki noqonuniy rekonstruksiyani amalga oshirgan pudratchilarni ham qamrab oladi.
2. 9.5-modda 5-qism. Rekonstruksiya qilingan bino yoki binoni noqonuniy foydalanishga topshirishni nazarda tutadi. Bunday holda, jismoniy shaxslarga 1000 rublgacha jarima solinishi mumkin. Mansabdor shaxs 2000 rublgacha, yuridik shaxs 20000 rublgacha jarimaga tortiladi.

Hali ham savollaringiz bormi? Savolingizni quyidagi shaklga yozing va batafsil yuridik maslahat oling: