Порядок реєстрації купівлі-продажу квартири. Покупка квартири: покрокова інструкція

Популярною угодою з нерухомістю є купівля-продаж. При оформленні важливо юридично грамотно укласти договір. Розглянемо, як самостійно провести угоду, потім звернути особливу увагу і помилитися при оформленні.

Як самостійно оформити угоду: покроковий план

Процес купівлі-продажу має на увазі перехід власності від одного власника до іншого. Купівля квартири потребує тривалої підготовки. Щоб знайти квартиру юридично чисту і, знадобиться підтримка фахівця нерухомості. Не всі мають надійний ріелтор, але якщо знати деякі правила можна самостійно оформити документи. Підготовка до угоди містить етапи:

1. Визначитись з- Дослідити ринок нерухомості, дізнатися вартість квартир, знайти прямого продавця.
2. Вибір житла- Район проживання, поверх, кількість кімнат, наявність ремонту, характеристика будинку, близькість від центру міста.
3. Перевірка документів- право власності, кількість прописаних, наявність обтяжень та заборгованості.
4. Укладення угоди- Оформлення попереднього договору, внесення грошового авансу, нотаріальне підтвердження.
5. Реєстрація договору, передача площі .

У договорі вказана ціна. Зазвичай сторони ставлять балансову вартість за ПІБ, вона нижча за ринкову. Це роблять, щоб не платити прибутковий податок та держмито нотаріусу. Але треба враховувати, що у разі розірвання договору повернути повну суму квартири можна буде через суд.

Перевірка власників квартири та продавця

Перевірка власників – важливий етап угоди. Продавати може господар чи його представник, який має нотаріальну довіреність. Обов'язково перевірити справжність документів.Навіть під час справ з представником, треба зустрітися з господарем квартири, подивитися його паспорт. Всі інші моменти продажу можна обговорити з довіреною особою продавця.

Треба врахувати такі моменти, що нерухомість може перебувати в або спільній, але за документами проходитиме одна людина. Відомості про продавця дізнаються з . Якщо квартира дісталася по , слід знайти нотаріуса, де воно було оформлене, чи уточнити спадкоємці на майно. У канцелярії районного суду дізнаються, чи проводилися судові процеси щодо квартири.

Перед тим як оформляти угоду необхідно перевірити продавця нерухомості. Слід уточнити, чи власник буде присутній на угоді. Звернути увагу на її поведінку. За законом людина має бути дієздатним громадянином. При виявленні його неадекватності власність можуть оскаржити його родичі.

Перевірка документів, що підтверджують право власності на квартиру

Будь-який продавець має: свідоцтво власності; . Купуючи нерухомість, варто обов'язково перевірити:

1. справжність всіх правовстановлюючих документів;
2. правомочність власника нерухомості;
3. наявність на площі осіб;
4. чи існують обтяження – рента, іпотека, арешт;
5. подивитися;
6. офіційне оформлення перепланування.

Увага! Якщо власність була отримана поточним господарем по суду, її можуть оскаржити і житло повернеться колишнім власникам. Чи повернуть гроші покупцеві — невідомо, можливо, йому також доведеться подавати до суду.

Документи на житлоплощу слід дивитися тільки в оригіналі. Перевірити підписи, штампи реєстраційних служб. Свідоцтво обов'язково друкується на гербовому бланку. Не повинно бути підтирок, виправлень. Наявність помарок насторожує і показує, що це підробка. Щоб переконатися у справжності, необхідно запросити Росреєстр та отримати копію.Після цього порівняти із оригіналами продавця.

Перевірка квартири на предмет обтяжень

Якщо площа була, або накладено арешт, то зі зміною власника все залишається в силі. Це заважає новому господареві повноцінно володіти майном і є ймовірність взагалі позбутися його. Управління реєстрації дає довідку з держреєстру, де міститься інформація про обтяження. Слід бути обережним, коли один із власників дитина до 14 років. Від його імені виступає представник, його повноваження слід перевірити.

Звернути увагу на шлюб власника, переглянути його свідоцтво. За законом, якщо житлова площа куплена при офіційній реєстрації, потрібен дозвіл чоловіка на проведення продажу. Слід переглянути довідку про відсутність. Але пам'ятати, там немає даних про тимчасово виписаних, які сидять у в'язниці, призовників в армії. Про таких людей одержують відомості з . Якщо ці громадяни повернуться, вони можуть повідомити про право на житлоплощу після її продажу. їх можна через суд, а це тривалий процес.

Складання договору

Коли документи перевірені, готується до завершення продаж, укладають попередній документ. Це гарантія, що власник не продасть площу вкотре, а продавець не . Підписуючи договір, покупець вносить. Це прописано в угоді, яка може мати довільну форму. У тексті вказують:

1. П.І.О сторін, їх прописка, дати народження, паспорти;
2. запис, що продавець передає власність, а покупець платить за неї;
3. докладний опис об'єкта;
4. вартість житла;
5. відсутність обтяжень, арештів;

Під час укладання договору присутні обидві сторони чи його офіційні представники.

Фактична передача квартири та складання передавального акту

Останній етап — акт, що підтверджує передачу нерухомості новому власнику. Оформляють його після огляду площі та перевірки оплати комунальних платежів. Складається в 2-х примірниках, а якщо в угоді бере участь банк, то в 3-х. Не потрібно запевняти його у нотаріуса, пишеться він у довільній формі. У ньому містяться:

• дата, місце, місто;
• П.І.Б та паспорти обох сторін;
• відомості про стан житла, наявність обладнання;
• підпис.

Це необхідно, щоб переконатися, що з документами все гаразд, і вони не повернулися на доопрацювання. На момент здачі квартири вона повинна бути повністю звільнена від меблів. Після підписання акта продавець виконав зобов'язання за договором та відповідальність за житлоплощу переходить до покупця. Передаються ключі і продавцю видають у банку гроші, закладені в осередок, продаж завершено.

Розрахунок із продавцем квартири

Важливо грамотно здійснити оплату за житло. Розрахунок із покупцем проводиться після оформлення договору у юриста. Коли гроші передають до цієї процедури, продавець може не з'явитися для оформлення продажу або відмовитися від угоди. Навіть маючи повернути їх можна тільки по суду. Тому потрібно передавати гроші після оформлення у юриста. Продавець заповнює розписку власноруч.

Безпечним вважається проведення готівки через банк, він підключається до продажу та виступає гарантом. У присутності співробітника банку запечатують гроші, підписують та закладають у осередок. Після реєстрації продажу пред'являються документи і продавцю видають усю суму. Угода завершена. Якщо готівка передається без банківського осередку, слід здійснити цю процедуру за нотаріуса або свідків. У разі неприємних ситуацій, вони можуть підтвердити передачу грошей.

Одержання свідоцтва про реєстрацію права власності

Щоб уникнути проблем при продажі, потрібно брати до уваги наступні моменти:

1. Перед оформленням у нотаріуса перевірити, щоб усі були виписані із площі, потім це доведеться робити у примусовому порядку. Процес може бути дуже тривалим.
2. При здаванні документів на реєстрацію обов'язково взяти розписку від продавця про отримання грошей. Документ складається у вільній формі.
3. Слід уважно вивчити документи, що надаються на підпис, порівняти копії та оригінали.
4. Якщо продавець не повідомив покупця про третіх осіб, їхні права на проживання в даній квартирі, то покупець може розірвати договір.
5. Якщо квартира купувалась, треба погодити з банком можливість її продажу та дострокового погашення суми.

Якщо немає впевненості у собі та своїй юридичній обізнаності, краще довіритись агентству нерухомості. Там добре оформлять договір, всі документи проходять перевірку на юридичну чистоту. Тільки вибирати агентство потрібно ретельно, воно має бути відомим та з наявністю ліцензій на діяльність.

Що ще може бути важливим для оформлення угоди купівлі-продажу квартири? Консультація на відео

Що потрібно знати, якщо немає досвіду укладання договорів купівлі-продажу, а звертатися до юристів з якихось причин неможливо? Про найважливіші моменти договору, які слід взяти до уваги, розповідає Андрій Ордін.

Хочете поміняти житлову площу на велику чи переїхати інше місто? Значить, вам доведеться зайнятися продажем квартири. Продаючи її самостійно, ви зможете пристойно заощадити на ріелторських послугах та проконтролювати кожен етап цієї відповідальної угоди. Але пам'ятайте, що процес купівлі-продажу житла нелегкий, трудомісткий і потребує непоганих юридичних знань у сфері нерухомості. Приготуйтеся до тимчасових та фінансових витрат.

Продаж квартири - документи та порядок угоди

Тепер розглянемо покроковий алгоритм процесу. У такого заходу, етапи угоди такі: визначення ринкової вартості житла, що продається, підготовка квартири до продажу, оформлення необхідного комплекту документів, виставлення власної рекламної пропозиції на ринок нерухомості, пошук покупців і переговори з ними, укладення попереднього договору на купівлю-продаж, процедура грошового підписання основного договору з реєстрацією покупця як нового власника, передача коштів за житло, що продається, і процедура переходу квартири новому власнику.

Отже, почнемо з оцінки нашого житла. Як виглядає цей процес? Найчастіше порівнюють ціни з використанням різних джерел інформації - рекламних газет, ріелторських сайтів, обираючи подібні варіанти. Використовуючи дані агентств з продажу нерухомості, можна зробити докладну вибірку, яка допоможе вам краще орієнтуватися в рівні цін на аналогічні варіанти в даний час.

Що необхідно враховувати

Слід "ув'язати" ваше бажання продати дорогоцінне житло якнайвигідніше з фактичним станом справ на ринку. Ціна угоди купівлі-продажу квартири залежить від її стану. Якщо таких пропозицій досить багато, вартість квартир дещо знижується. Можна взяти полярні варіанти - найдорожчий і найдешевший. Реальна сума перебуває приблизно посередині.

Якщо хочете провести операцію швидко, варто трохи опустити ціну та наблизити її до бюджетного варіанту. Але ця політика навряд чи виправдана, коли ціни на житловому ринку зростають на очах, наприклад, у період бурхливої ​​інфляції. Тоді продати квартиру швидко і дешево означає продати її собі на збиток.

Готуємо квартиру

На наступному етапі ми готуємо наше житло до продажу та збираємо потрібний комплект документів. Надати квартирі можна за допомогою невеликого косметичного ремонту. Це одразу зробить її більш конкурентоспроможною порівняно з аналогами. Іноді таким чином, витративши зовсім невеликі кошти, можна суттєво збільшити вартість житла, що продається.

На момент початку продажу вивезіть меблі та інші речі, залиште квартиру максимально вільною, просторою, не захаращеною. Порожня акуратна квартира виглядає більш презентабельно, ефектніше в очах потенційних покупців. Зрозуміло всі громадяни, які там проживали раніше, повинні бути до цього моменту вже переселені.

Тепер про документи

Якщо має бути продаж квартири, документи та порядок угоди - ключове питання. Процедура збору потрібних "папірців" - один із найважливіших етапів справи. Ненадані вчасно або неправильно складені документи можуть стати перешкодою, здатною затягнути або скасувати процедуру угоди. Зволікання в цьому питанні неприпустимо, адже варіантів на ринку житла безліч, і покупець будь-якої миті може передумати купувати саме ваш.

До того ж, грамотне оформлення всього потрібного списку документів знищує сумніви майбутнього власника в такому важливому питанні, як перевірка юридичної чистоти. Щоб дотриматися всіх правил, супровід угоди продажу квартири найкраще доручити компетентному юристу і обов'язково повністю вивчити вимоги, які пред'являються реєструючим органом до таких документів.

Усі цифри та дані, що містяться в технічній документації, повинні точно відповідати дійсності, щоб уникнути подальших непорозумінь. Нагадуємо ще раз – у такій справі, як продаж квартири, документи та порядок угоди – насамперед!

Що конкретно потрібно

Які саме документи потрібні? Насамперед, це підтвердження того, що продавець є власником та має право продажу даного майна. Як нього виступає свідоцтво про реєстрацію Не менш важливі документи, що засвідчують особу всіх, хто входить до числа власників житла, що продається. Це цивільні паспорти повнолітніх власників та свідоцтва про народження на дітей віком до 14 років.

Основним майновим документом, також необхідним під час угоди, є техпаспорт на квартиру (або кадастровий паспорт). При продажу нерухомого майна - пред'являється свідоцтво про шлюб та, в обов'язковому порядку, згоду другого чоловіка на відчуження власності. Якщо до числа власників входить неповнолітній, вам не обійтися без дозволу органу опіки.

Крім того, обов'язково знадобиться взяти витяг з будинкової книги, де перераховані всі, хто прописаний у квартирі. Інший важливий документ із ЖЕКу – підтвердження відсутності боргів із комунальних платежів. Завершує пакет основний документ, який вам належить скласти, якщо ви прийдете до обопільної угоди – договір купівлі-продажу, бланк якого ми тут наводимо.

Пошук клієнта

Як шукати покупця? Слід оприлюднити ваше рішення про продаж житла через максимальну кількість джерел інформації. Розмістіть оголошення у найпопулярніших ЗМІ, на інтернет-сайтах відповідної тематики. Над текстом його теж слід попрацювати. Ваша пропозиція повинна бути сформульована конкретно, лаконічно, включати основні технічні характеристики квартири, що продається, і обов'язково згадувати про конкурентні переваги на житловому ринку.

Іноді власнику, особливо зайнятому, зручніше звернутися до ріелторської агенції та передоручити весь клопіт фахівцям. Продаж квартири, документи та порядок угоди, тонкощі оформлення, перевірка юридичної чистоти нерухомості – ці та багато інших моментів фахівці з нерухомості здатні врегулювати на професійному рівні – зрозуміло, не безкоштовно.

Складання попереднього договору купівлі-продажу

Навіщо потрібен цей документ? Його завдання – убезпечити обох учасників угоди – і продавця, і покупця. Кожен із них ризикує, що інший може у найвідповідніший момент відмовитися від задуманого. Серйозність намірів підтверджує процедура надання покупцем продавцю завдатку. Це частина майбутньої вартості житла, що купується. Якщо покупець передумає брати участь в угоді, завдаток залишається у продавця.

Якщо ж передумає продавець, завдаток, згідно з практикою, що склалася, найчастіше має бути повернений у подвійному розмірі. Це положення змушує обох учасників угоди поставитися до питання серйозно.

Розмір задатку, що його вносить, його сума та умови повернення, терміни проведення основної угоди - все має бути докладним чином зафіксовано в попередньому договорі. Жорсткої типової форми такий документ не має, складають його зазвичай довільно з обов'язковим зазначенням адрес та паспортних даних усіх сторін, опис житла із зазначенням основних технічних характеристик (і, зрозуміло, адреси), суми задатку, що вноситься, та строків, в які взаємні зобов'язання повинні бути виконані . Договір підписується обома сторонами із проставленням дати укладання.

Як відбувається процедура оплати

Один з ключових моментів - грошовий розрахунок за житло, що продається. Вкрай важливо оформити його грамотно з фінансової та юридичної точок зору. Здійснювати такий розрахунок можна або на етапі укладання договору, або під час підписання обома сторонами акта про фактичний прийом-передачу житлової нерухомості.

Найчастіше таку процедуру проводять через посередника як банку, завдання якого - гарантувати отримання продавцем зазначеної суми. Покупцеві важливо бути впевненим у тому, що його право власності буде успішно реалізовано.

Процедура у випадку відбувається так: зазначена сума грошей у присутності всіх учасників угоди перераховується під контролем банківського співробітника, запечатується в спеціальний пакет, у якому розписуються обидві сторони, потім поміщається до банку. Після правильного оформлення правочину та реєстрації права власності нового власника на житло банк видає продавцеві обумовлену суму.

Оформлення операції купівлі-продажу квартири

Перейдемо до підписання документа. Як саме складається сам договір купівлі-продажу? Бланк типового зразка використовувати необов'язково. Сторони мають право укласти договір у довільній письмовій формі, найнадійніше зробити це за участю нотаріуса. Той перевірить наявність усіх необхідних складових цього важливого документа, а саме - обов'язкових реквізитів кожної зі сторін, ціни майна, що відчужується, точної адреси його місцезнаходження, технічного опису з приведенням даних кадастрового паспорта.

Також договір неодмінно повинен містити опис того, яким способом і в який час здійснюється розрахунок за житло, що продається. Повинні бути зазначені терміни, в які провадиться фактична передача квартири новому власнику та підписується акт її приймання-передачі.

Завершує такий захід, як продаж квартири, реєстрація угоди. Підписавши договір, сторони зобов'язані звернутися до територіального реєструючого органу того району, де знаходиться житло, що продається. Після переходу прав власності необхідно підписати заключний документ як акт приймання-передачі проданої квартири.

Усі документи складаються у кількості, що дорівнює кількості учасників угоди. Після того як підписано, продавець має право звернутися до банку з вимогою видачі грошових коштів, що зберігаються в його осередку. На цьому етапі операцію з продажу квартири можна вважати закритою.

Купівля квартири у власність – це ціла наука. Чітке розуміння її основ і докладний аналіз кожного етапу дозволять покупцеві успішно придбати житло.

Тут не так важливо, хто займається цією процедурою: чи ви все оформляєте самі або скористаєтеся послугами ріелтора при покупці квартири. Обидва варіанти зводяться до того самого головного інструменту: це інформація, а точніше - володіння оною.

Грамотні покрокові інструкції при покупці квартири включають не тільки перелік необхідних документів для проведення процедури або способи застерегтися від шахраїв. Для того, щоб досягти бажаної мети, потрібно буде пройти серйозний шлях, який починається зі студії оголошень на тематичних ресурсах та спеціалізованих форумах та закінчується реєстрацією за новим місцем проживання.

Отже, представляємо до вашої уваги покрокову інструкцію при покупці квартири, куди увійшли основні моменти цього тривалого і кропіткого процесу. Купувати будемо самостійно, тому як такі варіанти з ріелторами не розглядатимуться.

Порядок покупки квартири

Багато недосвідчених покупців постійно задаються одним і тим же питанням: з чого почати? Перше, що спадає на думку, - це скористатися послугами ріелтора при покупці квартири, тобто звернутися до знаючих фахівців.

Природно, такий варіант значно знижує клопітність процесу, тому як паперовою тяганиною будуть займатися знаючі люди і вам не доведеться бігати нотаріусами і юристами. Критична ложка дьогтю в цій справі – додаткові витрати. Як не крути, але будь-яка робота має оплачуватись, а грамотного фахівця тим більше. Тому в цьому випадку будьте готові заплатити кругленьку суму за такі послуги.

Тут покрокова інструкція при купівлі квартири зводиться лише до двох пунктів: перший - це звернутися в агентство і укласти з ними договір на надання послуг, і другий - дочекавшись оптимальної для вас пропозиції, сказати «так» і розписатися де потрібно. Все інше за вас зроблять майстри, вам потрібно буде тільки сплатити обумовлену в договорі суму за надання послуг і за саму квартиру.

Самостійна покупка

У цьому випадку покрокова інструкція при купівлі квартири набуває безліч пунктів та підпунктів. Відразу варто зауважити, що при самостійному придбанні житла потрібно запастися терпінням, бо пошук та оформлення відповідної площі займе дуже багато сил та часу.

Пошук житла

Якщо вас цікавлять квартири на вторинному ринку, то варто почати з великих дощок оголошень, на кшталт «Авіто» або «З рук в руки». Не зайвим буде переглянути й якісь місцеві інтернет-ресурси, які приймають такі заявки. Також можна погортати тематичні газети та журнали, де розміщуються подібні оголошення.

Оптимальний варіант – це Мережа. Там можна знайти все, що завгодно, причому варіантів буде маса, на відміну від друкованої продукції. Тут вам і найдокладніший опис квартир на вторинному ринку, і якісь фото, а іноді трапляються і відеогострі квартир, де покупець на власні очі може все розглянути без особистого відвідування об'єкта. До останнього варіанту дуже часто вдаються ріелтерські агентства, що йдуть в ногу з часом, але і серед звичайних продавців іноді можна побачити таку подачу оголошень.

Якщо вас цікавить покупка квартири в новобудові, то тут краще краще віддати перевагу великим забудовникам нерухомості, які і володіють цими об'єктами. Тобто, шукати потрібно не конкретну квартиру, а будівельну компанію. Знайдіть ту, яка будує у потрібному вам районі, і вже потім визначайтесь з поверхом та кімнатами.

Незважаючи на свою простоту, покупка квартири в новобудові має і свої підводні камені. Один із таких – це некомпетентні будівельні компанії. Обов'язково перегляньте відгуки про забудовника. Причому зробити це потрібно не на сайті самої компанії, а на спеціалізованих форумах, де рекомендовані відгуки зведені до мінімуму. Це можуть бути будь-які незалежні ресурси, які так чи інакше стосуються нерухомості: знайти їх нескладно, і в кожному регіоні буде пара сайтів як мінімум.

Знайомство з квартирою

Оголошення знайдено, інформацію на сайті або в газеті вивчено, тепер потрібно оглянути квартиру особисто для повноти картини. Якщо вас зацікавила покупка вторинної квартири, то потрібно зателефонувати безпосередньому продавцю та уточнити деякі важливі деталі, а саме: чи дійсно продається вказана квартира; чи вірна заявлена ​​вартість; які умови огляду.

Що стосується новобудовами справи, зазвичай, інакше. Є конкретні дні, які вказані компанією-забудовником, де охочі можуть оглянути об'єкт і поставити всі питання, що цікавлять. Такий огляд проходить найчастіше у форматі екскурсії: група потенційних покупців ходить із «гідом», принагідно дізнаючись необхідну інформацію.

Повернемося до вторинного житла. У день, коли ви домовилися із продавцем про зустріч, вам слід ще раз зателефонувати та уточнити час. Іноді трапляється, що квартира вже продана або обіцяна іншому за добрий аванс, тобто більш «цікавому» клієнту. Якщо з боку продавця виступає ріелтор, він може попросити вас про індивідуальну зустріч сам, щоб поставити деякі питання.

Справа в тому, що на працівнику агентства нерухомості лежить відповідальність за договором, тобто тут йдеться про безпеку угоди насамперед для продавця. А зробити якісь висновки про покупця телефоном дуже складно. Деякі агенції так і зовсім пропонують підписати своєрідні бланки на покупку квартири, які гарантують подальшу співпрацю обох сторін.

Огляд

Насамперед потрібно оглянути під'їзд. По ньому можна скласти перше враження про мешканців і в деяких випадках про квартири. За оздобленням під'їзду або за відсутністю такого легко визначити охайність майбутніх сусідів і як відноситься до будинку обслуговуюча житлова компанія.

Обов'язково зверніть увагу на стіни та плінтуси. Особливо це стосується першого поверху, де часто можна побачити плісняву, - розсадник захворювань. Якщо ви розглядаєте варіант з останніми поверхами, необхідно досконально розглянути стелі і якість стін. Наявність хоча б найменших слідів підтікання говорить про те, що ви мучитиметеся з ремонтом житлоплощі до тих пір, поки не буде нормально відремонтований дах будинку. Тому поставтеся з особливою обережністю до великої кількості килимів або нових шпалер. Як правило, без каверзи тут не обходиться: робити ремонт у квартирі перед продажем погодиться не кожен, бо ці гроші можна витратити на благоустрій іншого, тобто свого майбутнього житла.

Кутова квартира вимагає дещо іншого, особливого підходу, на відміну від решти площі будинку. Вона надана, що називається, всім вітрам, тому таке житло, без належної уваги, стає помітно холоднішим, а водночас додається і вогкість.

Обов'язково огляньте всю сантехніку. Якщо така закрита привабливими панелями, то не соромтеся попросити господаря якось відкрити її або демонтувати. Найчастіше за такою «красою» ховаються великі сантехнічні огріхи у вигляді іржавих труб, що підтікають.

Зверніть увагу на запах. Якщо вас при огляді зустрічає сильний запах лаванди або гірської свіжості, то потрібно насторожитися. Тут може бути завуальована смердюча каналізація або якесь місцеве звалище під вікном.

Також слід зауважити, що оглядати квартиру краще у світлий час доби. Світло від лампи не так багато скаже про ремонт або дрібні деталі інтер'єру, та й вид з вікна ви толком не оціните, так само як і «денне життя» житла (трамваї, гудіння машин під вікнами тощо).

Переговори

Після того як ви досконало вивчили житло та оглянули під'їзд, можна переходити до переговорів із продавцем та обговорення авансу при покупці квартири. Ті вади, які ви побачили, можуть бути використані як прийменник, тобто можна попросити знижку. Більш ніж на 10% продавці, як правило, не знижують ціну, але іноді деякі погоджуються і на більше.

До речі, якщо з вами швидко погодилися про якісь недоліки по житлу і запропонували небувалу знижку, то це привід насторожитися. Значить, з цією квартирою не все так безхмарно, як розписує продавець. Тут можуть бути якісь приховані проблеми як зі станом житла, так і з юридичного боку. Перше ще якось можна виправити, а ось з другим ви ризикуєте не лише надовго затягнути процес покупки, а й навіть втратити гроші.

Перший внесок

Практика укладання угод щодо нерухомості показує, що підписання практично будь-якого договору такого плану передбачає аванс при купівлі квартири. Цього не потрібно боятися і тут немає ніякого шахрайського підоплювання, якщо, звичайно, перед вами справжній продавець чи рієлтор. Такий крок є прямим підтвердженням серйозних намірів покупця щодо купівлі квартири.

Завдаток – це гарантія і для продавця, і для набувача. Перший більше не шукатиме покупців, а другий упевнений у тому, що квартиру знайдено і можна переходити до наступного етапу.

Договори такого плану більш лояльні до тих, хто купує житло (переважно). Якщо продавець порушить своє слово, тобто оформлення покупки квартири буде не на вас, йому належить повернути задаток у подвійному розмірі. У тому випадку, коли ініціатива розірвання договору походить від того, хто купує житло, аванс йому просто не повертається.

Ознайомлення з документами при покупці квартири

Після огляду житлової площі та обговорення з продавцем фінансових питань необхідно ретельно вивчити наявні документи на квартиру. Якщо ви добре підковані в юридичному плані, то таку оцінку можна зробити самостійно, в інших випадках краще не поскупитися та звернутися до юристів. Перевірка такого плану - це не повноцінний продаж, а простий огляд документів, тому вона коштує недорого, а її важливість неоціненна.

Якщо ви все ж таки зважилися перевіряти комплект самостійно, то зверніть особливу увагу на наступні моменти.

По-перше, це справжність документів. У реального продавця на руках має бути справжній набір документів, а не копії, хай навіть завірені нотаріально.

По-друге, потрібно обов'язково уточнити, чи немає на цю житлоплощу якогось обтяження, тобто чи має перед вами людина, яка стоїть, право укладати договори і займатися продажем цієї нерухомості. У цьому питанні дуже допоможе домова книга, де вказані всі відомості про мешканців, так само як і власників квартири.

По-третє, явно не зайвим буде зібрати заяви (продавцю чи покупцю) з інших власників житла про їхню згоду на угоду, якщо останні є. Такий документ має бути обов'язково засвідчений нотаріально.

Ну і останнє: якщо у квартирі прописані неповнолітні діти, то необхідно додати дозвіл на продаж, виданий органами опіки та піклування.

Всі ці документи при купівлі квартири повинні бути юридично грамотно оформлені і обов'язково з терміном давності, що не закінчився.

Реєстрація купівлі-продажу

Ще один відповідальний етап із придбання нерухомості. Якщо ви плануєте здійснити повернення прибуткового під час купівлі квартири, то до цього пункту потрібно підійти особливо ретельно. В іншому випадку вам доведеться побігати за продавцем після угоди через вашу неуважність.

Перелік документів для реєстрації купівлі-продажу наступний:

1. Заява про реєстрацію договору купівлі-продажу. Документ оформляється обома сторонами на спеціальних бланках (можна взяти в агентствах нерухомості, у ріелторів або в реєстраційному відділі) за місцем житлоплощі, що купується.
2. Якщо власник не бере участі в угоді, то потрібна нотаріально завірена довіреність (оригінал та копія) на право підписання договору купівлі-продажу.
3. Банківський документ, де зазначено оплату державного мита обома сторонами для угод такого типу (оригінал та копія).
4. Комплект документів, що вказують на власника квартири (купівля, дарування, перехід у спадок тощо).
5. Будинкова книга.

Процес реєстрації

Реєстраційний відділ (за місцем придбання житлоплощі) насамперед перевіряє справжність наданих документів. Після того, як ця контора дасть добро, можна вже переходити безпосередньо до юридичного оформлення угоди.

Реєстраційний відділ часто відмовляє в оформленні документів, і причин цього чимало. Тут головний чинник – це безвідповідальний підхід як продавця, і покупця. Якщо обидві сторони скористалися послугами агентств нерухомості чи якимись ріелторами-одинаками, то відмови зводяться до мінімуму. Ріелтерські контори вже протоптали хорошу доріжку в реєстраційний відділ і знають про всі підводні камені. Якщо ж ви самостійно оформляєте угоду і робите це вперше, будьте готові отримувати відмову за відмовою, поки не приведете всі документи в порядок.

Типові помилки - це некоректна назва вулиці чи будинку, неправильне прізвище чи ім'я покупця/продавця, а також підозра у підробці документів. Останній пункт змушує реєстратора досконально вивчати документ і навіть при найменших підозрах відхиляти прийом. Тут навіть пара не надрукованих літер на відбитку нотаріуса може стати причиною відмови.

Після того як реєстраційний відділ схвалить документи і також підпишеться під договором, правочин вважається таким, що відбувся. Тобто ви отримуєте ключі від квартири та документи, що підтверджують право власності на нерухомість та акт передачі від минулого власника.

Що потім?

Покупцеві з продавцем слід обговорити організаційні моменти з приводу вселення нового мешканця, як і виселення старого. Як правило, законом передбачено точний проміжок часу - два тижні, які дано продавцю на звільнення житлоплощі. Але взаємною згодою ці терміни можна змінити як у більшу, так і меншу сторону. Краще це зробити в письмовій формі, щоб уникнути додаткових проблем.

Далі покупцю необхідно зареєструватись у паспортному столі, тобто отримати офіційну прописку у паспорті. Не зайвим відразу відвідати ЖЕК, водоконал та інші житлові організації, щоб переоформити обов'язки та отримати особові рахунки на своє ім'я.

Оформлення податкового відрахування - також один із обов'язків покупця, тому з візитом до податкової інспекції тягти не варто. Перед походом до ФНП обов'язково потрібно зробити копії документів про власність. Нотаріально завіряти їх немає потреби, але при оформленні відрахування потрібно буде окрім копії показати і оригінал.

В цілому, процес купівлі-продажу квартири займає близько двох тижнів, а якщо з документами повний порядок, і ви оформлюєтеся через агентство, то менше.

Продаж квартири - це непростий і тривалий правовий процес, який вимагає збирання великого, грамотного, а при необхідності і. Найчастіше продавці нерухомості звертаються за допомогою до агентствам нерухомостіабо в , які можуть спростити та прискорити продаж житла, хоча оплата їхньої роботи потребує додаткових витрат.

До угоди з продажу квартири, потрібно підходити з особливою ретельністю, передбачаючи можливість виникнення , обговорюючи з потенційним покупцем їх розподіл, а також інші значущі юридичні (наприклад, ) і технічні моменти.

Після укладання угоди новому власнику необхідно право власності на придбану квартиру.

Продаж квартири має на увазі під собою отримання доходу особою, яка на доходи фізичних осіб.

Як правильно продати квартиру?

Перед власником нерухомості, який бажає швидко та вигідно продати своє майно постає питання про те, як найбільш правильно це зробити.

Є кілька основних дій, без яких угода не може бути здійснена:

• Продавець має підготувати пакет, необхідний для продажу документації.
• Бажаючи продати квартиру за найвигіднішою ціною, варто подбати про неї стані(Косметичний ремонт, справна робота водопроводу, електрики, системи опалення, належний вид сантехнічного обладнання).
• Не буде зайвим привести до порядокпід'їзд будинку, придворову територію – це важливі нюанси, на які потенційні покупці звертають увагу.
• Необхідно визначитися зі вартістюжитла, це можна зробити самостійно, або звернувшись до професійних оцінювачів. Ціна житла не повинна в рази перевищувати середню вартість нерухомості такого ж типу, інакше продаж може бути вкрай скрутним.
• Активна рекламаоб'єкта, що продається. Необхідно зробити якісні фотографії, продумати текст оголошення, в якому вказати місце розташування, квадратуру, планування житла, слід зробити основний акцент на позитивні моменти, наприклад транспортна доступність, розвинена інфраструктура, порядні мешканці.

Оголошення про продажу квартириможна подати до газет, скористатися інтернет ресурсами, зателефонувати агентства нерухомості.

Виділяють два основні способипродажу житла:

• самостійно;
• через ріелтори.

Останній варіант вимагатиме додаткових фінансових витрат, але може прискорити процес реалізації нерухомості.

1. Висококваліфіковані ріелторські фірми є професіоналами у своїй сфері, їм відомі можливі «підводні камені» та юридичні ризики, пов'язані з такими угодами.
2. Досвідчені агентства знають, як у найвигіднішому світлі піднести об'єкт продажу, як вести переговори, як грамотно оформити угоду.

Які документи необхідні для продажу квартири?

Для укладання угоди купівлі-продажу продавцю слід заздалегідь підготувати необхідну документацію, обов'язково знадобляться:

• Документ, що засвідчує особу власника (паспорт, а якщо один із власників неповнолітній – свідоцтво про народження).
• Правовстановлюючий документ, тобто підтверджуючий законність права власності(Виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЄДРП), договір дарування, купівлі-продажу, міни, свідоцтво про право на спадщину).
• Довідка з БТІ (кадастровий паспорт).
• Виписка з домової книги, яка є підтвердженням того, що всі мешканці квартири, що продається, виписані з неї.
• Довідка про відсутність заборгованостей щодо оплати комунальних послуг.
• Договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості.

Залежно від обставин продажу житла, додатково можуть знадобитисянаступні документи:

• Якщо нерухомість продає не сам власник, а посередник, то потрібна нотаріально засвідчена доручення.
• Свідоцтво про реєстрації шлюбу, паспорт чоловіка, у ситуації, коли особи перебувають у офіційно зареєстрованих відносинах.
• Якщо продавець придбав квартиру в шлюбі, необхідно отримати згода чоловікаабо подружжя на продаж житла, завірене нотаріусом.
• Коли один із власників - неповнолітня особа, потрібен дозвіл від органів опіки та піклування.

З 15 липня 2016 року в Росії скасували видачу свідоцтва про право власності та замінили його випискою з ЄДРП. Свідчення, отримані раніше, міняти не потрібно, вони є дійсними.

Як оформити купівлю-продаж квартири?

Після того як знайдено потенційного покупця, і сторони обговорили основні умови угоди, слід дуже складний процес оформлення купівлі-продажу майна:

• Покупець може побажати квартири (наприклад, відсутність застави та арешту, справжність, наданих продавцем документів). Власник не повинен перешкоджати цьому процесу, у його інтересах навпаки надавати всіляке сприяння.

Переконавшись у правовій чистоті квартири, сторонам необхідно оформити договір купівлі-продажу. Найчастіше громадяни, усвідомлюючи складність складання цього документа, звертаються за допомогою до нотаріуса чи юриста. Це вимагатиме додаткових витрат, але зможе гарантувати, що документ буде складено грамотно та належним чином, відповідно до чинного законодавства.

Власнику слід знати, що покупець має право звернутися до органів наркологічного та психіатричного контролю, щоб переконатися у повної дієздатності продавця.

• Надалі майбутній власник нерухомості вносить оплату. Існують два способи розрахунку:
  • готівковий;
  • безготівковий.

При передачі коштів «з рук у руки», продавець повинен видати покупцю розписку.Найбільш надійним способом оплати вважається використання банківського осередку.

Договір купівлі-продажу квартири

Укладання договору купівлі-продажу – це ключовий етапу процесі продажу будь-якої нерухомості він свідчить про перехід права власності на квартиру. Єдиного зразка для оформлення документа не встановлено, але вказана необхідність його дотримання письмової форми(Ст. 550 ДК РФ).

У договорі обов'язково мають бути прописані такі умови:

• Найменування документа, місце та дата його укладання.
• Паспортні дані сторін.
• Опис об'єктупродажі: адреса квартири, поверх, площа (ст. 554 ЦК України).
• Суть угоди, тобто вказується на те, що відбувається саме продаж житла.
• Вартість об'єкта нерухомості (ст. 555 ЦК України).
• Перелік осіб, які зберігають право проживання у квартирі та строки їх виписки.

Крім обов'язкових умов, можна виділити ряд додаткових положень, які включають до договору:

• Спосіб та терміни передачі коштів за квартиру.
• Дата фактичної передачі майна.
• Стан, у якому передається нерухомість (наприклад, наявність дефектів, меблів).
• Неустойка та штрафні санкції, які можуть бути призначені, якщо сторони не виконують своїх зобов'язань.
• Порядок вирішення суперечок і розподіл відповідальності.
• Підстави та терміни розірвання договору.
• Умову розподілу додаткових витрат.

Сторони можуть скласти договір самостійно або звернутися за відповідними послугами нотаріусу, який повинен гарантувати безпомилковість оформлення документа, дотримання прав та обов'язків продавця та покупця.

Навіщо потрібен попередній договір?

Попередній договір - це угода, в якій сторони визначають для себе зобов'язання щодо укладання в майбутньому основного договору. Необхідність складання попереднього документа може виникнути, якщо особа бажає продати нерухомість, але ще не є повноправним власником, наприклад, громадянин уже прийняв спадок, але поки що не має законних прав володіння та розпорядження майном.

Відповідно до вимог ст. 429 ГК РФ, даний договір має бути оформлений за такими правилами:

• Обов'язковий письмовий висновок.
• Вказівка ​​паспортних даних покупця та продавця.
• Опис майна (кадастровий номер, площа, поверх, адреса).
• Вартість об'єкту нерухомості.
• Строк, до якого сторони зобов'язуються укласти основний договір.

Цільукладання попередньої угоди в тому, що її оформлення дозволяє з упевненістю говорити про те, що сторони виконають у майбутньому, покладені на них зобов'язання. Ціна, прописана в документі, не змінюється.

Внесення задаткуза попереднім договором перестав бути обов'язковою умовою, але може додатково гарантувати забезпечення зобов'язань сторонами (ст. 380 ДК РФ).

Розірванняпопередньої угоди можливе лише за взаємним бажанням продавця та покупця.

Попередній договірдійсний з моменту підписання та діє один рік, якщо в ньому не буде зазначено точної дати укладення сторонами основної угоди.

Нотаріальне посвідчення угоди

Форма угоди з продажу нерухомості має бути письмової, умова про обов'язкове нотаріальному засвідченніу законі відсутня, але за згодою сторони мають повне право звернутися до послуг нотаріуса.

Допомога органів нотаріату не є безоплатною, але вони виступають гарантами безпеки угоди, здійснюють всебічну перевірку її законності.

При здійсненні угоди з продажу нерухомості обов'язкового нотаріального посвідчення вимагають:

• Згода чоловіка чи дружини на продаж квартири, якщо майно є спільною сумісною власністю та набувалося в період шлюбу.
• Довіреність, якщо однією зі сторін за угодою, є не сам власник, а його представник.
• Підпис на заяві та на договорі купівлі-продажу, якщо документи подаються на державну реєстрацію через поштове відділення.

З 1 січня 2016 року в Росії угоди щодо розпорядження нерухомістю, що належить неповнолітнім, обмежено дієздатним особам, за умов опіки чи довірчого управління, вимагають обов'язкового нотаріального посвідчення.

Реєстрація переходу права власності на квартиру

Після досягнення необхідних домовленостей та оформлення документів для переходу власності від продавця до покупця потрібна державна реєстрація права на квартиру.

Учасники угоди можуть вирушити до реєструючих органів особисто, через представниківабо надіславши документи поштою.

В обов'язковому порядку знадобиться така документація:

• Заява з обох сторін.
• Документи, що засвідчують особу.
• Довіреність представника, паспорт.
• Документи, які б підтверджували право власності на квартиру.
• Кадастровий паспорт.
• Договір купівлі-продажу у трьох примірниках.
• Акт приймання-передачі у трьох примірниках.
• Квитанція про оплату державного мита.

Крім вищезгаданих документів, може знадобитися надання дозволу від органів опіки, згоди чоловіка.

Документація має подаватися в оригіналі, з додатковим додатком копій. Строк державної реєстрації становить 10 робочих днів.

За державну реєстрацію переходу права власності на квартиру фізичні особи сплачують мито у розмірі 2000 рублів, Юридичні особи - 22 000 рублів (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Як відбувається передача квартири під час продажу?

Завершальним етапом купівлі-продажу квартири можна назвати підписання акта приймання-передачіжитла. Цей документ засвідчує виконання зобов'язання продавця щодо передачі нерухомості покупцю.

Передавальний акт складається у простій письмовій формі, а також може бути засвідчений нотаріально. Цей документ повинен містити наступні відомості:

• Місце та дата складання.
• Дані продавця та покупця.
• Номер та дата укладання договору купівлі-продажу.
• Характеристики приміщення, що передається (адреса, номер квартири, загальна площа тощо).
• Відмітка про те, що продавцем передано ключі від житла.
• Факт оплати вартості квартири.
• Перелік обладнання, майна, дефектів у стані об'єкту нерухомості.
• Вказівка ​​на те, що сторони не мають жодних претензій один до одного.
• Підписи продавця та покупця.

Основними завданнями акта приймання-передачіє висновок про стан житла на момент фактичного вступу нового власника у користування та визначення моменту, з якого покупець стає платником комунальних та інших послуг.

Витрати на продаж квартири

Додаткові витрати, пов'язані з оформленням угоди з купівлі-продажу квартири, зазвичай є значною сумою. Тому покупцю та продавцю варто на самому початку обговорити питання про те, які витрати та в якому обсязі бере на себе кожна сторона.

До супутнім виплатможна віднести :

• Витрати послуги нотаріуса.
• Звернення до спеціалізованих ріелторських агенцій або юристів.
• Оплата мита за державну реєстрацію права власності.
• Оренда банківського осередку, щодо розрахунків по угоді.
• Витрати на проведення ремонту у квартирі та ін.

Щоб уникнути спірних ситуацій, сторонам угоди варто письмово фіксувати домовленість щодо розподілу витрат.

Покупець та продавець мають право внести окремим пунктом у договіркупівлі-продажу рішення про те, як саме розподілятимуться супутні витрати під час продажу квартири.

Податок з продажу квартири

При продажу нерухомого майна необхідність сплати податку на доходи фізичних осіб(ПДФО) виникає, якщо квартира знаходилася у власності:

• менше трьох років;
• щодо житла, купленого після 1 січня 2016 року- Менше 5 років.

Податкова ставка складає 13% від вартості проданої квартири, її можна розрахувати такими способами:

1. Використання майнового відрахування, тобто права невиплату податку, у вигляді трохи більше 1 мільйона рублів.
   

   Громадянин М продав свою квартиру за 2 мільйони 350 тисяч рублів, податкова виплата, яку йому необхідно внести до бюджету, розраховуватиметься, як
   

   (2350000 - 1000000) × 13% = 175 тисяч 500 рублів.

   Якби громадянин М продав свою квартиру менш ніж за 1 мільйон рублів - 850 тисяч рублів, то у сплаті ПДФО не було б необхідності, а розрахунок виглядав би так:

   (850 000 – 1 000 000) × 13% = – 19 тисяч 500 рублів.

   Оскільки результат вийшов негативним, громадянин М звільняється від сплати податку.

2. Особа має право не використовувати майнове відрахування, а дохід, отриманий від продажу житла, зменшити на витрати, витрачені спочатку при придбанніцієї квартири. До таких витрат можна віднести:
   • кошти, витрачені ремонт комунікацій (еклектичні мережі, водопровід);
   • купівлю оздоблювальних матеріалів для ремонту.

   При цьому всі витрати мають бути підтверджено документально.
   

   Громадянин Про при придбанні квартири для ремонту системи опалення, газопроводу та заміни сантехніки, витратив суму у розмірі 1 мільйон 200 тисяч рублів, після продажу цього житла він отримав суму у розмірі 3 мільйони рублів, розрахунок податку складатиме:
   

   (3000000 - 1200000) × 13% = 234 тисячі рублів.

3. Якщо в особи немає вищевказаних пільг, то сума податку буде розраховуватися як відсоток від продажу житла, наприклад, 1 500 000 × 13% = 195 000 рублів.

На продавця покладається обов'язок щодо подання до податкового органу декларації форми 3-ПДФО, яка має бути подана не пізніше 30 квітняроку, що йде за роком, продаж майна.

Висновок

Процес продажу житла пов'язаний із великою кількістю юридичних дій:

• збір та оформлення необхідних документів;
• нотаріальне посвідчення;
• державна реєстрація права власності;
• фактична передача квартири.

Громадянину, який не має правових знань у цій галузі, складно грамотно та швидко здійснити продаж нерухомості. Допомога в цьому питанні можуть надати ріелтори, юристи, нотаріуси, що вимагатиме додаткових вкладень, але зможе гарантувати успішність та законність угоди.

Продавцю не варто забувати і про можливість виникнення додаткових витрат, пов'язаних із збором документів, оформленням самої угоди, а також про можливий обов'язок сплати податків.

Питання

Розірвання попереднього договору

Я та мій сусід по сходовому майданчику у березні 2015 року уклали попередній договір, в якому визначили, що у листопаді 2016 року я продам свою квартиру його родині.

Коли настав термін виконання зобов'язання, сусід сказав, що не хоче купувати моє житло за ціною, вказаною в документі, а оскільки угода не зареєстрована у нотаріуса, він має право відмовитися від її виконання. Хотілося б дізнатися, чи може сусід розірвати договір і які права в даному випадку я маю?

Відповідь

Ваш сусід не має права одностороннього розірвання попереднього договору. Обов'язкове посвідчення документа нотаріусом не передбачено.

Ви маєте право звернутися до суду, і на підставі рішення судового органу зобов'язати покупця укласти з вами основний договір, і саме за тією ціною, яка вказана у попередній угоді.

- продовження:

Аванс ми ( Покупець) Внесли. Ключові умови майбутньої угоди Авансової угодиобговорили ( див. про це попередній крок).

Ще на етапі внесення авансу ми домовилися із Продавцем про те, що він починає збір пакет документів, необхідних для купівлі квартири, та надає його нам на перевірку ( див. список нижче). Якщо нам віддають для перевірки копії, то оригінали ми повинні принаймні бачити ( краще, якщо копії знімуть при нас).

Необов'язково вимагати з Продавця одразу всіх необхідних документів – можна отримувати та перевіряти їх поступово, по черзі. Час на це у нас є, він був передбачений у тому ж Авансової угоди.

Які документи потрібно перевірити при покупці квартири

Існує мінімальний ( обов'язковий, базовий) перелік документів для покупки квартири (для кожної угоди з квартирою), і додаткові документи, склад яких залежить вже від конкретної ситуації з квартирою та її правовласником ( Продавцем). Причому йдеться саме про документи, які нам як Покупцю належить перевірити (тобто. отримати з них певну інформацію). Для реєстрації ж угоди знадобляться лише деякі з цих паперів. Тепер про все по порядку.

Обов'язковий перелік документів для перевірки при купівлі квартири на вторинному ринку:

1. 
   — Цей документ підтверджує, хто є власником даної квартири на дату, а також наявність або відсутність обтяжень (наприклад, застави або арешту квартири). Докладніше - за посиланням.
   Ті ж відомості містяться і в , але інформація з Виписки ЄДРНактуальніше, отже, надійніше.
   Замовити Виписку з ЄДРН на будь-яку квартиру можна на нашому сайті.
2. 
   - Це основний правовстановлюючийдокумент, він вказує, на підставі чого квартира стала власністю Продавця, докладніше – за посиланням.
3. (дані про «прописані» у квартирі мешканці), або замінює її
   — Для реєстрації це не потрібно, але нам це необхідно для отримання відомостей про тих, хто має права користуванняквартирою, докладніше – за посиланнями.
4. Паспорт власника квартири, або ( у разі, якщо його інтереси представляє інша особа).

Це той базовий мінімум документівдля перевірки, які нам потрібно отримати від Продавця за будь-якого розкладу, тобто ПРИ КОЖНІЙ купівлі квартири на вторинному ринку . Саме ці документи дають нам Основні відомості про правовласників квартири, що купується, а деякі з цих документів знадобляться потім для .

У такому разі збираються додаткові документи. На саму квартиру, на продавця та членів його сім'ї.

Причому деякі з цих додаткових документівможе вимагати реєстраторв обов'язковому порядку, а деякі - знадобляться тільки нам особисто, для підтвердження відомостей про квартиру та її господарів. Ці відомості допоможуть нам уникнути різних «сюрпризів» у вигляді несподіваних претензій, обмежень чи правопретензій, які іноді трапляються вже після завершення угоди.

На вимогу реєстратора можуть знадобитися такі документи для придбання квартири:

1. 
   — він потрібен у разі, якщо квартира ще не стоїть на кадастровому обліку, або у випадку, якщо докладніше - за посиланнями.
2. , або Шлюбний договір, або Угода про поділ , або Рішення суду про поділ спільного майна подружжя
   — один із цих документів знадобиться, якщо Продавець одружений або був одружений на момент отриманняквартири у свою власність, докладніше - дивись за посиланнями.
3. 
   - якщо в сім'ї Продавця є неповнолітні діти, недієздатні чи обмежено дієздатні члени сім'ї, докладніше - за посиланням.
4. Згода заставоутримувача на угоду
   - Якщо квартира знаходиться під заставоюу банку.
5. Згода
   — це лише у випадку, якщо наш Продавець отримав квартиру на забезпечення довічного утриманняколишнього господаря квартири, докладніше – за посиланням.
6. Повідомлення про угоду інших учасників та їх письмову відмову від
   - це якщо ми купуємо частку у квартирі, Докладніше - за посиланнями.

В окремих регіонах РФ місцеві відділення Росреєструвимагають у складі пакета документів ще й підписаний.

Для повноти інформації Покупцю додатково можуть знадобитися такі документи:

1. 
   - для отримання відомостей про ті, хто був прописаний у квартирі раніше, Докладніше про це - за посиланням.
2. — це нас трохи заспокоїть, знижуючи ризик можливої ​​недієздатності продавця.
3. Копія фінансово-особового рахунку та Довідка про відсутність заборгованостей з комунальних платежів
   - Це дані з бухгалтерії житлово-експлуатаційної організації, ці дані ми також можемо отримати і з Єдиного житлового документа (ЄЖД).
4. Дозвіл на ( якщо така проводилася у квартирі), або ( щоб переконатися, що перепланування не було);

Які саме з цих додаткових документівнам знадобляться, залежить від конкретної ситуації. Наприклад, якщо Продавець не був одружений на момент отримання квартири у свою власність, значить Згода подружжянам не потрібно. Якщо Продавець не має дітей, то Органи опікитакож можуть від нас відпочити. Якщо квартира знаходиться в типовому панельному будинку, то наявність чи відсутність переплануваннявидно і без "поверхівки".

А от Архівний Витяг з Домової книгиі Довідку про відсутність заборгованостейбажано взяти у будь-якому випадку. Інформація із цих документів зайвої точно не буде.

Докладніше про те, як вибирати потрібні документи та як їх аналізувати – на наступних кроках ІНСТРУКЦІЇ.

Отже, підбадьоривши Продавця міцним словом та обіцянкою вічного блаженства, ми відправили його збирати документи. А перед нами постало лише одне просте, але слизьке питання: "що робити далі?"

Незабаром перед нами виявиться ціла пачка важливих, гарних, але незрозумілих паперів. Яку інформацію із них черпати? Які висновки робити?