Փաստաթղթի պետական ​​կնիք և վիզայի հաստատում. Ինչպե՞ս ինքնուրույն համակարգել բնակարանի վերակառուցումը. որտեղ և ինչպես հաստատել վերակառուցման նախագիծը Որտեղ է հաստատվում բնակարանի վերակառուցումը:

Փաստաթղթի հաստատման կարգը ծանոթ է յուրաքանչյուր քարտուղարի և կատարողի։ Նրանց համար, ովքեր անծանոթ են, հիշեցնում ենք. կապալառուի կողմից խնամքով պատրաստված փաստաթղթի նախագիծն անցնում է հաստատման ընթացակարգով մինչև գլխավոր տնօրենի ստորագրությունը ստանալը: Հատուկ նշանակված պաշտոնյաները նայում են նախագծին, յուրաքանչյուրն իր տարածքում, և կամ համաձայն է գրվածի հետ (համաձայն եմ), կամ համաձայն չէ (համաձայն չեմ): Այս ամենը պատշաճ կերպով արտացոլված է հատուկ ռեկվիզիտներում: Ինչպես ճիշտ լրացնել այն, ինչպես նաև, թե ինչպես է «հաստատման կնիքը» տարբերվում «հաստատման վիզայի» պահանջից, մենք կքննարկենք հոդվածում:

Ովքե՞ր են հաստատող անձինք:

Ինչպես արդեն նշվեց, հաստատող պաշտոնյաներն այն պաշտոնյաներն են, ովքեր նախքան ստորագրելը պետք է ներկայացնեն նախագիծը:

Յուրաքանչյուր կազմակերպություն ինքնուրույն կազմում է հաստատող անձանց ցուցակը, սակայն ղեկավարներից յուրաքանչյուրը, ինչը տրամաբանական է, պետք է վերանայի նախագիծը միայն իր իրավասության շրջանակներում: Որպես օրինակ վերցնենք սովորական պայմանագիրը։ Դրա «դրամական» մասը պետք է համաձայնեցվի գլխավոր հաշվապահի կողմից՝ արդյոք գումարը ճիշտ է հաշվարկված, հարկը նշված է, վճարումներ են սահմանվում և այլն։ Կոնտրագենտի ամբողջականությունը կստուգի անվտանգության ծառայության ղեկավարը։ Արդյո՞ք պայմանագիրը ճիշտ է կազմված և դրանում հարգվում են ընկերության բոլոր շահերը՝ իրավաբանական բաժնի ղեկավար և այլն։

SL-ներից որն է համաձայնում, թե որ ասպեկտը պետք է նշվի տեղական կարգավորող ակտում: Սա կարող է լինել գրասենյակային աշխատանքի վերաբերյալ հրահանգ, պայմանագրային աշխատանքի դրույթ (բայց այնուհետև տեղեկատվությունը կվերաբերի միայն պայմանագրերին) կամ սովորական պատվեր:

Այսպիսով, ստեղծելով փաստաթուղթը, կապալառուն ինքն է որոշում հաստատող անձանց կազմը և կատարում հաստատումը: Քարտուղարի պարտականությունն է վերանայել հաստատման վիզաները տնօրենի կողմից ստորագրման համար փաստաթուղթ ընդունելիս և որոշել, թե արդյոք դրանք ճիշտ են հավաքվել:

Ինչպե՞ս է իրականացվում հաստատումը:

Փաստաթղթի շուրջ համաձայնեցնելու երկու եղանակ կա՝ կա՛մ վազելով բոլոր անհրաժեշտ մենեջերների շուրջ, կա՛մ էլեկտրոնային հաստատման միջոցով: Վերջինս, իհարկե, ավելի հարմար է ու արագ։ Առկա միջոցների մասին կարող եք կարդալ՝ հետևելով հղմանը։ Եթե ​​կազմակերպությունը գործում է փաստաթղթերի էլեկտրոնային կառավարման համակարգ, ապա փաստաթղթերի էլեկտրոնային հաստատումը պարտադիր է:

Անգղ, թե վիզա.

Համաձայնագիրը կազմվում է համաձայն. Եկեք բացենք այն և պարզենք, որ այստեղ մեզ առաջարկվում է երկու մանրամասներ.

23 – փաստաթղթի հաստատման կնիք

24 – վիզայի փաստաթղթի հաստատում

Որն է տարբերությունը? Դա շատ պարզ է՝ նամականիշը թողարկվում է երրորդ կողմի կողմից: Ավելի բարձր, վերահսկող, վերահսկող մարմինը հաստատման կնիք կդնի փաստաթղթի վրա: Վիզա, որում ստեղծվում է փաստաթուղթը. Կրկին.

Պարանոցը համակարգված է դրսից։ Վիզա - ներսից:

Ինչպե՞ս ստանալ հաստատման կնիք:

Եթե ​​փաստաթղթի նախագիծը արտաքին հաստատման կարիք ունի, ապա գործընթացը ընթանում է հետևյալ կերպ.

1. Փաստաթուղթը հեղինակած ընկերությունը նախագիծն ուղարկում է հաստատող կազմակերպությանը կամ մարմնին: Դա անելու համար դուք պետք է գրեք պարզ մեկը տարրական տեքստով.

Խնդրում ենք հաստատել նախագիծը...

Նամակը ստորագրված է Գլխավոր տնօրենի կողմից։

1. Հավանություն տվող կազմակերպությունը կամ մարմինը ստանում է նամակը և, իր կանոններին համապատասխան, հաստատման ընթացակարգն իրականացնում սահմանված ժամկետում (սովորաբար 30 օր):
2. Պաշտոնյայի ստորագրությունը միշտ չէ, որ բավարար է հաստատման համար։ Որոշ դեպքերում նախագիծը վերանայվում է համապատասխան հանձնաժողովի կողմից (կոլեգիա, շտաբ և այլն): Այնուհետեւ համաձայնությունը ձեւակերպվում է հանդիպման արձանագրության կամ որոշման մեջ՝ դրանք առանձին փաստաթղթեր են։
3. Պատասխանը նամակով ուղարկվում է նաև փաստաթղթի հեղինակին։ Տեքստը դեռ պարզ է.

Ձեզ ենք ուղարկում համաձայնեցված նախագիծը...

2015 թվականի սեպտեմբերի 16-ին կայացած հանձնաժողովի... նիստում համաձայնեցվել է նախագիծը... (նիստի արձանագրությունը կցվում է):

Եթե ​​հաստատումը կատարվել է անձամբ պաշտոնատար անձի կողմից, ապա նա ինքն է ստորագրում կնիքը.

ՀԱՄԱՁԱՅՆԵՑԻՆ

Վոլգոգրադի մարզում տրանսպորտային ծառայությունների մատուցման պետական ​​վերահսկողության վարչության պետ

ԿոլեսովըԻ.Ն. Կոլեսովը

16.09.2015

Հենարանների անհրաժեշտ բաղադրիչները.

1. մեծատառով գրված ՀԱՄԱՁԱՅՆ բառը;
2. հաստատող անձի պաշտոնը, որը նշում է կազմակերպությունը (կառավարական մարմին).
3. նրա անձնական ստորագրությունը;
4. սկզբնատառերը, ազգանունը;
5. հաստատման ամսաթիվը:

Եթե ​​հաստատումը պարունակվում է փաստաթղթում, ապա այս փաստաթղթի պատճենն ուղարկվում է նախագծի հեղինակին, իսկ հաստատման կնիքը լրացվում է կատարողի կողմից.

ՀԱՄԱՁԱՅՆԵՑԻՆ

Ռուսաստանի Դաշնության Ֆինանսների նախարարության 2015 թվականի սեպտեմբերի 16-ի թիվ Իխ-3945-3/4 գրությունը.

ՀԱՄԱՁԱՅՆԵՑԻՆ

Սամարայի կրթության վարչությանը կից աշնանային արձակուրդներին դպրոցականների հանգստի տրամադրման հանձնաժողովի նիստի արձանագրությունը 2015 թվականի սեպտեմբերի 16-ի թիվ 1:

Ինչպե՞ս դիմել վիզայի հաստատման համար:

Ներքին հաստատումը կազմվում է նույն ձևով, այն տարբերությամբ, որ բավական է նշել միայն SL-ի դիրքը, իսկ կազմակերպության անվանումը գրված չէ։

ԳՕՍՏ-ում վիզաների վերևում ՀԱՄԱՁԱՅՆՎԵԼ բառ չկա: Դուք կարող եք անել առանց դրա: Բայց դա սխալ չի լինի ասել, եթե պարզ չէ, թե ինչ ստորագրություններ են: Օրինակ՝ կարգը հաստատելու վիզաները ծանոթ անձանց ստորագրությունների հետ չշփոթելու համար։

Կադրերի բաժնի պետ

ԴրոբիշևաԱ.Վ. Դրոբիշևա

16.09.15

Ներքին հաստատումը կարող է նաև ձևակերպվել արձանագրությամբ.

ՀԱՄԱՁԱՅՆԵՑԻՆ

ԸՕ նիստի 2015 թվականի սեպտեմբերի 16-ի թիվ 6 արձանագրություն

Եթե ​​հաստատող անձինք շատ են կամ ինչ-ինչ պատճառներով անցանկալի է փաստաթղթի վրա լրացուցիչ ստորագրություններ ցույց տալ, այն կազմվում է։

Որտե՞ղ են գտնվում վիզան և կնիքը:

Փաստաթղթի հաստատման կնիքը սովորաբար գտնվում է «Ստորագրություն» հատկանիշից մի քանի տող ներքև՝ էջի ձախ լուսանցքին ավելի մոտ:

Հաստատման վիզաների գտնվելու վայրի ավելի շատ տարբերակներ կան.

• տեքստի տակ (օրինակ, ինչպես պահեստավորման ենթակա փաստաթղթերի ոչնչացման հատկացման մասին ակտում).
• փաստաթղթի հետևի մասում (օրինակ, հիմնական գործողությունների պատվերներում); եթե փաստաթուղթը բազմաէջ է, ապա վերջին էջի հետևում;
• փաստաթղթի ձեր պատճենի վրա (օրինակ՝ նամակի վիզայի պատճենի կամ պայմանագրի ձեր պատճենի վրա):

Մի՞շտ են դնում «համաձայնեցված»։

Իհարկե ոչ. Հավանություն տվող անձը կարդում է փաստաթուղթը և միշտ չէ, որ անմիջապես համաձայնվում է դրա բովանդակության հետ: Ի հավելումն դրական «Համաձայնեցված»-ի, կատարողը կարող է ստանալ հետևյալ պատասխանը.

• «Համաձայնեցված չէ», երբ SL-ը կտրականապես դեմ է այս փաստաթղթի ստորագրմանը, քանի դեռ դրանում թույլ տրված սխալները չեն վերացվել.
• «համաձայնվել է մեկնաբանությունների հետ» - երբ հաստատող կառավարիչը նախագծում հայտնաբերել է անճշտություններ, որոնք չեն հանգեցնի իրավական հետևանքների և ապագայում չեն ազդի փաստաթղթի իրավական վավերականության վրա, բայց, այնուամենայնիվ, պետք է վերացվեն նախքան ստորագրելը: Օրինակ՝ էջերի համարների բացակայություն, քերականական սխալներ, սխալ հապավում և այլն։ Եթե ​​կան բազմաթիվ մեկնաբանություններ, ապա դրանք նշված են առանձին թերթիկի վրա: Դուք չեք կարող գրել «s/z» և չնշել ձեր մեկնաբանությունները:

Մանրամասներում գրված չէ «Պայմանավորված չէ»։ «Համաձայն եմ մեկնաբանությունների հետ» կարող եք տեղադրել մանրամասներում՝ կից մեկնաբանություններով: Քարտուղարը, տեսնելով նման վիզա, պարտավոր է ստուգել, ​​որ մեկնաբանությունները վերացված են, և միայն դրանից հետո նախագիծն ընդունել ստորագրության։

Անկախ, եթե անհրաժեշտ է մեծացնել որոշակի սենյակի տարածքը, կամ հակառակը `առանձին սենյակներ: Այս հարցը ծագում է շատ տանտերերի առջև, ովքեր որոշում են փոփոխություններ կատարել բնակարանի տարածքի առկա դասավորության մեջ:

Վերակառուցումով վերանորոգում կատարելիս անպայման պետք է իմանաք որոշ նրբերանգների մասին, որոնք պետք է հաշվի առնել նախքան աշխատանքը սկսելը: Սա ոչ միայն նոր բնակարանի հատակագծի կազմում է ճշգրիտ ճարտարապետական ​​հաշվարկներով և նախագծային նախագծով, այլ նաև բոլոր առաջիկա գործողությունների համակարգումը կարգավորող մարմինների հետ:

Եթե ​​այս հարցերը ժամանակին չլուծվեն, ապա եթե անշարժ գույքի որոշակի գործարքների ժամանակ հայտնաբերվեն անօրինական փոփոխություններ, ապա դրա սեփականատերը ոչ միայն մեծ տուգանք կվճարի, այլև չի կարողանա վաճառել, նվիրաբերել, փոխանցել ընտանիքի մեկ այլ անդամի, մինչև ամեն ինչ վերակառուցվի: պաշտոնապես չօրինականացվի։

Բացի այդ, առանց մասնագետ ճարտարապետների կարծիքի, խորհուրդ չի տրվում դիպչել բնակարանի պատերին՝ չորոշելով, թե դրանցից որն է կրող։ Ինքնուրույն որոշում կայացնելով, առանց մասնագետների հետ խորհրդակցելու և առանց պլանը հաստատելու, քանդել պատը կամ դրանում դուռ բացել, ինչպես նաև կառուցել, դուք կարող եք լրջորեն խախտել շենքի կառուցվածքի ընդհանուր ամրությունը, ինչը կարող է մեծ մասամբ հավանաբար կհանգեցնի դրա վնասմանը:

Բնականաբար, տարբեր հեղինակությունների միջով անցնելը դժվար գործ է։ Այնուամենայնիվ, դուք պետք է հիշեք, որ վաղ թե ուշ դա դեռ պետք է արվի, բայց միայն ավելի ուշ նման հաստատումը կարժենա շատ ավելին:

Վերակառուցման ընթացքում թույլատրված և արգելված գործողությունների շրջանակը

Բնակարանային տեսչության դատարկաձեռն չգնալու համար պետք է դա անել նախօրոք, չնայած կամենամոտավորապես, պատրաստեք ձեր սեփական վերակառուցման նախագիծը, հաշվի առնելով գործող կանոնները, որոնք ցույց են տալիս, թե ինչն է թույլատրելի և ինչն է խստիվ արգելված:

Ընդունելի իրադարձություններինՎերամշակումը կարող է ներառել.

• Զուգարանի և բաղնիքի համատեղումը լոգարանի ընդհանուր տարածքը մեծացնելու համար, ինչպես նաև միջանցքի մի մասի օգտագործումը այս տարածքն ընդլայնելու համար:
• Խոհանոցի և հարակից ճաշասենյակ-խոհանոցի կազմակերպում` չկրող պատի մեջ բացվածք անելով.
• Հյուրասենյակի տարածքի ավելացում՝ այն համադրելով միջանցքի կամ դրա որոշ մասի հետ։

• Լրացուցիչ դռների կառուցում չկրող պատերում:
• Պահեստային սենյակների կամ միջնահարկերի պատերի ապամոնտաժում` կենդանի սենյակների կամ խոհանոցի տարածքը մեծացնելու համար:
• Դուրս գալիս պատուհանի տակ գտնվող պատի մի մասը հեռացնելըդեպի պատշգամբ - ընդլայնել անցումը կամ համատեղել այս սենյակը սենյակի հետ:
• Մուտքի դուռը ավելի խորացնելով միջանցք՝ հնարավորության դեպքում դրա դիմաց գավիթ ստեղծելու համար։

• Հիմնական կրող պատերի միջանցքների ապամոնտաժում կամ ինքնուրույն ճեղքում:
• Բնակելի սենյակները կամ խոհանոցները համադրելով լոջաների կամ պատշգամբների հետ՝ ամբողջությամբ ապամոնտաժելով ցանկացած արտաքին պատեր։
• Բնակելի տարածքների համատեղում լոգասենյակների հետ կամ դրանց հաշվին օգտագործելի տարածքի ավելացում:
• Կենտրոնական ջեռուցման համակարգին միացված ռադիատորների տեղափոխում լոջա կամ պատշգամբ:
• Խստիվ արգելվում է տարբեր հարկերում գտնվող բնակարանները համատեղել միջհատակային առաստաղի նույնիսկ ամենափոքր մասի ապամոնտաժման հետ։
• Օդափոխման խողովակների և օդանցքների ապամոնտաժում կամ ծածկում:
• Առաջին հարկի բնակարաններին հավելյալ սենյակների ավելացում, ինչպես նաև դրանցում կամ պատշգամբների տակ գտնվող նկուղների և նկուղների կազմակերպում:
• Երկաթբետոնից կամ այլ զանգվածային նյութերից պատրաստված սենյակներում մշտական ​​միջնապատերի չարտոնված տեղադրում:

Հաշվի առնելով այս կանոնները՝ դուք կարող եք կազմել ձեր սեփական նախագծի նախնական պլանը՝ այն բնակարանային հանձնաժողովին ներկայացնելու համար:

Որտեղ գնալ վերակառուցման հաստատում ստանալու համար:

Բնակարանը վերակառուցելու համար շինարարական աշխատանքներ իրականացնելու թույլտվություն ստանալու համար դուք պետք է դիմեք տարածքի տեղական ինքնակառավարման մարմիններին, որտեղ կա՛մ ձևավորվել է բնակարանային հանձնաժողով, կա՛մ ստեղծվել է հատուկ տեսչություն: Պարզելու համար, թե կոնկրետ տարածքում որ լիազորված մարմինն է համակարգելու նման միջոցառումները, դուք պետք է դիմեք տեղական գործադիր իշխանություններին:

Վերանորոգման աշխատանքները սկսելու համար դուք պետք է ստանաք հաստատման փաստաթուղթ՝ թույլտվություն

Ժամանակ չկորցնելու համար կարող եք նախօրոք պատրաստել փաստաթղթերի անհրաժեշտ փաթեթը, որն անհրաժեշտ է դիմումի քննարկման և դրա հաստատման ընթացակարգի համար։

• սեփականության իրավունքի փաստաթուղթ. Կարող եք տրամադրել նոտարի կողմից վավերացված պատճենը:
• Տեխնիկական անձնագիր բնակարանների համար, որտեղ նախատեսվում է վերակառուցում:
• Հատուկ հայտի ձև, որը նկարագրում է ապագա վերակառուցումը: Ձևաթուղթը տրամադրվում է անմիջապես այդ հարցերով զբաղվող հանձնաժողովին:
• Վերակառուցման ծրագրի պլան.

• Բնակարանում մշտապես գրանցված բոլոր բնակիչների համաձայնությունը բնակելի տարածքի վերափոխման միջոցառումներ իրականացնելու համար:

Հին շենքերի վերակառուցումը կարող է բարդանալ նաև նրանով, որ դրանք կարող են պատմական կամ մշակութային արժեք ունենալ: Եթե ​​պարզվի, որ ամեն ինչ այսպես է ընթանում, ապա պետք է թույլտվության համար դիմեք նաեւ հուշարձանների պահպանությամբ զբաղվող կազմակերպությունից։

Փաստաթղթերի այս ցանկը օրինականացված է ապահովելԱմբողջ Ռուսաստանի Դաշնությունում լիազորված անձինք չպետք է գույքի սեփականատիրոջից որևէ այլ փաստաթուղթ պահանջեն: Ի դեպ, ոչ վաղ անցյալում հաստատման ընթացակարգը շատ ավելի բարդ էր, քանի որ բնակարանային հանձնաժողովի ներկայացուցիչներին իրավունք տրվեց ինքնուրույն որոշել հաստատման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկը:

Հաստատման պայմանները

Քննարկման ընդունված փաստաթղթերի հետ աշխատանքը հանձնաժողովն իրականացնում է առավելագույնը մեկուկես ամիս (ավելի ճիշտ՝ 45 օր): Փաստաթղթերի փաթեթ ներկայացնելիս գույքի սեփականատիրոջը պետք է տրվի անդորրագիր, որտեղ նշվում է դրանց ստացման ամսաթիվը: Հաստատման ողջ գործընթացի համար սահմանված վերջնաժամկետը սկսվում է այս օրվանից: Երբ եզրակացությունը մասին թույլատրվում էկամ հակառակը, ընդունվում է արգելված վերակառուցում, պատրաստի վավերացված փաստաթուղթ կարելի է ստանալ երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում:

Եթե ​​վերակառուցման թույլտվություն է ստացվել, ապա կարող եք ապահով կերպով սկսել շինարարական աշխատանքները:

Եթե ​​մերժում է ստացվել, ապա դուք պետք է ուշադրություն դարձնեք արգելքի պատճառների հիմնավորմանը, քանի որ պաշտոնապես հաստատվել է միայն երեք գործոն, որոնք կարող են բացասական որոշում առաջացնել այս հարցի վերաբերյալ:

• Կազմված պլանի նախագիծը չի համապատասխանում օրենսդրական պահանջներին կամ հակասում է վերը նշված սահմանված կանոններին։
• Փաստաթղթերի պահանջվող փաթեթն ամբողջությամբ չի հավաքվել կամ կասկածի տակ է դրված փաստաթղթերի իսկությունը:
• Փաստաթղթերը տրամադրվել են հանձնաժողովին, որը նման հարցերով չի զբաղվում. լինում են նաև նման դեպքերի առանձին դեպքեր։ Որպեսզի դա տեղի չունենա և ժամանակ չկորցնի, ավելի լավ է անմիջապես հուսալիորեն պարզել, թե կոնկրետ ով է տվյալ ոլորտում քննարկում նման հարցերը:

Եթե ​​վերակառուցումը մերժվում է, ապա մերժման մասին որոշում է կայացվում նաև փաստաթղթի ձևը, որումնշված է ստույգ պատճառը. Եթե ​​որոշումը անօրինական է թվում բնակարանի սեփականատիրոջը, ապա նա հնարավորություն ունի վիճարկել մերժումը դատարանում: Վիճակագրությունը ցույց է տալիս, որ նման կանոնների ուժի մեջ մտնելուց հետո զգալիորեն ավելի քիչ են եղել վերակառուցման թույլտվություն տրամադրելու հարցումների մերժումները:

Եթե ​​վերակառուցումը թույլատրված է, և հաստատված նախագծին համապատասխան աշխատանքները կատարվել են ամբողջությամբ, ապա հաջորդ քայլը հանձնաժողովի հրավիրումն է՝ կատարված աշխատանքները ընդունելու համար։ Նա կստուգի կատարված բոլոր փոփոխությունները և դրանց համապատասխանությունը հաստատված պլանին և կկազմի համապատասխան ակտ: Այնուհետև փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը և եզրակացության հաշվետվությունը պետք է ուղարկվեն անշարժ գույքի հանձնաժողով, և միայն դրանից հետո վերակառուցումը կհամարվի օրինական։

Բոլոր փոփոխությունները պետք է արտացոլվեն բնակարանի տեխնիկական անձնագրում, և սեփականատերը հետագայում որևէ խնդիր չի ունենա անշարժ գույքի հետ գործարքներ կատարելիս։

Տեսանյութ. որպես կանոն, համաձայնեք բնակարանի վերակառուցման մասին

Տան սեփականատերերի պատասխանատվությունը չարտոնված վերակառուցման համար

Չլիազորված վերակառուցման ժամանակ սեփականատիրոջ ապօրինի գործողությունների դեպքում կարող են կիրառվել հետևյալ տույժերը.

Հանձնաժողովն իրեն իրավունք է վերապահում պարտավորեցնել սեփականատիրոջը վերադարձնել բնակարանն իր սկզբնական տեսքին և սահմանում է որոշակի ժամկետներ այս գործընթացի համար:

Եթե ​​բնակարանի փոփոխությունն իրականացվել է առանց գործող կանոնների խախտման և որևէ կերպ չի ազդում շենքի ընդհանուր նախագծի վրա, ապա հանձնաժողովը կարող է թույլատրել բնակարանի նոր հատակագծի օրինականացումը: Այս տարբերակը նույնպես նախատեսված է օրենքով։ Իհարկե, դա ենթադրում է գույքի սեփականատիրոջը վարչական պատասխանատվության ենթարկել՝ համաձայն Արվեստի: 7.21 Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների օրենսգիրք. Թեեւ տուգանքի չափը կա դեռ տեղադրված էաննշան՝ 2-ից 2,5 հազար ռուբլի, կան նախադրյալներ, որ մոտ ապագայում տուգանքը զգալիորեն կխստացվի՝ դիտարկվում է նույնիսկ մինչև 100 հազար ռուբլի տուգանքների ավելացման տարբերակը:

Եթե ​​հանձնաժողովը որոշել է բնակարանը վերադարձնել իր սկզբնական տեսքին, քանի որ ամբողջ շենքի անվտանգությունը խախտվել է, սակայն սեփականատերը համառորեն հրաժարվում է կատարել այդ պահանջները և չի կատարում համապատասխան աշխատանքներ, ապա նրա դեմ հայցն ուղարկվում է դատարան։ Դատարանը կարող է որոշել գույքը սեփականատիրոջից օտարել և այն հանել հրապարակային աճուրդի։ Նման որոշումներ ընդունվում են շատ հազվադեպ, բայց Բոլորընման դեպքեր լինում են։ Բնակարանի վաճառքից հետո գումարը փոխանցվում է գույքի սեփականատիրոջը՝ հանած դատական ​​ծախսերը։

Եթե ​​չհամակարգված վերակառուցումն իրականացվել է սոցիալական վարձակալության պայմանագրով (պետական, քաղաքային կամ ծառայողական բնակարան) բնակարանում ապրող քաղաքացու կողմից, ապա պայմանագիրը կարող է դադարեցվել պատասխանատուների հետագա վտարմամբ:

Տեսանյութ. ինչ կարող է լինել բնակարանի չարտոնված վերակառուցման վտանգը

Ինչպե՞ս խուսափել անօրինական վերակառուցմամբ բնակարան գնելուց:

Բնակարան գնելիս պետք է շատ ուշադիր ուսումնասիրել դրա տեխնիկական անձնագիրը և համեմատել այն իրական դասավորության հետ։ Եթե ​​անձնագրում գծագրությունը համընկնում է տարածքների առկա դասավորության և դրանց չափերի հետ, դա նշանակում է, որ փոփոխությունները օրինականացված են, քանի որ ամեն դեպքում բոլոր համաձայնեցված փոփոխությունները մուտքագրվում են բնակարանի տեխնիկական անձնագրում: Հաշտեցումը ինքնուրույն կատարելը բավականին դժվար է, ուստի խորհուրդ է տրվում ձեր գնած բնակարան հրավիրել տեխնիկական գույքագրման բյուրոյից կամ մեկ այլ մասնագետի: լիազորվածնորզբաղվել մարմնի նմանատիպ խնդիրներով. Մասնագետ և այլնկկատարի անհրաժեշտ չափումներ, կստուգի առկա հատակագծով և հստակ կորոշի հատակագծի օրինականությունը:

Բնակարան գնելիս հատուկ ուշադրություն դարձրեք դրա հատակագծին, որը պետք է համընկնի իրականության հետ

Առաջին բանը, որին դուք պետք է ուշադրություն դարձնեք բնակարանի հատակագծում, կարմիր գծերն են, որոնք ցույց են տալիս սենյակների նոր դասավորությունը և դրանց չափերը: Եթե ​​բնակարանի հատակագիծը չի համընկնում իրականության հետ, և չկան կարմիր գծեր վերակառուցման համար, դա նշանակում է, որ այն օրինականացված չէ, և նոր սեփականատերը կարող է մեծ խնդիրներ ունենալ։ Հետագայում նախկին սեփականատիրոջ գործողությունների ողջ պատասխանատվությունն ամբողջությամբ ընկնելու է նոր սեփականատիրոջ վրա։

Հետևաբար, բնակարան գնելիս պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնել փաստաթղթերին, մանրակրկիտ դիտարկել բոլոր նրբությունները՝ մինչև թվացյալ ամենափոքր մանրուքը, որպեսզի հետագայում ստիպված չլինեք մնալ առանց բնակարանի կամ մեծածավալ թանկարժեք դարձնել։ վերանորոգում, տարածքը վերադարձնելով իրենց սկզբնական տեսքին.

Նրանք իդեալական դասավորություն չունեն, էլ չեմ խոսում խորհրդային տարիներին կառուցված բազմաբնակարան շենքերի մասին։ Հավանաբար, յուրաքանչյուրն իր հոգու խորքում երազում է իր տունը յուրովի և ավելի հարմարավետ դարձնելու մասին: Այս դեպքում օգնության է գալիս վերակառուցումը, որը ենթադրում է տարածքի կազմաձևման ցանկացած փոփոխություն:

Դուք կարող եք ձեր բնակարանի տարածքն ավելի ազատ դարձնել՝ հեռացնելով ինտերիերի ավելորդ միջնապատերը՝ օգտագործելով ապամոնտաժումպատուհանագոգի տարածքը մեծացնում է բնական լույսը խոհանոցում կամ սենյակում, մեծացնում է տարածքը խոնավ գոտի, համատեղելով զուգարանը լոգարանի հետ և ընդլայնելով համակցված բաղնիքը միջանցքում։

Սակայն, երբ ծրագրում են վերանորոգել իրենց բնակարանը, շատերը չեն էլ մտածում իրենց գործողությունների օրինականության մասին։ Մինչդեռ անհրաժեշտ է համակարգել վերակառուցումը։ Որոշ քաղաքացիներ, ովքեր որոշել են անտեսել այս գործընթացը և դա արել են բնակարանում չարտոնվածՇենքերի և սանիտարական նորմերի խախտմամբ վերակառուցումն արդեն կորցրել է սեփականության իրավունքը։

Միևնույն ժամանակ, պատրաստվելով թույլտվությունների հիման վրա իրականացնել իրենց բնակելի տարածքի արմատական ​​վերափոխումները, յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ առաջ կանգնած է այն հարցը, թե որտեղ պետք է հաստատի բնակարանի վերակառուցումը:

Որպեսզի միանշանակ ասեք, թե որտեղ պետք է հաստատել բնակարանի վերակառուցումը, դուք պետք է իմանաք, թե որտեղ է այն գտնվում, քանի որ մայրաքաղաքում և մարզում տարածքների վերակառուցման հաստատման ընթացակարգերը մի փոքր տարբերվում են:

Որտեղ համակարգել Մոսկվայում բնակարանի վերակառուցումը:

Մոսկվայի հիմնական հաստատությունը, որը հաստատում է բնակարանների վերակառուցումը, բնակարանային տեսչությունն է, բաժիններըորոնք գործում են քաղաքի յուրաքանչյուր թաղամասում։

Մոսկվայի Բնակարանային տեսչությունը հանրային ծառայությունների բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնի («Իմ փաստաթղթերը») տարածքային մասնաճյուղերի միջոցով ընդունում է դիմումատուների փաստաթղթերը հաստատման համար:

Պարզեք, թե ինչ փաստաթղթեր կպահանջվեն ձեր վերամշակումը հաստատելու համար:

Այն նաև տալիս է վերանորոգման աշխատանքներ իրականացնելու թույլտվություն կամ վերանորոգման աշխատանքների իրականացման գրավոր մերժում: Եվ նաև կազմում է վերակառուցման և վերակառուցման ավարտի ակտեր։

Մոսկվայի բնակարանային տեսչության փաստաթղթերի նմուշներ.

Բնակարանային տեսչությունը մայրաքաղաքում վերակառուցումը հաստատող գլխավոր պետական ​​մարմինն է, բայց ոչ միակը:

Կախված վերանորոգման բարդությունից և աշխատանքի տեսակից, վերակառուցման նախագիծը լրացուցիչ պետք է համաձայնեցվի այլ իշխանությունների հետ:

-ում գտնվող բնակարանը վերակառուցելու համար հիփոթեք, Ձեզ անհրաժեշտ կլինի բանկից տեղեկանք, որ այն դեմ չէ կապիտալ վերանորոգմանը։

Մոսկվայի մշակութային ժառանգության վարչությունը թույլտվություն կպահանջի, եթե բնակարանը գտնվում է շենքում, որը դասակարգվում է որպես մայրաքաղաքային պատմամշակութային հուշարձան:

Այս դեպքում, վերակառուցման նախագծի փոխարեն, զարգանում է Ռուսաստանի Դաշնության մշակույթի նախարարության հատուկ լիցենզիա ունեցող ընկերություն. հարմարանքների նախագիծ .

Որտեղ կարող եք համակարգել բնակարանի վերակառուցումը, եթե նախատեսում եք փոխել տան ճակատային պատը: Պատասխանը՝ ԳլավԱՊՀ պետական ​​բյուջետային հիմնարկում։

Թվարկված կազմակերպություններից ստացված բոլոր փաստաթղթերը և վկայականները փաստաթղթերի հիմնական փաթեթի հետ միասին տեղափոխվում են Մոսկվայի բնակարանային տեսչություն ուսումնասիրության համար:

Որտե՞ղ կարող եմ համակարգել Մոսկվայի մարզում բնակարանի վերակառուցումը:

Մոսկվայի մարզում վերակառուցումներն իրականացվում են տեղական վարչակազմերի կամ դրանց կառուցվածքային ստորաբաժանումների կողմից, որոնք հաստատում են դրանք: Օրինակ, դա կարող է լինել ճարտարապետության և քաղաքաշինության քաղաքային բաժինը։

Ավելին, յուրաքանչյուր քաղաք ունի բնակելի տարածքների վերակառուցման իր կանոնակարգերը:

Դուք կարող եք լրացուցիչ տեղեկություններ ստանալ մեր խորհրդատուներից, թե որտեղ կարելի է համակարգել բնակարանի վերակառուցումը: Ձեր հարցերը տվեք մինչև

Երբեմն բնակարանի գնորդը գոհ է տարածքից, տնից և գնից, բայց չի սիրում, թե ինչպես են նախագծված տարածքները։ Եվ երբեմն մարդիկ, ովքեր երկար ժամանակ ապրել են իրենց սեփական բնակարանում, հոգնում են դրա ինտերիերից, և նրանք սկսում են նոր բան ցանկանալ։

Եվ հետո անշարժ գույքի սեփականատերերը այն վերանորոգում են ըստ իրենց կարիքների և ցանկությունների: Եկեք խոսենք այն մասին, թե որ դեպքերում վերակառուցումը օրինականացման կարիք չունի, և որ դեպքում է դա անհրաժեշտ։

«Կոսմետիկան» պատճառ չէ

Նախ, եկեք դիտարկենք այն հարցը, թե որ դեպքերում անհրաժեշտ չէ օրինականացնել վերակառուցումը:

Եթե ​​բնակարանի սեփականատերը կատարել է կոսմետիկ վերանորոգում առանց միջնորմների վրա ազդելու, փոխել է սանտեխնիկան կամ վերադասավորել է այն, ապա նման փոփոխությունները պաշտոնականացման կարիք չունեն։ Ինչ վերաբերում է չկրող միջնորմներով՝ առկա և նոր կառուցված գործառնություններին, բավական է դրանց մասին տեղեկացնել Բնակարանային պետական ​​տեսչությանը։ Այս դեպքում թույլտվություն ստանալը չի ​​պահանջվում»,- ասում է Պիրոգովսկայա Ռիվիերա բնակելի համալիրի կառուցապատող, Rezidential Group-ի գործադիր տնօրեն Սերգեյ Իլյասաևը։

«Սիբպրոմստրոյ» ընկերությունների խմբի բաժնի ղեկավար, Զելենոգրադսկի բնակելի համալիրի կառուցապատող Օքսանա Ստորոժուկի խոսքերով, փաստաթղթերի կազմման կարիք չկա նաև, եթե, որպես վերակառուցման մաս, պատշգամբները ապակեպատված են, միջհարկային միջանցքներ, ռադիատորներ: փոխարինվում են, կամ բնակարանի գրանցման վկայականում ներառման ենթակա տարածքներում փոփոխություններ են կատարվում։

Համաշխարհային փոփոխություններ

Ամենատարածված վերակառուցումները սենյակների և հարակից տարածքի փոփոխություններն են։ Օրինակ, եթե բնակարանի սեփականատերը հանել է պատշգամբի դուռը, հանել միջնապատերը, վերացրել է ներկառուցված պահարանը, որի առկայությունը նշված է բնակելի տարածքի հատակագծում։

Դուք կարող եք պարզել, թե արդյոք անհրաժեշտ է վերանորոգման «հետևանքները» գրանցել Բնակարանային տեսչության տեղեկատվական բաժնում, թե թաղապետարանի ճարտարապետության բաժնում։

Եթե ​​BTI պլանը չի պարունակում տեղեկատվություն վերամշակման մասին, և դուք արդեն արել եք այն, բանիմաց փորձագետները խորհուրդ են տալիս սկսել «պլանավորված» փոփոխությունների մշակումը: Այս դեպքում դուք կարող եք խուսափել չարտոնված վերակառուցման համար տուգանքից և փաստաթղթերի ձեռքբերման երկար ընթացակարգից», - մեկնաբանում է Օքսանա Ստորոժուկը:

Բայց «պլանավորված» փոփոխությունների թույլտվության համար դիմելու հանձնարարականը վերաբերում է այն դեպքերին, երբ խոսքը անկարևոր մանրամասների մասին է, ընդգծում է փորձագետը։ Եթե ​​վերանորոգման ժամանակ դիպչել եք կրող պատերին կամ, օրինակ, ցանկացել եք ջակուզի սարքել ննջասենյակում կամ լողավազան տեղադրել տան տանիքին, ապա պետք է սպասել տնային տեսուչի այցին՝ ստուգելու անօրինականության փաստը։ վերակառուցում։

Վերակառուցումները պետք է համակարգվեն այն դեպքերում, երբ տուժում են ճակատների ճարտարապետական ​​տարրերը, օրինակ՝ սենյակները լոջիաների հետ համատեղելիս, ավելացնում է Սերգեյ Իլյասաևը։ Բացի այդ, զուգարանները և լոգարանները տեղափոխելիս պետք է նախնական հաստատում ստանալ:

Հաստատման փուլերը

Վերակառուցման հետ կապված հաստատման բոլոր ընթացակարգերը կարող են ավարտվել, ինչպես փորձագետներն են ասում, «վարչական կարգով»:

Նախ, դուք պետք է կապվեք BTI-ի հետ և այնտեղ ստանաք փաստաթղթեր՝ բնակարանային անձնագիր, բացատրություն և տան հատակագիծ: Այնուհետև դուք պետք է խորհրդատվություն ստանաք Բնակարանային տեսչությունից, քանի որ գործողությունների հետագա ընթացքը և անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթը կարող են որոշակիորեն տարբերվել որոշակի տարածաշրջանում: Այնուհետև բնակարանը կստուգեն BTI-ի և Ռոսպոտրեբնադզորի աշխատակիցները, նրանք կպարզեն, թե արդյոք վերակառուցումը կխախտի ներկայիս սանիտարական չափանիշները, ասում է Rambler&Co-ի Rambler/անշարժ գույքի նախագծի ղեկավար Նիկոլայ Կոսյակը:

Հաջորդ կետը էսքիզ կամ նախագիծ կազմելն է: Դուք կարող եք դա անել ինքներդ կամ վարձել մասնագետներ:

Եթե ​​դուք կապվեք նախագծային կազմակերպության հետ կոնկրետ աշխատանքային պլան և նախագիծ մշակելու համար, հիշեք, որ այն պետք է հասանելի լինի այս տեսակի աշխատանքներին և լինի SRO-ի անդամ: Նախ, մասնագետները պետք է որոշեն, թե արդյոք հնարավոր է իրականացնել այն վերակառուցումը, որը հաճախորդն ունի մտքում: Եթե ​​փոփոխություններն արգելվում են, ապա դրանք պետք է հրաժարվել, նշում է Սերգեյ Իլյասաևը։

Փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթը (կազմված է վերամշակման դիմումից, տարածքի նկատմամբ իրավունքների մասին փաստաթուղթ - վկայագիր կամ քաղվածք Rosreestr-ից, վերամշակման նախագիծ և տեխնիկական անձնագիր) պետք է ներկայացվի MFC-ին կամ կարգավորող մեկ այլ վարչական մարմնին: այս հարցերը, օրինակ, թաղապետարանի ճարտարապետական ​​բաժնին։

Վերակառուցման հայտի քննարկման ընդհանուր ժամկետը 45 օր է: Վերակառուցումն ավարտվում է ընդունող հանձնաժողովի կողմից հաշվետվություն կազմելով, որն ուղարկվում է իրավունքների գրանցման մարմնին: Ակտը կազմվում է միջինը 10 օրվա ընթացքում, ասվում է MIEL-Novostroiki ընկերության գլխավոր տնօրեն Նատալյա Շատալինա.

Ընդհանրապես, նրանք, ովքեր ցանկանում են վերակառուցում անել, անպայման պետք է դիմեն իշխանություններին։ Բայց միգուցե ձեր բնակարանի նոր տեսքն արժե այն:

Ո՞րն է տարբերությունը վերակառուցման և վերանորոգման միջև:

Տան սեփականատերը, կախված իր ֆինանսական հնարավորություններից և երևակայության թռիչքից, կարող է փոխել տան արտաքին տեսքը իր հայեցողությամբ: Բայց օրենքը սահմանափակում է այդ մանիպուլյացիաների լիակատար ազատությունը. «փոփոխությունները», որոնք կարող են վնասել բնակելի շենքի կրող կառույցները կամ կոմունալ ցանցերը, արգելված են, նման գլոբալ փոփոխությունները պահանջում են լիազոր մարմնի հաստատում:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 4-րդ գլխում և համապատասխան 25-րդ հոդվածում ասվում է, որ պետք է հաստատվեն միայն այն փոփոխությունները, որոնք պահանջում են փոփոխություններ բնակարանային տեխնիկական անձնագրում: Այսինքն, եթե սենյակի վերանորոգումից հետո փոխվում է դրա կազմաձևը (սենյակների քանակը, դրանց ընդհանուր տարածքը, արտաքին ուրվագիծը), սա վերակառուցում է: Եվ եթե սեփականատերը ցանկանում է տեղափոխել միայն որոշ հաղորդակցություններ (էլեկտրական կամ սանտեխնիկական ցանցեր), ապա սա վերակառուցում է:

Վերամշակում - պահանջվող փաստաթղթերի ցանկ:

Վերակառուցման աշխատանքների համակարգումը պարտադիր է։ Այս ընթացակարգը անհրաժեշտ է անվտանգության նկատառումներից ելնելով, քանի որ սեփականատերը չունի հատուկ գիտելիքներ և այդպիսով կարող է վնասել կարևոր կոմունալ ցանցերի աշխատանքը, վնասել կառույցներն ու հաղորդակցությունները, իսկ որոշ դեպքերում՝ տանել բնակարանը անսարքության:

Վերակառուցումը հաստատելու համար անհրաժեշտ են հետևյալ փաստաթղթերը.

Վերակառուցման նախագիծ. Ամենակարևոր փաստաթուղթը. Այն պատկերում է բնակարանի հետագա բոլոր փոփոխությունները և տալիս է հաշվարկներ և հիմնավորումներ: Այն կարող եք պատվիրել մասնագիտացված կազմակերպությունից՝ CRIMEA PROJECT LLC;

Վերակազմակերպման դիմում (ձևը կարելի է ստանալ հաստատման մեջ ներգրավված կազմակերպությունից);

Բնակարանային իրավունքի փաստաթղթեր - առքուվաճառքի պայմանագիր, սեփականաշնորհում և այլն, գլխավորն այն է, որ դա ցույց է տալիս սեփականության իրավունքը.

Նրանք. անձնագիր բնակարանի համար. Այն կարող եք ձեռք բերել Անշարժ գույքի գույքագրման և գրանցման պետական ​​կենտրոնից (BTI): Դուք կապվում եք տարածաշրջանային BTI-ի հետ այս բնակարանի գտնվելու վայրում, և մի քանի օրվա ընթացքում դուք վերցնում եք պատրաստի տեխնիկական սարքավորումները: անձնագիր բնակարանի համար;

Այս բնակարանում ապրող բոլոր քաղաքացիների գրավոր համաձայնությունը, ներառյալ ժամանակավորապես բացակայողները.

Եթե ​​այս շենքը դասվում է որպես ճարտարապետական ​​հուշարձան, ապա պահանջվում է նաև ճարտարապետական ​​հուշարձանների պահպանության տեղական մարմնի եզրակացությունը, որ այս վերակառուցումը չի վնասի շենքը և չի խախտի նրա տեսքը.

Դիմողի անձնագիրը կամ եթե դիմումատուն հանդես է գալիս վերակառուցումը նախաձեռնող մեկ այլ քաղաքացու անունից, ապա տրամադրեք նոտարական վավերացված լիազորագիր:

Որտեղ ներկայացնել փաստաթղթեր բնակարանի վերակառուցման համար:

Քաղաքապետարանի կամ շրջանի վարչակազմին: Նաև այս կազմակերպություններում կարող եք ստանալ անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկ, ինչպես նաև, հնարավոր է, տեղական կանոնակարգերով սահմանված որոշ լրացուցիչ փաստաթղթեր: Փաստաթղթերի ներկայացման օրվանից դուք պետք է պատասխան ստանաք 45 օրվա ընթացքում: Եվ հիշեք, եթե դա մերժում է, այն պետք է հիմնավորված լինի շատ համոզիչ պատճառով (բոլոր հնարավոր տարբերակները նշված են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 27-րդ հոդվածում):

Վերակառուցման ավարտը

Թույլտվություն ստանալուց հետո գույքի սեփականատերը կարող է սկսել աշխատանքը, բոլոր աշխատանքներն ավարտելուց հետո նա պարտավոր է կրկին դիմել նույն մարմնին և դիմում գրել վերակառուցումն ավարտելու համար: Որից հետո խստորեն համաձայնեցված ժամկետում հատուկ հանձնաժողովը կայցելի գույք և կհամեմատի աշխատանքների արդյունքները սկզբնական նախագծի հետ: Ստուգման ավարտին հանձնաժողովի անդամները պետք է ստորագրեն արձանագրություն, որը հաստատում է համաձայնեցված բոլոր պայմանների կատարումը: Այնուհետև սեփականատերը կապվում է պետական ​​կադաստրային գրանցման մարմնի հետ և հայտարարություն է գրում, որ վերակառուցում է իրականացրել: Կադաստրային գրանցման մարմինը վերակազմակերպումը հաստատած կազմակերպությանը կպահանջի ներկայացնել վերը նշված ակտը և հիմք ընդունելով դիմումը, ակտը և տեխնիկական փաստաթղթերը: բնակարանի հատակագիծը փոփոխություններ կկատարի Պետական ​​հարկային օրենսգրքում.

Ապա դուք պետք է տրամադրեք հետևյալը Rosreestr-ի տարածքային մասնաճյուղին բնակարանի գտնվելու վայրում.

Վերակառուցման նախագիծ

Նրանք. անձնագիր բնակարանի համար

Վերակառուցման աշխատանքների համար ընդունման վկայականը հաստատելու մասին որոշումը.

Ինքն ընդունման ակտը;

Հատակագիծ՝ վրան նշված բնակարանով։

Այս բոլոր փաստաթղթերն ուսումնասիրելուց հետո կադաստրային ինժեները նոր տեխ. պլան. Նոր հատակագծի հիման վրա կազմվում է նոր կադաստրային անձնագիր։

Ի վերջո, տան սեփականատերը պետք է այս բոլոր փաստաթղթերը ներկայացնի Դաշնային գրանցման ծառայության տարածքային մասնաճյուղ՝ գրանցման դաշնային ծառայության գրասենյակ, որտեղ նրանք կկազմեն նոր սեփականության փաստաթուղթ՝ պետական ​​գրանցման վկայական, որում նշված կլինի. սեփականատիրոջ իրավունքը նորացված բնակարանի նկատմամբ.