بلازكو مكسيم إيفجينيفيتش الآن. توقف عن ستروي

مكسيم إيفجينيفيتش بلازكو هو متخصص في العقارات السكنية وقد شارك بنجاح في أنشطة التطوير في موسكو لأكثر من عشرين عامًا. وتحت قيادته تم تنفيذ العديد من مشاريع البناء منذ عام 1994. وهي عبارة عن عشرين عقارًا سكنيًا تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي ثلاثة ملايين متر مربع. بالإضافة إلى المباني السكنية، تم بناء المجمعات التجارية، وكذلك مشاريع الدرجة الممتازة، تحت إشرافه. كل منهم ذات جودة عالية.

قصة نجاح مكسيم بلازكو

إذا كانت شركة العقارات أو البناء هي أصل غير أساسي أو عمل إضافي، فليس من الحقيقة على الإطلاق أنها ستكون ناجحة. أي فريق إدارة بدون التوجيه الصحيح من أحد المساهمين سيكون ضالًا.

بلاشكو مكسيم إيفجينيفيتش

في عام 1994، أنشأ شركة DON-Stroy. خلال سنوات إدارة DON-Stroy (1994-2008)، أوصل الشركة إلى منصب الشركة الرائدة في سوق العقارات السكنية في العاصمة. على مدار 14 عامًا من الإدارة، تم تنفيذ 30 مشروعًا بمساحة إجمالية تزيد عن 1500 ألف متر مربع. م وأشهر الأشياء كانت: "الأشرعة القرمزية"، "قصر النصر"، "سبارو هيلز". في عام 2003، تم الاعتراف بمجمع Triumph Palace السكني باعتباره أطول مبنى في أوروبا. في عام 2005، حصل المجمعان السكنيان فوروبيوفي جوري وقصر تريومف على جائزة أفضل مشروع استثماري وإنشائي مكتمل تحت رعاية حكومة موسكو كمشاريع سكنية عالية الراحة.

على مدار سنوات عمل مكسيم بلازكو في الشركة، تم بناء أكثر من 20 مجمع ألعاب حديث للأطفال وملاعب رياضية (راسبليتين، الأكاديمي بوشفار، نوفيكوف، ميريتسكوف، تفاردوفسكي، إلخ) وتم التبرع بها للمدينة. تم تنفيذ المناظر الطبيعية الشاملة لأراضي المدارس ورياض الأطفال والساحات (شارع M. Novikov، M. Biryuzova 35، السد البلدي على طول شارع Aviatsionnaya).

بالإضافة إلى ذلك، تم تقديم المساعدة المالية وغيرها باستمرار إلى المنظمات المدعومة ومؤسسات الأطفال ومراكز إعادة التأهيل للأطفال والمراهقين، وتم شراء معدات طبية مختلفة لمؤسسات الأطفال المتخصصة (مصحة الأطفال رقم 2230، رقم 226، رقم 1020، مصحة الأطفال رقم 24 عيادة المدينة رقم 71). قامت الشركة على نفقتها الخاصة بتشييد كنيسة صغيرة لأيقونة والدة الإله تيودور، كنيسة القديس إنوسنت في منطقة الحكم الذاتي الشمالية. في معهد موسكو للموسيقى. قام Schnittke ببناء وافتتاح مبنى تعليمي كبير جديد، وتم بناء مجمع رياضي وترفيهي "Kometa" في ستروجينو.

عمل Don-Stroy كعميل ومطور منفرد لتنفيذ برنامج إعادة الإعمار والتطوير الشامل لمنطقة بلدية ششوكينو. منذ عام 1996، 32.000 متر مربع. م من المساكن المتهالكة، لتلبية الاحتياجات الحضرية، تم بناء المباني السكنية في شوارع الطيران 72، Raspletin 28، I. Levchenko 1، ميليشيا الشعب 29-30، الطيران 66، Marshal Vasilevsky 9-4، Teplichny Lane. 4-8. الطيران 59-61 الطيران 63-65. في عام 2007، تم افتتاح مجمع التسوق والترفيه "Schchuka"، الذي حصل على جائزة "People's Trail". المركز التجاري الأكثر شعبية.

في عام 2009، وبسبب الوضع في السوق، تم تقسيم Don-stroy إلى قسمين: Don-stroy Investment (المشاريع السكنية) وDS-development (العقارات التجارية)، برئاسة مكسيم Blazhko. تلقت DS Development مشاريع مثل: مركز التسوق Na Begovoi، ومركز الأعمال Nordstar Tower، ومركز التسوق Schuka، ومركز التسوق Sokolniki، ومشروع MFC على طريق Zvenigorodskoye السريع. تم تغيير اسم الشركة لاحقًا إلى Nordstar Development. في عام 2009، قامت الشركة بتشغيل مركز أعمال برج نوردستار (135.000 متر مربع). في الفترة من 2011-2013. قامت شركة Nordstar Development بتطوير مفهوم مركز أعمال Armory بمساحة إجمالية قدرها 152.5 ألف متر مربع. م وارتفاع 165 م وفي عام 2011 تم بيع مركز الأعمال "آرمز" لشركة التعدين والمعادن القابضة "ميتالينفيست".

بعد أن فقد جميع أعماله تقريبًا خلال الأزمة الأخيرة، اختار مكسيم بلازكو، المالك المشارك لشركة Don-Stroy، أحد أكبر مطوري موسكو، عدم الاستسلام والعودة إلى البناء. في محاولة لإنشاء شركة جديدة، قام رجل الأعمال بإشراك أفراد عائلته في هذه العملية. لذلك ربما بدا له أنه آمن. ولكن خلال الأزمة الحالية، واجه المطور مرة أخرى التهديد بفقدان مواقعه: الآن، وفقا لتقديراته الخاصة، يصل إجمالي الديون إلى الدائنين إلى 60 مليار روبل.

قبل أربع سنوات، أعلن مكسيم بلازكو عن مشروع تطوير كبير في روزا، بالقرب من موسكو. أصبح الطلب قوياً: لبناء 7.8 مليون متر مربع على مساحة 4.7 ألف هكتار في مستوطنة فولكوفسكوي. كان مطور المشروع هو شركة Nordstar Tower LLC، وهي شركة أنشأها السيد بلازكو في محاولة لإعادة إحياء الشركة بعد خسارة أصولها في عام 2009. ثم تم الاستيلاء على الأصول الرئيسية لمجموعة Don-Stroy التي أنشأها هو وديمتري زيلينوف من قبل الدائنين: تلقى VTB جميع المشاريع السكنية للشركة، وتلقى Sberbank جزءًا من العقارات التجارية. لكن مشروع السيد بلازكو الجديد في روزا لم يشمل شريكه في دون ستوري. ورفض السيد زيلينوف التواصل مع كوميرسانت، مشيرًا إلى حقيقة أنه لم يعد يعمل في مجال الأعمال. قام مكسيم بلازكو بإشراك أفراد عائلته وأصدقائه في أعمال التطوير الجديدة - والدته أولغا بلازكو، التي تمتلك سوبر ماركت سكارليت سيلز، وزوجته يانينا غريبينشيكوفا، التي تحاول بناء سلسلة من متاجر الحيوانات الأليفة، ويوري جينباتشوف، العازف المنفرد السابق من شركة VIA "Gems" الشهيرة ذات يوم. اكتشفت "كوميرسانت" كيف يشارك المقربون من رجل الأعمال في مشاريعه ومن يمكنه، في حالة حدوث تقصير آخر، السيطرة على أصوله.

العلاقات الزوجية

بدأ ذكر اسم يانينا غريبينشيكوفا في أكتوبر 2016 فيما يتعلق بالإجراءات المتعلقة بأصول مكسيم بلازكو. ثم رفعت دعوى إفلاس ضد شركة Northstar Tower LLC. تمتلك هذه الشركة مركز الأعمال برج Nordstar (135.5 ألف متر مربع في شارع Begovaya في موسكو)، والذي تسيطر عليه هياكل السيد Blazhko. وفي عام 2015، كان هذا المبنى محور الإجراءات بينه وبين هياكل شركة روسنفت. ثم كان المستأجر الرئيسي لشركة Nordstar هو TNK-BP (شركة تابعة لشركة Rosneft)، التي احتلت مساحة 37.7 ألف متر مربع في مركز الأعمال. م، لم أستطع الاتفاق مع المالك على تعديل عقد الإيجار الحالي. كما قال مصدر كوميرسانت في وقت سابق، في ذلك الوقت تم تحديد الرسوم بمبلغ 550 دولارًا لكل متر مربع. م في السنة، يتوقع المستأجر ترجمة الحساب إلى روبل على خلفية الانخفاض الحاد في قيمة العملة الوطنية. لكن لم يكن من الممكن الاتفاق على التنازلات، والسبب الرئيسي لعدم رغبة نوردستار في مقابلة صاحب العمل في منتصف الطريق كان يسمى تقليديا ديون الشركة المقومة بالدولار لسبيربنك.

في ديسمبر 2015، تنازل سبيربنك عن الحق في المطالبة بقروض من برج نوردستار بمبلغ 25.9 مليار روبل. شركة قبرص الخارجية Riverstretch Trading and Investments Limited. لم يتم الكشف عن المستفيدين من هذه الشركة، وفقا لمحاورين كوميرسانت، فإن الهيكل يعمل لصالح روزنفت. وأوضح السيد بلازكو نفسه سابقًا أنه في يونيو 2016، قامت شركة Rosneft بسداد جزء من ديون Northstar Tower لشركة Riverstretch. رفضت شركة روزنفت التعليق على العلاقة مع هياكل السيد بلازكو. وكما ذكرت صحيفة فيدوموستي سابقًا، فإن شركة Riverstretch Trading and Investments Limited، التي حصلت على دين آخر من سبيربنك، تمتلك الآن أيضًا مجمع التسوق والترفيه Shchuka (100 ألف متر مربع) في شمال غرب موسكو. أكد Blazhko هذه المعلومات لـ Kommersant.

لقد ربط محاورو فيدوموستي سابقًا الدعوى التي رفعتها يانينا غريبنشيكوفا على هذه الخلفية برغبة المالك في منع نقل برج نوردستار تحت سيطرة روزنفت. وذكر السيد بلازكو نفسه أنها كانت تتصرف فقط لتحقيق مصالحها الخاصة. جريبنشيكوفا هي زوجة مكسيم بلازكو. على النحو التالي من عقد الزواج المبرم بينهما في عام 2012 (كوميرسانت لديها نسخة)، تم إضفاء الطابع الرسمي على العلاقة في عام 1994. وبموجب الاتفاقية، تم الاعتراف بالسيدة غريبنشيكوفا باعتبارها صاحبة السندات الإذنية الصادرة عن ZAO Don Development and Management بمبلغ إجمالي قدره 558.97 مليون روبل روسي بالقيمة الاسمية. وحقوق المطالبة ضد هذه الشركة بمبلغ 191.09 مليون روبل. الآن Yanina Grebenshchikova، وفقًا لموقع Kartoteka.ru، هي مؤسسة Gorn LLC وBC Nordstar LLC، حيث يشغل Maxim Blazhko منصب المدير العام.

التنمية ليست مجال الاهتمام الوحيد للسيدة غريبنشيكوفا. قامت أيضًا مع آنا ستويت بتأسيس شركة Zoo Products from A to Z LLC (50%)، وZoom A-Ya LLC (50%)، وZoomir from A to Z LLC (50%)، وTaste of Life LLC (50%). بحسب بيانات موقع Kartoteka.ru. النشاط الرئيسي للشركات الثلاث الأولى هو بيع الحيوانات الأليفة وأغذية الحيوانات الأليفة بالتجزئة في المتاجر المتخصصة. تمكنت "Kommersant" من العثور على العديد من متاجر "Zootovary AYA" في موسكو في وقت واحد، بما في ذلك في "Pike".

تحت عنوان "الأشرعة القرمزية"

مشروع آخر مثير للإشكالية لمكسيم بلازكو هو مجمع متعدد الوظائف (MFC) عند تقاطع طريق زفينيجورودسكوي السريع وممر سيليكاتني الثالث. خطط دون ستروي لبناء هذا الموقع في عام 2007. في البداية، تم التخطيط لمشروع سكني هنا، حيث كان السيد بلازكو وديمتري زيلينوف على استعداد لاستثمار 400 مليون دولار، ولكن بعد أزمة عام 2009، تغيرت الخطط. في عام 2014، وافقت سلطات موسكو على ظهور MFC "Zvenigorodsky" على هذا الموقع بمساحة 267 ألف متر مربع. م منها 172 ألف متر مربع. م - منطقة التسوق والترفيه بمساحة 95 ألف متر مربع. م - مركز الأعمال. وفي الوقت نفسه، وافق مكتب رئيس البلدية على نقل حقوق هذا المشروع إلى شركة River Tower LLC. هذا الكيان القانوني، وفقًا لموقع Kartoteka.ru، مملوك بنسبة 90٪ لمكسيم بلازكو من خلال شركة Rita LLC، و10٪ أخرى مملوكة لبنك Capital Bank.

لكن زفينيجورودسكي لم يتم بناؤه. في نوفمبر 2016، قدمت محكمة التحكيم في موسكو إجراء مراقبة فيما يتعلق بشركة River Tower LLC. كان البادئ في الإجراءات في البداية هو بنك كابيتال الروسي، الذي يعتبر الآن الدائن الرئيسي للشركة. في المجموع، اعترفت محكمة التحكيم بمطالبات البنك بمبلغ 8.16 مليار روبل على أنها مبررة. لكن برج النهر لم يقترض كل هذه الأموال مباشرة. يتبين من مواد المحكمة أنه في عام 2013 حصلت شركة Sorta LLC على قرضين من البنك لشراء مساحة في Zvenigorodsky. ويقدر البنك المبلغ الحالي للدين بـ 5.89 مليار روبل، منها 4.03 مليار الدين الرئيسي، و1.46 مليار فائدة، و397.8 مليون روبل عقوبة. وفي مارس 2017، وجهت المحكمة بتحصيل هذا الدين إلى شركة River Tower LLC، التي كانت بمثابة الضامن للقروض. وفقًا لموقع Kartoteka.ru، فإن شركة Sorta LLC، من خلال شركة Avtomotor LLC، مملوكة لشركة Yuri Genbachev. يدعي أحد محاوري كوميرسانت أن السيد جينباشيف هو عضو سابق في VIA Samotsvety التي كانت تتمتع بشعبية كبيرة وصديق مقرب لوالدة يانينا غريبنشيكوفا. فيما يتعلق بشركة LLC Sorta نفسها، في ديسمبر 2016، تم أيضًا تقديم إجراء المراقبة. قدمت شركة "روسي كابيتال" مطالبات ضد هذه الشركة بمبلغ 6.2 مليار روبل، وفقًا لمواد المحكمة. لم يكن من الممكن الاتصال بيوري جينباتشوف نفسه: في سورتا قالوا إنه كان يعمل بالقطعة ونادراً ما يأتي إلى المكتب.

مستثمر مشارك آخر في بناء Zvenigorodsky هو Admiral LLC. وفي يناير 2014، أبرمت هذه الشركة اتفاقية مماثلة مع شركة River Tower LLC، لاستثمار 300 مليون روبل في المشروع. في فبراير من هذا العام، اعترفت محكمة التحكيم بأن مطالبات الأدميرال بمبلغ 416.58 مليون روبل لها ما يبررها. وفقًا لموقع Kartoteka.ru، يتم التحكم في شركة Admiral LLC من خلال سلسلة من الكيانات القانونية من قبل أولغا بلازكو، والدة مكسيم بلازكو (التي تقوم أيضًا بتطوير سلسلة سوبر ماركت Scarlet Sails). ولم يكن من الممكن الاتصال بها.

ترتبط أولغا بلازكو بمشروع آخر لابنها. تشير Kartoteka.ru إلى أنها أنشأت شركة Multiservice LLC، والتي تم أيضًا تقديم إجراء مراقبة بشأنها في مارس 2017 في دعوى شركة Russian Capital. وفقا لمواد المحكمة، في عام 2011 أصدر بنك الدولة قرضين لهذه الشركة بمبلغ إجمالي قدره 1.49 مليار روبل. وفقًا لمحاور كوميرسانت، المطلع على الوضع، عملت هذه الشركة كمستثمر في مجمع سيريبرياني بور الريفي الواقع في شارع تامانسكايا في موسكو. وفقًا لمصدر Kommersant، يوجد الآن في الميزانية العمومية لمجمع ZAO Serebryany Bor، الذي تسيطر عليه Multiservice، أربعة مباني تقع على قطعتين متجاورتين، وتبلغ المساحة الإجمالية لهذا العقار 3.3 ألف متر مربع. م، الأرض - حوالي 2 هكتار. ويقدر محاور كوميرسانت القيمة السوقية للمشروع بـ 3.6 مليار روبل. وفيما يتعلق بمجمع CJSC Serebryany Bor، تقدمت شركة Capital الروسية أيضًا بطلب لإشهار إفلاسها في أغسطس من العام الماضي.

في Rossiyskiy Kapital نفسها، يقدر إجمالي ديون شركة River Tower LLC وSorta LLC وMultiservice LLC، مع مراعاة الفوائد والغرامات المستحقة، بنحو 9.99 مليار روبل. كما أوضح ممثل البنك، مشروع بناء Zvenigorodsky، الحق في استئجار قطعة أرض بمساحة 6.5 هكتار في شارع Avtomotornaya وعقارات المصنع الموجودة عليها، ثلاث قطع أراضي في شارع Tamanskaya بمساحة إجمالية 1.99 هكتار وأربعة مباني في نفس المنطقة. وفقًا لمحاور كوميرسانت، المطلع على أنشطة الشركة، في أكتوبر 2016، كان الطرفان يتفاوضان على نقل موقع بناء زفينيجورودسكي إلى العاصمة الروسية، لكنهما فشلا في التوصل إلى اتفاق. وتشير العاصمة الروسية الآن إلى أنه من المستحيل حجز الرهن على العقار المذكور كجزء من إجراءات الإفلاس. وأوضح ممثل البنك أنه "يمكن بيع الممتلكات أو الحقوق المتعلقة بها بالمزاد العلني في إطار قضية الإعسار".

مشاريع جديدة

يشارك أفراد عائلة مكسيم بلاشكو أيضًا في مشاريعه الأخرى، على وجه الخصوص، بناء مجمع Neskuchny Home & Spa السكني في شارع Donskoy Proezd الخامس. تم إصدار تصريح البناء لهذا المرفق لشركة Stroy-Complex LLC. وفقًا لموقع Kartoteka.ru، فإن المالك الرئيسي لهذه الشركة هو Komplex-Stroy LLC، وأحد مؤسسيها هو Soling LLC، وكان يوري جينباتشوف سابقًا المدير العام لهذه الشركة. على النحو التالي من مواد المحكمة، في عام 2007، اقترضت شركة Soling الأموال من بنك Svyaz لبناء Neskuchnoye، وكان المقترضون الآخرون في إطار المشروع هم Diorit Firm LLC، التي تسيطر على هذه الشركة وأنشأتها وتسيطر عليها شركة Soling LLC, LLC Center للمشاريع التحليلية. في عام 2012، رفعت VEB، التي تسيطر على Svyaz-Bank، دعوى قضائية ضد Soling وضامني القرض LLC Complex-Stroy، LLC Stroy-Complex وCJSC Asol. وقدر البنك المبلغ الإجمالي للمطالبات بـ 8.3 مليار روبل.

في عام 2012، أبرمت شركة VEB اتفاقية ودية مع مجموعة من هذه الشركات بشأن إعادة هيكلة الديون، وفي مارس 2016، تم إبرام اتفاقية إضافية لها. وفقًا لأحدث نص لهذه الاتفاقيات، قدر إجمالي ديون شركة Soling LLC للبنك بنحو 5.59 مليار روبل. في الوقت نفسه، يجب على البنك أن يتعهد بالممتلكات الشخصية للسيد بلازكو بمبلغ لا يقل عن 3 مليارات روبل، والذي كان عليه أن يتعهد به لشركة VEB بحلول 1 يوليو من هذا العام، بما في ذلك 100٪ من شركة Gorn LLC، و100٪ من شركة Soling LLC ، 99.95٪ LLC Complex-stroy، 34٪ CJSC Asol، قطعتي أرض في منطقة Donskoy الخامسة بمساحة إجمالية قدرها 4.9 هكتار، وتبلغ قيمتها المساحية، وفقًا للخريطة المساحية العامة، 4.47 مليار روبل. أوضح VEB لـ Kommersant أنه يتم الآن تحليل الوضع مع هذا الدين، وبناءً على نتائج هذا العمل، سيتخذ البنك قرارًا في المستقبل.

تقول ماريا ليتينتسكايا، الشريك الإداري لمجموعة Metrium Group، إن مبيعات المساكن في مشروع Neskuchny Home&SPA مستمرة منذ نهاية العام الماضي، في المجموع، تمكنت الشركة من بيع 30 شقة، وهو ما يمثل 11٪ من المعروض المعروض للبيع في البداية من قبل المطور. وفقا لحساباتها، يبلغ متوسط ​​\u200b\u200bميزانية الشراء في Neskuchny 29.5 مليون روبل، وسعر المساكن المباعة هو 307 ألف روبل. لمدة 1 متر مربع. م.

الديون الشخصية

مشكلة أخرى لمكسيم بلازكو هي الديون الشخصية. منذ بداية عام 2017، استوفت محكمة مقاطعة خوروشيفسكي في موسكو جزئيًا ثلاث مطالبات من شركة SK Donstroy JSC وشركة Beleran LLC بمبلغ إجمالي قدره 1.8 مليار روبل. في المجمل، تم رفع أربع دعاوى قضائية ضد السيد بلازكو من قبل هذه الشركات، وكذلك من قبل Euroinvest Settlement Organizing Council LLC و Asol JSC، ضد السيد بلازكو. كانت جميع الكيانات القانونية الأربعة خاضعة لسيطرة شركة Don-Stroy Invest. الشركة رفضت أن تعلق. الآن لم يتم الكشف عن المستفيدين النهائيين من Don-Stroy Invest، وتتواصل الشركة مع VTB.

وكما ذكر محاورو كوميرسانت سابقًا، فإن العلاقة الصعبة مع هياكل VTB هي التي أصبحت الآن سبب التقاضي في محكمة خوروشيفسكي. وفقًا لمحاور كوميرسانت، فإن جميع الالتزامات المالية للسيد بلازكو تجاه IC Donstroy وBeleran وAsol جاءت خلال الفترة التي كان لا يزال يسيطر فيها على هذه الشركات. ولفترة طويلة، تفاوض الطرفان لتسوية كل هذه الديون، لكنهما فشلا في التوصل إلى اتفاق.

لدى Rossiyskiy Kapital أيضًا دعاوى ضد مكسيم بلازكو شخصيًا. وبحسب ممثل البنك، قدمت المؤسسة المالية مطالبات ضد رجل الأعمال بمبلغ إجمالي قدره 499.5 مليون روبل. بموجب خمس اتفاقيات ضمان تم إبرامها لضمان الوفاء بالالتزامات الائتمانية لشركة River Tower LLC. قدم السيد بلازكو خمس دعاوى مضادة ضد رأس المال الروسي. في أكتوبر 2016، قدم البنك طلبًا لإفلاس مكسيم بلازكو، ولكن في يناير من هذا العام، تم إنهاء الإجراءات.

يقول بافيل جيراسيموف، الشريك في مكتب المحاماة Padva & Epshtein، إن تحصيل الديون من خلال المحكمة من المقترض شخصيًا يعد بنفس فعالية تحصيل الديون من الكيانات القانونية. ويتذكر قائلاً: "إن مسألة ما إذا كان المدين سيعيد ما وافقت المحكمة على تحصيله هو من طائرة أخرى"، مضيفاً أن المدين الذي لا يريد السداد أو لا يوافق على المطالبات يمكن أن يلجأ إلى الإفلاس الشخصي. ووفقا له، في إجراءات السيد بلازكو في محكمة خوروشيفسكي، فإن احتمال حدوث مثل هذا السيناريو مرتفع.

في الواقع، نشأت جميع الديون الحالية لمكسيم بلازكو من القروض المستلمة قبل أزمة 2008-2009. تعتقد إيرينا دوبروكوتوفا، رئيس مجلس إدارة شركة "بيست نوفوستروي"، أنه يمكنه سدادها جزئيًا إذا كان لا يزال لديه مواقع سيتم فيها بناء المساكن بدرجة عالية من الاستعداد. وتتذكر أنه خلال الأزمة الحالية في موسكو بيعت الشقق أفضل من المكاتب. لكن المشاريع السكنية هي التي استحوذت عليها VTB في عام 2009 كجزء من إعادة هيكلة ديون Don-Stroy. وتعتقد السيدة دوبروخوتوفا أنه يمكن إنقاذ الوضع من خلال البدء في بناء المساكن في روزا بالقرب من موسكو. ولكن حتى هنا، لم يكن مكسيم بلازكو محظوظًا: وفقًا لمصدر كوميرسانت المطلع على إعداد المشروع، بينما كان رجل الأعمال يوافق على نقل ملكية الأرض في روزا للتطوير السكني، تغير التشريع، ونتيجة لذلك، سوف سيتعين عليك إعادة تسجيل قطع الأراضي مرة أخرى، الأمر الذي قد يستغرق من ثلاث إلى خمس سنوات.

ألكسندرا ميرتسالوفا، إيكاترينا جيراشينكو، خليل أمينوف

قامت محكمة التحكيم في موسكو بحجز 33% من شركة Kompleks-Stroy LLC و100% من شركة Diorit Firm LLC، وذلك بعد قرار المحكمة. هذه الشركات، وفقًا لسجل الدولة الموحد للكيانات القانونية، تمتلك شركة Stroy-Complex LLC، صاحب حقوق مجمع Neskuchny Home & Spa متعدد الوظائف قيد الإنشاء في شارع Donskoy Proezd الخامس. يتم بناء المشروع من قبل شركة التطوير Gorn Development، التي أنشأها المؤسس المشارك لشركة Donstroy Maxim Blazhko. كجزء من المشروع، 437.000 متر مربع. م، منها 190.000 متر مربع. م - السكن. المرحلة الأولى من البرج المكون من 69 طابقا بمساحة 38200 متر مربع. م.

المدعي هو Vnesheconombank (VEB)، والذي، كما هو مذكور في ملف القضية، تدين له شركات Blazhko بأكثر من 7.6 مليار روبل. يتجاوز إجمالي مطالبات البنك ضد رجل الأعمال الآن 12 مليار روبل.

تم جمع الأموال اللازمة لبناء Neskuchny Home & Spa بواسطة هياكل Blazhko في عام 2007. ثم تلقوا 5.6 ​​مليار روبل من بنك Svyaz (الآن جزء من مجموعة VEB). في عام 2012، دخل الطرفان في اتفاقية ودية، وغفر VEB لـ Blazhko 2.7 مليار روبل. دَين. ولكن في صيف عام 2017، تخلفت شركة Gorn Development مرة أخرى عن سداد القرض، حسبما صرح مصدران قريبان من المطور و VEB لـ Vedomosti في وقت سابق. في يناير 2018، قال هؤلاء الأشخاص أنفسهم إن شركة بلازكو كانت تحاول التفاوض بشأن إعادة هيكلة الديون. ووفقا لهم، تمت مناقشة نقل حصة في Neskuchny Home & Spa إلى بنك الدولة.

المفاوضات بشأن تسوية التزامات الديون لا تزال مستمرة، كما يقول محاورو فيدوموستي الآن. يتذكر أحدهم أن VEB قد غير إدارته مؤخرًا، وكان يرأس البنك النائب الأول السابق لرئيس وزراء روسيا إيغور شوفالوف. الآن، وفقًا لمحاور "فيدوموستي"، يهدف البنك إلى بيع الأصول غير الأساسية والمتعثرة، لذلك حتى لو دخل VEB إلى رأس مال الشركة التي تمتلك Neskuchny Home & Spa، فسيكون ذلك مؤقتًا. ورفض ممثلو VEB وGorn Development التعليق.

ويترتب على قرار محكمة التحكيم في موسكو أن الممتلكات المستردة من ديون شركة VEB سيتم بيعها في مزاد علني. التكلفة الأولية لـ 33٪ من Complex-Stroy هي 767.2 مليون روبل، و100٪ من Diorita هي 72.1 مليون روبل. الفرق بين مبلغ الدين وسعر البيع توضح نائب رئيس ممارسة علاقات الملكية والمسؤولية في الخدمة القانونية "أمولكس" غالينا غامبورغ أن هذه هي قيمة أسهم الأطراف المتفق عليها في اتفاقيات التعهد . سيتم استخدام عائدات البيع لسداد الديون. إذا لم يتم بيع الأسهم في المزادات الأولى والمتكررة، فيمكنها الذهاب إلى البنك، كما يقول ديمتري كليتوشكين، الشريك في شركة رستم كورمايف وشركاه.

يعد Neskuchny Home & Spa آخر مشروع نشط رئيسي لشركة Blazhko. يُعرف رجل الأعمال بأنه أحد مؤسسي شركة Donstroy Holding، وهي واحدة من أكبر مطوري العقارات الفاخرة في موسكو. في عام 2010، أثناء إعادة هيكلة ديون Donstroy إلى VTB، تم فصل Donstroy Invest، التي كانت تعمل في مجال بناء المساكن، من الشركة القابضة. وقد ترأسها في النهاية كبار مديري VTB. من الذي يملكها الآن غير معروف، فالمشاركين في السوق يربطون Don-Stroy Invest بـ VTB.

كما تم أيضًا نقل المشاريع العقارية التجارية التي ظلت مع Blazhko تدريجيًا إلى الدائنين. كان من المفترض أن يذهب مشروع مجمع متعدد الوظائف (267000 متر مربع) عند تقاطع شارع Zvenigorodskoe وطريق Silikatny الثالث، كما ذكرت صحيفة Kommersant قبل عام، إلى الدائن - بنك Rossiyskiy Kapital. ذهب مركز الأعمال Nordstar Tower في Begovaya ومركز Shchuka للتسوق والترفيه في Schukinskaya إلى Riverstretch Trading & Investments (RT&I): تدين هياكل Blazhko بحوالي 30 مليار روبل، والتي اشترتها RT&I من Sberbank. ومن غير المعروف أيضًا من يقف وراء هذه الشركة، حيث قال المشاركون في السوق إنها تعمل لصالح شركة Rosneft ومجموعة شركات المنطقة. ولم تؤكد أي من الشركتين هذا. كان من المقرر أيضًا أن يقوم هيكل Blazhko ببناء 4700 هكتار في منطقة Ruzsky بمنطقة موسكو. هناك تم التخطيط لبناء مدينة كاملة على مساحة 8 ملايين متر مربع. م بقيمة 300 مليار روبل. ولا يعرف مصير هذا المشروع.

بدأت الشركة المملوكة لرجل الأعمال في بناء مجمع من ناطحات السحاب بطول 200 متر في مجمع نسكوشني ساد السكني، مما أدى إلى تدمير البنية التحتية للمنطقة وعدم نقل السكان

كيف دمر مكسيم بلازكو البنية التحتية للمنطقة الصغيرة، وهدم المتجر الوحيد الذي يقع على مسافة قريبة، ودمر منطقة الترفيه والملعب، وسد حفرة الأساس على مسافة ذراع من المبنيين الرابع والسابع. ولهذا، من المخطط إزالته من السكان من ملاك ومستأجرين ثلاثة عشر منزلاً لا يزيد عددها عن خمسة طوابق والأرض أسفلها.

حددت محكمة التحكيم في موسكو يوم 26 أبريل جلسة الاستماع الرئيسية بشأن مطالبة شركة Vnesheconombank الحكومية (VEB) باسترداد أكثر من 10.5 مليار روبل من المطور Maxim Blazhko، المالك المشارك السابق لـ Donstroy .

كان هذا الرجل هو الذي أخذ أكثر من ألف من سكان موسكو كرهائن، ويعيشون في محنتهم في ثلاثة عشر منزلاً من الطوب في العاصمة في ممر دونسكوي الخامس بالعاصمة في مجمع المنازل رقم 21.

كيف يتم أخذ الملكية

وفي موسكو، تتصاعد الفضائح عندما يتم إعادة توطين السكان، الذين لا يريدون فهم فوائد إعادة التوطين في حالة الهدم أو التجديد. يدعي سكان موسكو أن الشقق المتوفرة ليست أفضل من تلك التي يتم سحبها، بالإضافة إلى أن المنازل الجديدة تقع في مكان غير ملائم، والإصلاحات فيها ليست جيدة، والأبواب والنوافذ "تطير للخارج"، وما إلى ذلك. باختصار، أردنا الأفضل، لكن ما حدث حدث مرة أخرى. بعد كل شيء، الصراعات بين المطورين والقدامى هي أمر شائع في مدينتنا. لقد أفسدت مشكلة الإسكان أكثر من جيل من سكان موسكو.

لكن ما يحدث الآن في ممر دونسكوي الخامس آه. 21 هو أكثر من اللازم حتى بالنسبة لموسكو. يمكن القول أن الوضع فريد من نوعه. في هذه المنطقة، تخطط شركة GORN DEVELOPMENT المملوكة لمكسيم بلازكو لبناء مجمع من ناطحات السحاب بطول 200 متر في مجمع Neskuchny Sad السكني. ومن أجل ذلك، من المخطط أن يأخذ من السكان، مالكين ومستأجرين، ثلاثة عشر منزلاً بارتفاع أرضي لا يزيد عن خمسة طوابق والأرض الواقعة تحتها.

حتى الآن، قام المطورون بتدمير البنية التحتية الراسخة للمنطقة الصغيرة بالكامل، وهدموا المتجر الوحيد، ودمروا منطقة الترفيه والملعب، وقاموا بعمل حفرة أساس على مسافة ذراع من المبنيين الرابع والسابع.

"لم أكن أعرف أي شيء. اتصل الجيران وقالوا إنهم سيهدموننا. لقد كنت في حالة صدمة - كيفية الهدم؟ المنزل ممتاز وقوي واعتنيت بالشقة من أجل أبنائي. وهنا يتم إنزالهم. من قرر ولماذا؟ أنا المالك، لماذا لم يسألوني؟”.

"أخشى أن أترك ابنتي تخرج في المساء. خطير - السيارات تسير، ولا توجد أرصفة، والبناؤون المهاجرون يسيرون. هل سيقوم المطورون بترتيب الأمور أم أنهم سينخرطون في إعادة التوطين؟”.

"لا أستطيع العمل بهدوء - هناك ضجيج طوال الوقت، والمنزل يهتز باستمرار.

متى سينتهي؟"

"والداي متقاعدان، ولا يستطيعان عادة الذهاب إلى العيادة. لماذا تمت إزالة الحافلة؟

مثل هذه الأسئلة من سكان 5 Donskoy proezd، vl. 21 لا تزال دون إجابة تقريبا.

في الوقت نفسه، قبل بدء البناء وأثناء عمليته، لم تف شركة مكسيم بلازكو بالتزاماتها بإعادة توطين سكان 13 مبنى. حتى أكتوبر من العام الماضي، أصدرت سلطات موسكو والمطورون وعودًا مكتوبة بأنه بحلول الأول من أكتوبر 2017، سيتم تسوية المبنيين 4 و 7 بالكامل. وبدلاً من ذلك، قال أشرف عليموف، المتحدث باسم الشركة المطورة، في أكتوبر/تشرين الأول، إنهم ليس لديهم أموال لإعادة التوطين. وفي الإجابات الجديدة تم الإعلان عن موعد آخر لإعادة التوطين النهائي للمباني - 1 يناير 2018. أبريل 2018 في الطريق. وعندما سئلوا عن عدد الشقق المستقرة في المبنيين 7 و4، التزم المطورون، في إشارة إلى الأسرار التجارية، الصمت، مثل الأبطال الحزبيين، مجادلين، على عكس السكان، بأن "العملية جارية".

في غضون ذلك، فإن ممتلكات سكان موسكو، في رأيهم، يتم إحضارها عمدا إلى حالة الطوارئ. يقول الناس لمسجل الصوت أنه في محادثات خاصة، يعدهم ممثلو المطور بظروف معيشية تبدو محظوظة للهروب من وسط العاصمة إلى أبعد منطقة في موسكو الجديدة.

"إنهم يكذبون كيف يتنفسون"

في أكتوبر من العام الماضي، تمكن مكسيم بلاشكو، الرئيس التنفيذي لشركة المستثمر GORN DEVELOPMENT، من العمل كمدعى عليه في قضية جنائية بموجب الجزء 2 من الفن. 201 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي (إساءة استخدام السلطة). حاول "رمي" الدائنين المقبلين. وبطبيعة الحال، فإن السوار الإلكتروني للإقامة الجبرية لم يضيف أي إيجابية للصورة الراسخة بالفعل للمتخلف الفاضح عن سداد الديون والمفلس المحتمل. نعتقد أنه فيما يتعلق بهذا بالتحديد، في خريف العام الماضي، تم نشر وابل من مواد العلاقات العامة حول المطور الروسي "الرائع" في وسائل الإعلام الإلكترونية والمطبوعة:

"سيتم بناء شاشة LCD "NESKUCHNY HOME & SPA" تحت قيادة مكسيم بلازكو في الوقت المحدد"

"فلسفة الشركة هي إنشاء منازل تفاجئ وتستحق أن تصبح الأساطير المعمارية الجديدة لموسكو."

مكسيم بلازكو، الرئيس التنفيذي لشركة GORN Development وعلق على الانتهاء من العمل على ترتيب الأساس قائلاً: "لقد أكملنا المرحلة الأكثر صعوبة وأهمية في بناء المبنى الأول لـ Neskuchny، وسيجري المزيد من العمل بشكل أسرع بكثير. في المرحلة التالية، سيتم الانتهاء من العمل على الهياكل المتجانسة المكونة من طابقين غير سكنيين تحت الأرض وطابقين فوق الأرض، وبعد ذلك سيبدأ البناة العمل على هياكل الطوابق النموذجية مع الشقق الموجودة عليها. في هذه المرحلة، سيكون معدل بناء الخرسانة المسلحة 4-5 طوابق من الهياكل الجاهزة شهريا. وبحلول العام الجديد، نخطط لتشييد 10 طوابق من المبنى الأول، وسنكمل تشييد هياكل المبنى في ديسمبر من العام المقبل.

العام الجديد يمشي في جميع أنحاء البلاد لمدة ثلاثة أشهر. لكن أين الأرضيات الموعودة؟ تهانينا مكسيم إيفجينيفيتش، أنت تكذب! توافق على أنك، أثناء الإدلاء ببيانات البث العام الماضي بصفتك "متخصصًا"، كنت تعلم جيدًا أنه بدون إعادة توطين مبنيين على الأقل يقعان عمليًا في موقع البناء، فإن تحقيق مثل هذه الطموحات أمر مستحيل.

اليوم، بدلا من إعادة توطين السكان، تقوم شركة التطوير، غير القادرة على الوفاء بالتزاماتها، ببيع الهواء بنشاط. من بين المساهمين الذين اشتروا شققًا غير موجودة فوق رؤوس سكان موسكو من منطقة دونسكوي الخامسة، وفقًا لبعض المعلومات، يوجد بالفعل مستثمرون أجانب. وأولئك سكان موسكو الذين حول المطورون منازلهم إلى منازل للطوارئ لا يُعرض عليهم أي شيء. فقط لا شئ. هل يمكنك أن تتخيل ذلك في دولة القانون، وخاصة في عاصمة دولة القانون؟

يغسل البنك يديه

في يناير من هذا العام، أفادت وسائل الإعلام عن نقل حصة في مشروع Neskuchny Home & Spa إلى بنك الدولة VEB.

يتمتع Maksim Blazhko وVEB بعلاقة مالية قوية حقًا: فالمالك السابق لـ Don-stroy مدين للبنك بقرض استعادته شركته في عام 2007 لشراء موقع من المقرر الآن بناء ناطحات السحاب فيه، وما زال لم يفعل ذلك تمكنت من سداد. وبلغت قيمة القرض 288 مليون دولار، ولعدة سنوات، سعى VEB لسداد الدين دون جدوى، حتى توصل إلى اتفاق تسوية. وبموجبه، أعفى البنك بلازكو من نصف الديون تقريبًا - أكثر من 2.7 مليار روبل، وتمت إعادة هيكلة مدفوعات الـ 2.8 مليار روبل المتبقية حتى ديسمبر 2019. ولا يزال البنك يرهن أسهم الشركات المرتبطة بمشروع المجمع السكني Neskuchny Home&Spa، بما في ذلك 99.95% من أسهم شركة Stroy-Complex LLC المطورة للمشروع.

إن دخول بنك كبير مملوك للدولة، وبالتالي، إلى حد ما، ذو توجه اجتماعي، في المشروع المثير، أعطى بعض الأمل لسكان دونسكوي الخامس اليائسين. وقد طرحنا على ممثلي البنك، كشركاء كاملين في البناء، بعض الأسئلة القديمة التي لم تفقد أهميتها اليوم.

1. البناء مستمر منذ أكثر من عام وهو نشط للغاية، لكن لم يتم إعادة توطين الناس. اليوم يعيشون في ظروف قاسية.
2. أثناء البناء، لا يتم مراعاة معايير السلامة على الإطلاق. هناك خطر حقيقي على حياة وصحة السكان. يمتد الطريق الالتفافي الذي بناه المطور على طول حدود المداخل تقريبًا، ولا توجد إمكانية لإيقاف سيارات الإسعاف وسيارات الإطفاء.
3. ماذا ومتى تنوي القيام به في مواجهة التهديد المتزايد للانفجار الاجتماعي؟ ويعتزم السكان التقدم بطلب إلى المنظمات الدولية لحماية حقوق الإنسان، لعقد مؤتمر صحفي لوسائل الإعلام الأجنبية. كيف سيؤثر هذا على سمعة VEB؟

وكان الرد مذهلاً في اختصاره.

"استجابة لطلبكم، نزودكم بما يلي:

VEB Group ليست شركة بناء وتتعاون مع الشركة المطورة حصريًا في إطار تمويل المشروع.

ويعني هذا، عند ترجمته من اللغة البيروقراطية إلى اللغة الروسية، ما يلي:

1. تعترف مجموعة VEB بأنها تمول الأعمال غير القانونية للمطور. أي أنه على نفقتها بالتحديد تواصل شركة Gorn Development تحويل حياة أولئك الذين ليس لديهم الحظ في امتلاك شقق أو العيش فيها بموجب عقد إيجار اجتماعي في 5 Donskoy Proezd، 21 عامًا، حرفيًا إلى الجحيم.
2. تدرك مجموعة VEB أن المطور يواصل بناء مجمع Neskuchny Sad السكني باستخدام أموال VEB، دون إعادة توطين سكان دونسكوي برويزد الخامس، 21 عامًا، الذين تم إبلاغهم بعدم وجود أموال لإعادة التوطين. وأنت تعلم أنه في نفس الوقت تقوم شركة Gorn Development ببيع الشقق التي لم يتم بناؤها بعد في مجمع Neskuchny Sad السكني، بما في ذلك للمستثمرين الأجانب. هل تتعمد إدارة VEB وضع سمعتها في هذا الموقف؟
3. ترفض مجموعة VEB النظر في مسؤوليتها الاجتماعية عن تنفيذ مشروع مجمع Neskuchny Sad السكني الممول منها، والذي سيكون VEB هو المستفيد في المقام الأول. وهو أمر غريب بالنسبة لبنك يجسد السياسة المالية للاتحاد الروسي على المستوى الدولي، وهي، بحسب الدستور، دولة اجتماعية.
4. سوف يتم اتخاذ أي إجراء.

سلطات موسكو: تنغمس أم تشارك؟

وأخيرا، الشيء الأكثر أهمية. من الواضح أن الفوضى التي ارتكبها المستثمرون فيما يتعلق بسكان منطقة دونسكوي برويزد الخامسة لم تكن لتحدث لو كانت سلطات المدينة مسؤولة عن واجباتها في إدارة عمليات البناء في موسكو.

من أجل مكسيم بلازكو، المطور ذو السمعة المشكوك فيها للغاية، قررت حكومة موسكو لسبب ما إعلان ملكية ثلاثة عشر مبنى تم صيانتها جيدًا 21 "غير مأهولة" أو "غير مستخدمة". وأعلنت المنازل التي يعيش فيها الناس فارغة. ولم يتم إبلاغ السكان بأنهم قد تم تسليمهم جميعًا للبناء. ولم تكن هناك جلسات استماع عامة. لقد تعرض سكان موسكو، في أفضل تقاليد العبودية، لرحمة بعض التجار الذين أرادوا طردهم من وسط العاصمة إلى مكان بعيد وأرخص.

يُحرم المواطنون علانيةً وبلا خجل من حقهم في الملكية الخاصة، ومن الحق في عيش حياة طبيعية. وحتى الحق في الحياة - تمايلت الرافعة المعلقة فوق المنازل في الصيف أثناء الإعصار، فهرب الناس من شققهم. إن النداءات لجميع الحالات لا تؤدي إلى شيء. غطرسة المطورين مدعومة بإجابات من جميع فروع حكومة موسكو، قائلة إن كل شيء "وفقًا للقانون".

اليوم، في وسط موسكو، تطور الوضع الذي يمكن أن يدفن برنامج التجديد بأكمله والبناء الجديد بشكل عام في موسكو، ويخلق الصورة الأكثر سلبية لها في البلاد وخارجها. إذا تم تنفيذ مشروع تجاري لا يتم تنفيذه لصالح المدينة بمثل هذه الانتهاكات، فمن الواضح تمامًا كيف سيتعامل المطورون، بناءً على اقتراح حكام موسكو، مع سكان موسكو في عملية التجديد بحد ذاتها.

في تواصل مع

الكسندر توكماكوف

سيرة شخصية:

في عام 1990، تخرج من كلية البحث واستكشاف العناصر المشعة النادرة في معهد موسكو للتنقيب الجيولوجي.

بالتكليف، عمل كجيولوجي في كازاخستان.

منذ عام 1991 - المدير التجاري لشركة كوميك.

في عام 1994 أسس شركة دون ستروي.

لعام 2006 - رئيس مجلس إدارة شركة إدارة "دون ستروي القابضة" (موسكو). المالك المشارك لشركة Don-Stroy مع ديمتري زيلينوف.

اعتبارًا من أكتوبر 2006، أصبحت شركة Don-Stroy واحدة من أكبر خمس شركات تطوير في موسكو. وفي الفترة من 1994 إلى 2006 قام ببناء 30 مجمعاً سكنياً بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 1.5 مليون متر مربع. م.

المدير العام لشركة UK GORN LLC، وRiTa LLC، وMultiservice LLC، وStroy-Complex LLC، وNSD LLC، وBC NORDSTAR LLC، وRegional Trade Network AP LLC.

متزوج وله ثلاثة أطفال.

يستمتع بالغوص والتزلج.

ملف:

وقال عمدة موسكو، يوري لوجكوف، في مقابلة مع قناة روسيا التلفزيونية، إن شركة تطوير دون ستروي ستقوم بهدم الطوابق العليا من المنزل الواقع في موسفيلموفسكايا. [...] ارتفاع المبنى، الذي لا ينبغي تجاوزه، تم الاتفاق عليه مع كبير المهندسين المعماريين لموسكو، ألكسندر كوزمين، كما أشار لوجكوف، لكن دون ستروي مع ذلك تجاوز الحد الأقصى للارتفاع. “هنا، وفقًا لما تم الاتفاق عليه، اقطعوه، كل شيء آخر، كم عدد الطوابق التي سيتم قطعها – 10-20 – سيتم قطعها. وشدد عمدة العاصمة على أنه "لن يكون لديك أي خيارات أخرى لما ستبنيه في نهاية المطاف وما سيتطلب قرارات المدينة المناسبة". [...]

للوهلة الأولى، الضحايا الرئيسيون للفضيحة هم مشتري المنازل الذين فقدوا شققهم المشتراة، والشركة المطورة، التي سيتعين عليها إعادة أموالهم، ربما مع تعويض عن الأضرار المعنوية، والأرباح المفقودة، وشيء آخر.

ومع ذلك، وفقًا لموقع Slon.ru، لم يتم عرض خمسة من الطوابق الثمانية المتنازع عليها للبيع مجانًا. تم شراء الأمتار المربعة المرموقة والأكثر تكلفة، كما قال أحد أصحاب العقارات الذين يعملون مع Don-Stroy، نقلاً عن معلومات تم الحصول عليها من الشركة، من قبل مؤسسي Don-Stroy، مكسيم بلازكو وديمتري زيلينوف. صحيح أنه لا يوجد بنتهاوس بين المناطق المستردة، وتم بيع ثلاثة طوابق فقط للأفراد.

يعد الاستثمار في مشاريعك الخاصة ممارسة شائعة إلى حد ما بين المطورين وأصحاب العقارات: يمكنهم اختيار المناطق الأكثر إثارة للاهتمام وشرائها بأسعار منخفضة، وبعد الحصول على حقوق الملكية، يمكنهم إعادة بيعها بسعر أعلى بكثير. علاوة على ذلك، كما أشار محاور Slon.ru، في مشاريع أخرى للشركة، يتم حجز عدد لا بأس به من الشقق أيضًا لـ Blazhko وZelenov.

الأدلة المساومة.رو،07/06/2010

تقدمت مديرة HOA "Avalon" Yanina Viktorovna Grebenshchikova بطلب إلى تحكيم العاصمة مطالبة بإعلان إفلاس شركة "Northstar Tower". عضو HOA للمدعي Grebenshchikova هو المالك السابق للمطور "Don-Stroy" Maxim Blazhko. يمتلك برج نوردستار مركز الأعمال برج نوردستار المكون من 42 طابقًا في شارع بيجوفايا، والذي يعتبر بلازكو أيضًا هو المستفيد منه. في موسكو، تمتلك Grebenshchikova شركة BC Nordstar LLC وشركة Gorn LLC. ويسيطر الكيان القانوني الأخير بدوره على شركة Nordstar Development LLC، التي أنشأها سابقًا مكسيم بلازكو وشريكه دون ستروي ديمتري زيلينوف. في السجلات، تم إدراج Blazhko كمدير عام لـ Gorn.

ترتبط دعوى Grebenshchikova بالصراع بين مكسيم Blazhko ورئيس Rosneft Igor Sechin. يعد الإفلاس الذاتي ضروريًا للمطور لمنع فقدان السيطرة على برج نوردستار. في يونيو 2016، أعلن النائب الأول لمجلس إدارة سبيربنك، مكسيم بوليتاييف، أن مركز الأعمال قد تم نقله إلى الكيانات القانونية لشركة روسنفت. وباع البنك شركة النفط ديون شركة نوردستار للتطوير والتي قام بتأمينها مركز الأعمال. ويحيط برئيس سبيربنك، زعيم تصنيف "المثليين في نخبة روسيا" جيرمان جريف، ديون تقدر بـ 130 مليون دولار، وفشل مكسيم بلاشكو في خدمة خط الائتمان، وهو ما استغلته شركة روسنفت.

نشأت الخلافات عندما رفض المطور Blazhko طلب رجل النفط Sechin لخفض الإيجار. يضم برج Nordstar مكاتب شركة TNK-BP التي تسيطر عليها شركة Rosneft، وكان مبلغ العقد محددًا في الأصل بالعملة الأجنبية. أرادت شركة النفط مراجعة الشروط، مع مراعاة انخفاض قيمة الروبل، لكنها لم تلبيها في منتصف الطريق. وفي نهاية عام 2015، تأخرت شركة TNK-BP في سداد دفعات الإيجار، ورفعت شركة بلازكو، من خلال برج نورث ستار، دعويين قضائيتين أمام محكمة التحكيم في موسكو مقابل حوالي 10 ملايين دولار. وفي أغسطس/آب الماضي، رفعت شركة نورث ستار تاور دعوى قضائية أخرى ضد شركة روزنفت مطالبة بإبرام اتفاق بشأن شروط بلازكو. .

روكومبرومات.كوم، 14.10.2016

ذكرت صحيفة كوميرسانت أن بنك روسيسكي كابيتال رفع دعوى قضائية أمام محكمة التحكيم في موسكو يطالب فيها بإفلاس ماكسيم بلازكو، مؤسس شركة دونستروي للتطوير. تشير بطاقة الحالة إلى أنه تم تقديم الطلب المقابل في 14 أكتوبر.

وفي صيف عام 2016، تقدمت شركة "روسي كابيتال" بطلب إفلاس شركة "ريفر تاور" المملوكة بنسبة 90% لشركة "بلازكو". وبلغت ديون الشركة للبنك حوالي 4 مليارات روبل. وفي أوائل أكتوبر، حاول الطرفان تسوية النزاع. كان الأمر يتعلق على وجه الخصوص بنقل مشروع برج النهر إلى ضفة النهر لبناء مجمع متعدد الوظائف بمساحة إجمالية قدرها 267000 متر مربع عند تقاطع طريق زفينيجورودسكوي السريع وممر سيليكاتني الثالث.

المطلعين,20 أكتوبر 2016

في السنوات السبع والنصف التي مرت منذ نقل السيطرة على Don-stroy Invest إلى هياكل VTB، لم يتمكن أحد مؤسسي الشركة، Maxim Blazhko، من حل الخلافات المالية مع المالك الجديد للشركة . يحاول رجل الأعمال الآن تحدي استرداد ما يقرب من 1.7 مليار روبل منه شخصيًا لصالح هياكل Don-Stroy Invest. ويستعد منه حوالي 500 مليون روبل أخرى للمطالبة بدائن آخر - بنك الدولة "رأس المال الروسي".

وبحسب كوميرسانت، قدم بلازكو استئنافًا ضد ثلاثة قرارات لمحكمة مدينة خوروشيفسكي لاسترداد 1.74 مليار روبل منه. جاء ذلك في المواد المقدمة في ملف المحكمة. كان المدعون في هذه القضايا هم شركة SK Don-Stroy JSC التي تسيطر عليها مجموعة Don-Stroy Invest (مطالبتان يبلغ مجموعهما 997.7 مليون روبل) وشركة Beleran LLC (742.4 مليون روبل). على النحو التالي من مواد المحكمة، تم استلام هذه الأموال من قبل السيد بلازكو من المدعين بموجب اتفاقيات القرض، ولم يتم تحديد تاريخ إبرامها والغرض المقصود. وأشار محامو السيد بلازكو نفسه في إحدى إجراءات المحكمة إلى أنه لم يحصل فعلياً على مبلغ القرض، وفي دعوى أخرى - أنه كان يتفاوض بشأن تسوية هذه الديون. لم يجيب ممثلو Don-Stroy Invest والسيد Blazhko نفسه على الأسئلة بالأمس.

كومبرومات1، 18/05/2017

يواجه برنامج تجديد المساكن القديمة في موسكو، الذي بدأه عمدة العاصمة سيرجي سوبيانين، أحيانًا صعوبات غير متوقعة، على وجه الخصوص، مع المصالح التجارية عديمة الضمير للمطورين. وهكذا، قام المالك السابق لشركة Don Stroy، Maxim Blazhko، بتطوير مشروع للمجمع السكني النخبة Neskuchny Home & Spa، والذي يعتزم بناءه إرسال عدة آلاف من سكان موسكو الذين يعيشون في "مكان" تطويره بالخارج طريق موسكو الدائري.

وفقًا لمنشور Novaya Pressa، عرض Blazhko على سكان Leninsky Prospekt السكن في Shcherbinka. وبطبيعة الحال، لم يعجب المهاجرون المحتملون بهذا الاحتمال، الذي أعلنوه على الفور على الشبكات الاجتماعية. وبعد ذلك تلا ذلك تجمعات شعبية توتر منها المسؤولون في مكتب رئيس البلدية، لأن ذلك يقوض كل الثقة في برنامج المدينة. أُمر بلازكو بتزويد النازحين بمساكن جديدة في نفس المنطقة، ولكن بناءً على تفاصيل المشروع الجديد للمطور، فإن هذا غير ممكن.

الحقيقة هي أن "Neskuchny Home & Spa" يتكون من 5 ناطحات سحاب مختلفة، ولكن في كل مكان، عدد كبير من الطوابق، أي. تبلغ كثافة البناء 3-4 مرات أعلى من متوسط ​​كثافة المباني الجديدة في موسكو. وهذا هو، في الواقع، المجمع عبارة عن كائن عقاري ضخم، سواء رجال الأعمال أو الدرجة الممتازة، غير مزود تماما بالبنية التحتية اللازمة. إن إنشاء مثل هذا الكائن في وسط العاصمة أمر مشكوك فيه للغاية، لذلك، على الأرجح، "المنزل والمنتجع الصحي غير الممل"، حتى لو ترك صفحات وثائق المشروع، سيصبح مشروع بناء طويل الأجل.

ومع ذلك، لديه فرصة ضئيلة للقيام بذلك. إن مالك شركة البناء مكسيم بلازكو مثقل بديون بمليارات الدولارات: تجاوز حجم ديون شركته 60 مليار روبل، والشخصية - 2.2 مليار. مرت معظم أصوله بإجراءات الإفلاس، وتم نقل ممتلكاتها إلى الدائنين كضمان.

تيراروم.رو،25 مايو 2017

في الأسبوع الماضي، ذكر المالك السابق لشركة Don-Stroy القابضة للبناء، مكسيم بلازكو، على هامش معرض ARCH موسكو الدولي، أن Vnesheconombank هو شريكه المالي الرئيسي في مشروع بناء ناطحة سحاب سكنية Neskuchny Home & Spa. من الواضح أن الإشارة إلى التعاون مع بنك حسن السمعة، وفقًا للمطور، يجب أن تضيف صلابة إلى مشروعه وتطمئن المستثمرين المحتملين حول الآفاق والاستدامة المالية للبناء المستقبلي.

في الواقع، من الصعب، وخاصة بالنسبة للمشتري المتطور لشقة، أن يتخيل أن أكبر بنك مملوك للدولة يمكن أن يشارك في مغامرة المطورين. وفي الوقت نفسه، في هذا السياق، يتحدث العديد من الخبراء في سوق العقارات بالفعل عن المجمع السكني Neskuchny Home & Spa - والسبب الرئيسي هو الشك في أن المطور لديه الموارد الكافية لتنفيذ المشروع.

يتمتع Maksim Blazhko وVEB بعلاقة مالية قوية حقًا: فالمالك السابق لـ Don-stroy مدين للبنك بقرض استعادته شركته في عام 2007 لشراء موقع من المقرر الآن بناء ناطحات السحاب فيه، وما زال لم يفعل ذلك تمكنت من سداد. وبلغت قيمة القرض 288 مليون دولار، ولعدة سنوات، سعى VEB لسداد الدين دون جدوى، حتى توصل إلى اتفاق تسوية. وبموجبه، أعفى البنك بلازكو من نصف الديون تقريبًا - أكثر من 2.7 مليار روبل، وتمت إعادة هيكلة مدفوعات الـ 2.8 مليار روبل المتبقية حتى ديسمبر 2019. ولا يزال البنك يرهن أسهم الشركات المرتبطة بمشروع المجمع السكني Neskuchny Home&Spa، بما في ذلك 99.95% من أسهم شركة Stroy-Complex LLC المطورة للمشروع. يعمل Blazhko نفسه كضامن.

وفقا للخبراء في سوق البناء، فإن Blazhko ببساطة ليس لديه أمواله الخاصة لتنفيذ مشروعه الوحيد للمجمع السكني Neskuchny Home & Spa. ويبلغ إجمالي ديون شركاته حوالي 60 مليار روبل. جميع أصولها الرئيسية في مرحلة الإفلاس، والتي تعهد بها مركز الأعمال Nordstar Tower (أكدت محكمة التحكيم في موسكو ديون شركة Nordstar Tower JSC بمبلغ يزيد عن 32 مليار روبل) ومركز التسوق Shchuka على المدى القصير على الأرجح، سوف تذهب إلى الدائنين. مع الأخذ في الاعتبار أن VTB وRossiyskiy Kapital قد قدموا شخصيًا مطالبات لصالح Blazhko بمبلغ 2.5 مليار روبل تقريبًا، يمكننا القول أن المطور أقرب من أي وقت مضى إلى الإفلاس.