Що входить до благоустрою прибудинкових територій багатоквартирних будинків? Благоустрій прибудинкової території багатоквартирного будинку Що є благоустроєм у дворі багатоквартирного будинку.

До кожного будинку, будь він давно зданий в експлуатацію і обжитий або щойно збудований, прилягає земля, яка називається прибудинковою. За нею необхідно доглядати згідно з встановленими нормативами, впорядковувати: вирощувати газони, влаштовувати клумби, будувати дитячі чи спортивні майданчики. Давайте розберемося, від кого залежить, хто відповідає за благоустрій прибудинкової території багатоквартирного будинку та що входить до списку робіт з благоустрою дворової території.

Правила благоустрою

Кордони та загальна квадратура прибудинкової території визначаються кадастровим чи технічним паспортом нерухомості. Згідно 16 статті ЖК, ця територія належить всім мешканцям будинку на пайовій основі. Вмістом та доглядом за нею займаються КК або , а також самі мешканці та фірми-підрядники, з якими було укладено договір на обслуговування. Вони ж, наприклад, здійснюють ремонт прибудинкової території МКД.

Громадяни, які проживають, зобов'язані стежити за порядком у багатоквартирному будинку та належній йому ділянці землі, не смітити, не псувати будівлі і так далі. Адже після того, як мешканці стали власниками нерухомого майна, вони зобов'язуються утримувати його у порядку на підставі відповідної урядової ухвали.

У правила щодо утримання прибудинкової території та її експлуатації для власників квартир багатоповерхового будинку входять:

санітарне утримання ділянок, на яких встановлені урни та сміттєві контейнери;
, вивіз сміття;
збереження клумб та інших ділянок озеленення.

У більшості випадків мешканці укладають угоди з КК, на які покладається обов'язок догляду та утримання дворової території багатоквартирного будинку. Але в старих будинках часто за це відповідає муніципалітет, якщо земля навколо них не приватизована, оскільки вона все ще належить державі. І воно ж і буде відповідати за благоустрій прибудинкової території багатоквартирного будинку.

Перелік робіт з благоустрою та догляду за дворовою ділянкою залежить також і від пори року. Взимку:

регулярне прибирання снігового шару, товщиною понад 5 см;
розчищення доріжок та підходів до під'їзду від замерзлих ділянок;
очищення каналізаційних люків від снігу та льоду;
посипання піском доріжок у ожеледицю.

додаткове прибирання простору навколо сміттєвих баків;
полив зелених насаджень;
стрижка газонів, чагарників.

Заходи щодо утримання прибудинкової території у чистоті – це також її благоустрій. Роботи провадяться за розкладом з урахуванням нормування праці самих мешканців, найнятих підрядників, двірника. Перш ніж готувати дизайн-проект двору багатоквартирного будинку мрії, який хотіли б бачити мешканці, слід уважно поставитися насамперед до його змісту в чистоті та цілісності.

Перелік робіт

Законом передбачені нормативи для благоустрою прибудинкової території, що прилягає до багатоквартирного житлового об'єкту. Що входить:

прибирання ділянок загального користування, паркувань (за наявності);
встановлення сміттєвих баків;
літні та зимові заходи щодо очищення території;
озеленення прибудинкової території;
створення дитячого майданчика у дворі;
фарбування лавок, огорож, частин конструкцій, встановлених дільницею;
встановлення огорож на прибудинковій території;
ремонтні роботи, а також які забезпечують безпеку власників житла (обробка доріжок піском у ожеледицю, знищення бурульок, встановлення кришок люків та інше).

Розберемо докладніше елементи благоустрою дворових територій:

озеленення: може бути даховим, вертикальним, прибудинковим;
облаштування прибудинкових територій пандусами, сходами, сходами;
покриття: газон, тверде чи м'яке, асфальт;
обгородження ділянок: паркан, живоплот;
зведення невеликих архітектурних декоративних будов, фонтанчиків;
встановлення меблів;
створення майданчиків для дітей, відпочинку, занять спортом, під сміттєві баки, для вигулу тварин, паркувань та проїзду транспорту;
встановлення освітлення різної функціональності та призначення;
обладнання технічним, спортивним, ігровим обладнанням.

Все перелічене вище входить у благоустрій за основним проектом, схваленим урядом РФ. Список загальний, які саме заходи щодо облагородження прибудинкової ділянки необхідно вжити, вирішується на загальних зборах мешканців шляхом голосування. Проектування – найважливіший етап процесу, кожен пункт необхідно обговорити, після чого виходячи з результатів опитування створити план благоустрою двору, підготувавши дизайн-макет.

ВАЖЛИВО! Законодавством передбачена можливість здачі частини прибудинкової території під оренду продуктового кіоску або автостоянку. Рішення також приймається на загальних зборах, на них обговорюється питання розподілу доходу від оренди. Найчастіше отримані кошти йдуть на оплату будівельних робіт із благоустрою території багатоквартирного житлового будинку, комунальних заборгованостей та інших потреб будинку.

Розберемо докладно деякі із заходів з благоустрою, які запитують та виконують найчастіше.

Асфальтування

Відсутність якісного дорожнього покриття – часто проблема, і двори багатоквартирних будинків – не виняток. Нікого з мешканців не влаштовують ями та розбита дорога, будь вони пішоходи чи власники автомобілів. Вирішувати питання про асфальтування дороги всередині двору мають власники житла та КК. Для цього компанія, що управляє, створює спеціальний фонд, до якого мешканці вносять гроші за роботу з укладання асфальту.

Так як асфальт вже є, незважаючи на його стан, додаткове асфальтування відбуватиметься за рахунок власників квартир. Саме тому порядок такий, що організація фонду проводиться після зборів із голосуванням, підрахунком приблизної вартості робіт. Адже далеко не всі готові чи мають змогу заплатити потрібну суму. Як і завжди, питання вирішується більшістю голосів. На зборах має бути більше половини власників.

шар асфальтового покриття не повинен бути меншим за встановлене нормування 15 см;
рекомендовано використовувати дрібнозернистий склад;
1 метр – мінімальна ширина прокладеного навколо будинку асфальту;
обов'язкове укладання покриття на доріжках до під'їзду та стоянки автомобілів.

Правила огорожі

Огородження прибудинкової території багатоквартирного будинку дозволено законом, але має низку встановлених норм та обмежень:

встановлюють огорожу таким чином, щоб вона не перекривала прохід або проїзд до будинку, в іншому випадку це буде розцінено як явна спроба не допустити фахівців з ремонту або персоналу, що обслуговує технічне обладнання або лінії електропередачі. І тут паркан знесуть;
огорожі прибудинкової території не повинні бути на заваді мешканцям сусідніх будинків або дворів при пересуванні через огороджену територію, інакше після отриманих скарг їх знесуть;
двір може бути перекритий повністю;
дозволено часткову або повну огорожу дитячого майданчика та паркування.

Часто на встановлюють металеві огорожі прибудинкової території для того, щоб на паркуванні не могли залишати свої транспортні засоби мешканці сусідніх будинків. Винятками у цьому правилі є:

машини швидкої допомоги;
транспорт служби газу;
автомобілі МНС;
поліція.

Усі вони мають законне право в'їжджати на будь-яку огороджену територію.

ВАЖЛИВО! Навіть якщо мешканцями будинку було отримано дозвіл від адміністрації на накладення сервітуту (обмеженого права користування) на огороджену ділянку, паркан має бути демонтований повністю або перебудований так, щоб вийшов наскрізний прохід, через який зможуть пересуватися мешканці сусідніх будинків.

Щоб уникнути непередбачених та неприємних моментів, найкраще заздалегідь підготувати дизайн-проект двору із зазначенням того, яку саме прибудинкову територію багатоквартирного будинку планується обгородити.

Що врахувати при озелененні

Положення 170 від Федерального агентства з будівництва та житлово-комунального господарства(Держбуд) визначає норми щодо озеленення прилеглої до багатоповерхових будинків земельної ділянки. Відповідно до цього наказу слідує:

зберігати природне зелене оточення будинку;
не знищувати самовільно та не псувати дерева, чагарники та інші насадження на прибудинковій ділянці, що розцінюватиметься як правопорушення та потраплятиме під адміністративну відповідальність;
рекомендовано регулярно стригти газони та чагарникові посадки;
не збільшувати площу газонів за рахунок скорочення пішохідних та проїзних доріжок;
дотримуватися своєчасного поливу;
прибирати сухостій, який може загрожувати життю людей;
в зимовий період не складувати зібраний і реагенти, що містить, сніг навколо дерев;
не топтати газони та клумби;
не використовувати дерева як опори під гойдалки або як рекламні стовпи;
не пристосовувати зелені насадження під комерційні потреби;
у зеленій зоні заборонено влаштовувати паркувальні майданчики;
влаштовувати склад будматеріалів також не можна.

Якщо двори впорядковані водоймищами, їх слід постійно чистити і стежити, щоб вода не цвіла. Для зміни ландшафту озеленюваної території необхідно після проведених зборів, на яких буде затверджено схему благоустрою, погодити її з муніципальним органом.

Облаштування дитячого майданчика

У тих ситуаціях, коли ні будинок, ні прилегла до нього територія не приватизовані та залишаються у державній власності, зведенням та подальшим обслуговуванням дитячих майданчиків займається муніципалітет. Якщо ж багатоповерхівка знаходиться у приватному володінні, тоді КК зобов'язана взяти на себе зобов'язання щодо спорудження, облаштування та утримання дитячого майданчика.

Спорудження та обслуговування майданчиків для дітей має відповідати нормам ГОСТ:

розміщувати далеко від проїжджої частини та пішохідних доріжок;
обгородити зеленими насадженнями, які влітку могли б давати тінь;
повинні дотримуватися санітарних норм (регулярна заміна піску 1-2 рази на рік і так далі);
майданчик не повинен знаходитися близько до паркування, складів або сміттєвих баків, мінімальна відстань від них – 20 м;
стежити за чистотою споруд, що знаходяться на майданчику.

За станом майданчика повинні стежити працівники КК:

регулярно оглядати;
робити письмові та фотозвіти;
прибирати сміття;
робити ремонт.

Схема благоустрою по ГОСТу передбачені споруди для майданчиків, призначені дітям різного віку, і навіть їх поділ. Але на практиці найчастіше вони знаходяться на одній ділянці без будь-яких розмежувань. Як правило, це відбувається через недостатнє місце під забудову. Щоб не порушувати правил благоустрою прибудинкової території багатоквартирного будинку, необхідно поставити мінімум по одній конструкції для кожної вікової категорії.

Як упорядкувати двір

Для того, щоб упорядкувати двір, необхідно провести збори власників квартир будинку. На ньому обговорити конкретно, які саме заходи щодо впорядкування прибудинкової території планується виконати, пропонується дизайн двору, провести голосування. Якщо за його результатами буде прийнято позитивне рішення, представник усіх мешканців звертається до або муніципалітету із спільно підписаною заявкою. Про те, як написати заяву, підкажуть в офісі КК, там можна знайти і зразок.

У деяких регіонах проводяться програми з проведення озеленювальних робіт та благоустрою площ, що прилягають до багатоквартирних будинків. У 2017 році, у лютому, урядом РФ було затверджено правила співфінансування благоустрою дворів, і регіонам виділено субсидії у 20 мільярдів рублів на проведення заходів щодо покращення прибудинкових територій.

Якщо ви підпадаєте під дію цієї програми, то можна подати заяву на отримання державної допомоги з благоустрою двору та стати в чергу на її надання. Зразок заяви знаходиться в адміністрації, пишеться вона від імені всіх власників житла із проставленням підпису кожного. До нього необхідно додати технічну документацію, в якій буде вказано стан будинку чи будинків та самої території.

Хто оплачує

За роботи з благоустрою дворових територій багатоквартирних будинків платять мешканці, які володіють житловою нерухомістю або тільки орендують її. Звичайно, можна облагородити двір і власноруч, якщо є активісти, які бажають займатися дрібним будівництвом та іншими необхідними роботами. Насправді таке зустрічається дуже часто. Також подібні заходи можуть виконуватися за рахунок державних коштів, якщо це федеральна програма благоустрою, що реалізується.

Ремонт прибудинкової території багатоквартирного будинку провадиться також за рахунок мешканців. Поточним вважається ремонт:

пошкоджених ділянок дороги, тобто часткове асфальтування чи інший метод;
паркану та інших огороджувальних конструкцій;
дитячих споруд;
спортивні конструкції.

У капітальний ремонт входять:

асфальтування;
озеленення;
встановлення огорож та будівель;
оснащення госпмайданчиків, дитячих та спортивних.

Підсумок

Згідно з прийнятою програмою з благоустрою, утримання міст і міських територій, що найчастіше використовуються людьми, вийшло на новий, більш якісний рівень. Це стосується і виділених коштів, і правил благоустрою, утримання, ефективних систем прибирання, освітлення та озеленення прибудинкової території.

Передбачається, що більше половини фінансування у цьому випадку буде витрачено на облаштування дворів багатоквартирних будинків. Слід зазначити, що навіть якщо регіон підпадає під програму, без ініціативи від самих громадян її реалізації для конкретної прибудинкової території не буде. Тому необхідно написати відповідну заяву, про що було сказано вище.

Для того, щоб провести необхідні роботи, складіть проект, затвердіть його на зборах. Слід зазначити, що дизайн-макет майбутнього двору має відповідати встановленим російським законодавством БНіП.

Виходячи з вищесказаного на запитання, хто має займатися благоустроєм, відповідь очевидна. Незважаючи на те, що за утримання, догляд, благоустрою і здебільшого його оплату відповідають самі мешканці, регулюють його певні державні стандарти, встановлені для практично кожного елемента щодо покращення дворових площ.

І щоб виконані роботи не були марними, слід уважно вивчити відповідні правові акти та підготувати докладний план благоустрою прибудинкової території багатоквартирного будинку. Якщо у вас виникають проблеми або питання щодо облаштування вашої прибудинкової території, звертайтеся до КК за консультацією.

Пам'ятник безвиході...

Вам уже хочеться випити швидше, щоби забутися. Ні! Досить, візьми себе в руки, ганчірка! Сьогодні робитимемо світ навколо себе кращим!

Відразу попереджу, що це буде дуже складно, до фінішу дійдуть одиниці з тисяч, відсоток успіху в таких справах поки що вкрай малий. Але коли нас зупиняли труднощі? Люди думають, що упорядкувати своє подвір'я – це фантастична, а головне дуже дорога історія. Насправді гроші в цій історії другорядні.

Але спочатку давайте відвернемося. Уявіть, що у вас є відпустка, і ви бронюєте готель на морі. Ви уважно вивчаєте відгуки, розглядаєте фотографії. Ви доплачуєте за те, щоб вікна виходили на море, вам дуже важливо, щоб був чистий пляж, щоб була зелена територія. Ви дуже уважно стежите, щоб у номері був халат, капці, а їжа в ресторані була різноманітною. Ви готові доплатити за комфорт, адже ви їдете на відпочинок! Це цілком логічна поведінка людини, адже всім нам важливий комфорт, усі ми хочемо затишний номер, гарний краєвид за вікном та якісний благоустрій. Зняли б ви колись готель, з вікна якого був такий вигляд?

Чи такий?

При цьому подібний вигляд із власного вікна нікого не бентежить. І тут постає питання. Чому ви приділяєте готелю, де проведете лише кілька днів, стільки уваги? І чому тоді ви зовсім не думаєте про комфортне середовище у вас вдома, де ви проводите все життя? Чому більшість людей готові витрачати величезні гроші, щоб за вікном номера на курорті був квітучий садок замість паркування, але при цьому перед тобою зачиняють двері, якщо просиш їх скинутися на ремонт під'їзду по 2000 рублів?

Це абсолютно нелогічна поведінка, адже з погляду довгострокових інвестицій усім вигідно, щоб середовище навколо було якісним.

Нещодавно мені написав одна людина, яка побажала, щоб його історія залишилася анонімною. А історія дуже цікава. Він вирішив зайнятися благоустроєм свого двору та навести там лад. Склав кошторис, запросив дизайнерів, які зробили проект благоустрою. Двір формували будинки, де було близько 500 квартир. Благоустрій двору коштував 5 мільйонів рублів. Тобто з кожної квартири треба було зібрати по 10 000. Частину грошей вдалося вибити у муніципалітету і сума знизилася до 7000 рублів. Як ви вже здогадалися, коли людина пішла по сусідах із пропозицією зібрати грошей, вона була послана і мало не бита.

Здавалося б, тут треба було на все плюнути та забити. Але немає. Людина звернулася зі своїм проектом до кількох ріелторських компаній і попросила порахувати, як змінилася б ціна квартир у цих будинках, якби мешканці впорядкували двір. Тоді й з'ясувалося, що завдяки крутому двору нерухомість подорожчала б у середньому на 5%! Тобто, вклавши навіть 10 чи 20 тисяч у своє подвір'я, кожен мешканець збільшив би вартість своїх активів на 200-400 тисяч! Гарна інвестиція? Це саме стосується й орендного житла. Люди, які здають свої квартири, могли б підвищити ціну на оренду та відбити інвестиції за півроку-рік.

Зробивши презентацію для сусідів, наш герой багатьох зміг переконати користь перетворень. Сподіваюся, ця історія завершиться добре, і я про неї потім напишу.

У Росії мало хто замислюється про такі речі, а дарма. Люди спокійно вкладають сотні тисяч рублів у ремонт своїх квартир, у тюнінг своїх автомобілів, але зовсім не думають, що якщо покращити середовище навколо себе, вартість їх активів зросте, як і якість життя. Навіщо жити у гівні, якщо можна жити у чудовому саду?

Вивчивши досвід та історії успіху людей, у яких вдалося перетворити своє подвір'я, я вивів деякі правила. Можливо, вони допоможуть вам упорядкувати своє подвір'я.

1. Встановимо межі

Неможливо нічого робити, доки немає чітких меж. Тому почати, звичайно, треба з межування, якщо ви це ще не зробили. Тобто треба визначити точні межі прибудинкової території. І, звичайно, двір має бути правильно оформлений та керуватися мешканцями. Я не зупинятимусь на всіх нюансах межування, це окрема велика тема, почитайте в інтернеті.

Але мало оформити кордону на папері: вони мають бути ще й у житті. Це велика проблема мікрорайонів, які, на відміну від квартальної забудови, не припускають чіткого поділу дворів. Часто, виглянувши у вікно, ви побачите безформний пустир із невиразним благоустроєм та паркінгом. Що робити з ним?

У жодному разі без зонування нікуди. Необов'язково ставити огорожу. Можна, наприклад, перенести на кордон паркування чи посадити там кущі. Можна хоч доріжкою чи газончиком відокремити своє від чужого.

Важливо, щоб кожен мешканець вашої оселі чітко розумів, де ваша земля. Тому що надалі за цю землю доведеться боротися та проливати кров!

2. Згуртуємо ряди!

Майже всі історії змін у будинку чи дворі починаються однаково: "Я пішов сусідами і зрозумів, що нікому нічого не треба!" Справді: якщо за вікном у вас смітник і всіх це влаштовувало, то, швидше за все, ви зіткнетеся з байдужістю сусідів та небажанням щось змінювати. Це банальна історія, і не варто її лякатися. Просто треба зафіксувати поточний стан та змінювати його.

Один ви нічого не зміните. Щоб навести лад і зробити крутий двір, треба подружити сусідів! Тут є безліч способів, і кожен із вас напевно знайде якийсь для себе. Це можуть бути якісь чати та форуми вашого будинку, де мешканці спілкуватимуться, це можуть бути якісь реальні активності.

Європейська практика показує, що дуже добре народ поєднується навколо дітей. Тобто ваш сусід напевно мудак, але ж діти не винні. І заради дітей можна й потерпіти. Тому, наприклад, створення дворового городу для дітей, де ви посадите різні рослини, а далі всі дружно доглядатимуть, може дуже допомогти.

Може допомогти зона барбекю! До речі, часто можна зустріти у дворі тандир! Це душа двору, і саме він об'єднує сусідів, коли хтось готує на весь під'їзд коржі чи плов!

3. Почніть з малого

Хороше подвір'я – це місце, де вам буде приємно перебувати. Тому ставтеся до нього як, наприклад, до присадибної ділянки. Що насамперед робить людина у себе на ділянці? Ставить стіл! Без столу нічого не вийде. Стіл поєднує людей. За столом можна грати в доміно чи культурно бухати. За столом можна працювати, робити уроки на свіжому повітрі, малювати. Якщо ви подивитеся на те, як люди собі самі облаштовують двори, то зверніть увагу, що без столу ніхто не обходиться.

У Фінляндії столи стоять у кожному дворі.

Це дуже зручно та недорого.

Ще дуже важливо створити умови для того, щоб у дворі можна було перебувати за будь-якої погоди. Для цього потрібні навіси від сонця та дощу. Це можуть бути перголи, які згодом обплітають рослини, або звичайні альтанки.

Хорошим рішенням буде зробити над під'їздом подовжений козирок із лавками.

4. Двір для всіх

Читаючи третій пункт, багато хто з вас напевно подумав про себе: "Ага, лавочки і столи йому подавай, щоб там гопота допізна бухала?! Щоб там бомжі жили?"

Давайте я розповім вам про теорію бомжа. Бомжі, п'яниці та гопники є у будь-якому місті. І вимоги до міського середовища у них, зрозуміло, вкрай низькі. Бомжу все одно, чи є хороший благоустрій чи ні – він може і під кущем поспати. Те саме і з алкашами. Вони бухатимуть у будь-якому випадку, і інтер'єри їм для цього заняття не дуже важливі. А ось у нормальних людей вимоги до міського середовища високі. Наприклад, щоб хіпстер вийшов надвір попрацювати з ноутбуком, потрібно створити для нього умови.

Коли умови незадовільні, ми виходимо на вулицю, і нам може здатися, що довкола нас одні асоціальні елементи, які тільки й роблять, що гадають і заважають нормальним людям жити. Але їх не так багато, як здається: просто звичайних людей немає. А немає їх тому, що середовище погане, і нормальні люди вважають за краще сидіти в кафе, вдома чи в офісі, а з вулиці швидше втекти.

І ось дивитеся ви у вікно і думаєте: як же алкашів прогнати з-під вікна? На цьому місці багато хто робить помилку. Коли ви дивитеся з вікна на неприємну компанію, ви приміряєте ситуацію на себе. І ви знаєте, що вас з вулиці свого часу прогнало неприємне середовище. І ви думаєте, що якщо погіршити існуюче середовище, то неприємним особам стане некомфортно і вони підуть. Так ви вирішуєте прибрати останню лавочку біля під'їзду, вставити потворні металеві двері, викрутити лампочку у ліхтарі, щоб цим падлам зовсім погано стало.

Це велика помилка, тому що опуститися на рівень некомфортного для того ж бомжа середовища у вас не вийде. Ви бачили, в яких умовах іноді мешкають бездомні? На якихось теплотрасах, у смітті, гівні та комахах... Ви серйозно думаєте, що можете злякати їх викрученою лампочкою та прибраною лавочкою?

Отож: середу треба, навпаки, покращувати. Ваша мета – не опускати планку, а піднімати її! І треба створити таке середовище, щоб якнайбільше мешканців будинку проводило час на вулиці. Тоді серед 100 нормальних людей ви не помітите одного пияка, та й пияка буде некомфортно, і він швидше піде в інший двір. Згадайте, як було у радянських дворах, коли на вулиці постійно хтось був. Дідусі різалися в доміно, бабусі сиділи на лавках, діти грали, дорослі машини лагодили, у деяких дворах на вулиці навіть уроки робили.

Дуже важливо зробити так, щоб людям різного віку та будь-якого соціального стану було чим зайнятися у дворі. Бабусям важливі зручні крісла та тінь, молодим людям – альтанка, дорослим – гриль та спортивні майданчики тощо. Просто кожен мешканець повинен запитати себе: "Що змусить мене проводити більше часу на моєму дворі"? Роздайте анкети мешканцям та попросіть їх написати, чого б їм хотілося. І ви побачите:

Мiсце для вiдпочинку в саду;
- гойдалка для дорослих;
- турнік;
- тренажери;
- гамак;
- Водограй;
- місце для ремонту автомобіля;
- Гриль;
- город;
- будинок на дереві.

Тут важливо уникати гучних активностей під вікнами. Тобто, якщо у вас невелика територія, не варто робити баскетбольний майданчик або скейт-парк. Так ви збережете психічне здоров'я тим мешканцям вашого будинку, у кого вікна виходять у двір)

Ось як упорядкували двір у Сатці. Було ось так – типовий убогий двір, яких у Росії тисячі...

У ньому побудували альтанку з обладнаним місцем для смаження м'яса та дитячий мотузковий майданчик. Благоустроєм двору займалася команда Михайла Шатрова з Іваново.

Мене часто запитують, як недорого впорядкувати своє подвір'я.

Такий проект під силу самим жителям було б бажання.

Ось так ось недорого і просто можна упорядкувати звичайний двір.

Все це було зроблено за 10 днів минулого літа, під час першого фестивалю "Моя Сатка". Керували процесом благоустрою запрошені архітектори та дизайнери, а допомагали їм небайдужі місцеві мешканці. Саткінські підприємці також взяли участь: хтось закуповував для дизайнерів та проектувальників дошки, хтось надав потрібне обладнання, хтось привозив щебінь.

5. Паркувальна війна

Це буде найскладніше випробування. Вам належить навести лад з парковками. Це буде неймовірно складно, оскільки більшість людей вважатиме, що шматок землі під вікном їм ПОЛОЖЕН! Ким він належить і чому, ніхто не знає. Очевидно, в автосалонах людям обіцяють, що до машини виділяють шмат землі під вікном.

Тут належить вести довгу роз'яснювальну роботу. Почати можна. Закінчити – логікою та математикою.

Логічний ланцюжок тут дуже простий.

Для початку з'ясуйте, скільки автомобілів є у мешканців вашого будинку. Залежно від регіону, будинку та району число може бути різним. Далі візьміть карту свого двору та подивіться, який відсоток площі двору ви готові віддати під паркування. Можливо, ви вирішите віддати все подвір'я – тоді все було дарма. Якщо здоровий глузд візьме гору, то під паркування добре б відвести не більше 20% території двору. При цьому паркування краще організовувати на межі двору.

Далі, найімовірніше, з'ясується, що всім охочим місця не вистачить. І паркінг у дворі – це дефіцитний ресурс, який треба справедливо розподіляти. Є два способи. Перший – черга. Тобто, хто перший приїхав, той і припаркувався. Він не зовсім справедливий, бо хтось може кинути машину та поїхати у відпустку, посівши місце тижня на два. А хтось працює допізна, і він завжди залишатиметься без місця. Другий спосіб – стягнення плати за можливість ставити машину у дворі. Це має бути рівно та сума, щоб попит та пропозиція зрівнялися. Можливо, це буде 1000 рублів на місяць, а може й 5000 рублів. Все залежить від району та рівня достатку ваших мешканців. Так, найбагатші будуть ставити свої машини на гарному паркуванні, а гроші всі підуть на благоустрій та обслуговування двору.

Але навіть якщо ви не готові скорочувати кількість місць для паркування, то можна зробити реконструкцію двору, зберігши кількість паркувань! Наприклад, 2014 року бюро "Народний архітектор" підготувало проект реконструкції московського двору за адресою вулиця Берзаріна, 21.

Майже 80% території двору захопило паркування (140 місць для паркування).

Проект передбачав озеленення та благоустрій двору зі створенням ігрових зон та місць для відпочинку, при цьому паркування скорочувалося б лише на 13 місць. Паркувальні місця, що випадають, пропонувалося організувати за межами двору.

Паркування у дворі може стати дуже важливим ресурсом для фінансування проекту. Наприклад, 10 машин по 5000 рублів - і ось у вас вже є особистий двірник-садівник, який міститиме двір в ідеальній чистоті. А за півроку можна буде купити нову альтанку або посадити нові дерева.

Решта мешканців паркуватиметься на прилеглих вулицях, на інших парковках. Впевнений, що в безпосередній близькості від будь-якого будинку можна знайти місце для стоянки. Так, доведеться пройти 5-10 хвилин до будинку, але нічого. Не розвальтеся.

Паралельно дуже важливо припинити будь-яке несанкціоноване паркування. Тут ефективним рішенням буде встановлення стовпчиків, які не заважають пішоходам, але перешкоджають заїзду машин на тротуари та газони.

6. Пустирі

У будь-якому дворі виникає питання призначення безхазяйних територій. Це ділянки землі, які з різних причин не можуть бути використані, але за ними слід стежити. Один із типів таких ділянок – це земля під вікнами. Нічого особливого ти там не зробиш, бо на першому поверсі живуть люди: не поставиш ти в них під вікном турнік. З іншого боку, хтось повинен цю землю прибирати та впорядковувати. Виходить така зона відчуження.

Логічне всього віддати ділянку під вікнами в безоплатне користування мешканцям перших поверхів. Саме так зараз проектують все сучасне житло у Європі. Другий поверх має балкон, а перший – невелику ділянку. Там вони можуть зробити собі особисту зону відпочинку, город - та що завгодно.

Головне, щоб вони займалися цією землею. Це і зараз відбувається у багатьох дворах, коли якась бабуся садить у себе під вікном квіти або робить фігурки з пляшок. Тоді ми отримаємо живе подвір'я.

Ваша мета - прагнути до того, щоб у дворі не було жодного квадратного метра землі, що не використовується.

7. Сміття

Ніщо так не псує подвір'я, як сміттєві баки. Смердючі брудні баки, які псують вигляд, повітря, створюють антисанітарію. Зі сміттєвими баками треба боротися. Зрозуміло, що тут не зовсім ваша зона відповідальності, і ви не можете зробити підземне сховище, якщо у вашому районі немає спеціальних сміттєвозів. Але організація майданчика для контейнерів, навіть якщо вони звичайні – дуже важливий етап перетворення двору. Купуйте нові баки для сміття, якщо у вас стоять старі і розламані, декоруйте майданчик для них (наприклад, рослинами), підтримуйте чистоту.

8. Тактичний урбанізм

Цей прийом часто застосовується у місті, щоб зрозуміти потреби мешканців. Головний принцип тут – швидко, недорого та якісно покращити простір за допомогою некапітальних змін. Перед тим як ґрунтовно перекривати вулицю, можна перекрити її на літо клумбами, поставити недорогі вуличні меблі та подивитися на ефект. Саме так свого часу вчинили з Бродвеєм.

На подвір'ї тактичний урбанізм теж працює. На першому етапі можна упорядкувати двір без особливих витрат. Тут вам на допомогу прийде піддон чи палету – дерев'яна тара, яку використовують на будь-якому складі для складування та перевезення вантажів. Стандартний європіддон має розміри 80 на 120 см і є ідеальним для створення вуличних меблів. Ось вам кілька ідей:

Створити такі меблі нескладно, вони не варті якихось великих грошей, зате ви зможете зрозуміти, що буде затребуване жителями, а що ні. Зазвичай на це йде рік. За цей час можна рухати по двору меблі, робити у різних місцях майданчики для ігор та відпочинку, розставляти квіти та рослини.

Якщо правильно організувати процес, то можна буде залучити до нього сусідів, привчити мешканців нового життя двору. Коли ви зрозумієте, де людям зручно відпочивати, а де вони вважають за краще ходити, зрізаючи шлях, і т.д., то можна буде вже ґрунтовніше все зробити.

Те саме з місцем для гриля. Спершу можна просто купити недорогий звичайний мангал або обладнати майданчик для шашликів. Далі – подивитися, як жителі їй користуватимуться, чи будуть скарги, чи зручно вона розташована. І лише після цього робити вже ґрунтовні конструкції.

9. Вхідні групи

Зробіть гарні вхідні групи у під'їзди. Хороша ідея – зробити великий козирок та організувати місця для відпочинку під ним. Поміняйте двері на прозорі, поставте лавочки, наведіть лад у самому під'їзді. Я нещодавно вже писав, як .

В одному з московських будинків голова ради будинку встановила нові двері у своєму під'їзді власним коштом. Решта мешканців здавали гроші за бажанням вже постфактум. У результаті з 20 квартир під'їзду лише 5 не були раді позитивним змінам.

Було:

Стало:

Під'їзд із прозорими дверима відразу став набагато приємнішим, а особливих зусиль ні від кого не потрібно. Це дуже простий приклад елементарних змін у вашому дворі та будинку, які одразу покращать якість життя.

Найпростішою зміною буде заміна дверей. І тут вам доведеться подолати ще один міф. Металеві двері в під'їзді не мають нічого спільного з безпекою. Більше того, вона набагато небезпечніша за двері прозорі. З погляду безпеки металеві двері ніяк не можуть вирішити проблему несанкціонованого доступу до під'їзду.

Мешканці, мабуть, будують такий логічний ланцюжок: якщо для квартири безпечнішими є металеві двері, то в під'їзді працюють таке ж правило. Тут будь-який домушник починає сміятися) Адже ламають не двері, а замок. Але гаразд. Сподіваюся, я нікого не засмучу, якщо скажу, що під'їзні двері та двері до квартири – це різні речі? А матеріал, з якого зроблено двері до під'їзду, взагалі не відіграє ролі. Читач може звернути увагу, що двері до ресторанів, кафе, магазинів, банків роблять скляні – і нічого...

Найбільша проблема глухих металевих дверей у плані безпеки – те, що вони непрозорі. Раніше в будинках вхідні двері намагалися по можливості робити прозорими, щоб ви бачили, що за нею. Ось це якраз і є безпека. Ви підходите до під'їзду і розумієте, що за дверима нікого немає, ніхто не вдарить вас по голові, ніхто не чекає на вас там. Крім того, коли під'їзд видно з вулиці, навряд чи хтось там "гадитиме" у всіх сенсах цього слова. Те саме, коли ви виходите на вулицю. Вже в під'їзді ви бачите, що там за дверима - маніяк з сокирою, гопарі чекають на вас або бабуся сидить на лавці.

10. Піар

Важливо не лише зробити щось добре, а й розповісти про це світові. Будь-які вдалі кейси перетворення міського середовища сьогодні привертають багато уваги. Навіть заміна дверей у під'їзді – вже привід, щоб про вас написали. Публікації у ЗМІ та соцмережах мотивують людей робити більше та краще. Компліменти від сусідів і схвальні коментарі здатні переконати навіть найзатятіших противників позитивних змін у вашому дворі. Люди марнославні, так що не соромтеся розповідати світові про ваші успіхи.

Частину з піаром багато хто недооцінює, а дарма. Навіть на рівні вашого будинку важливо інформувати мешканців про зміни та їхню користь. Робіть агітаційні листівки та розкладайте їх по ящиках, вішайте оголошення, розповідайте всім мешканцям вашого будинку, що й навіщо ви робите, який буде ефект від цього. Дуже корисним буде роздруковувати правильні статті та також розкладати їх по ящиках.

Якщо ви послідовно пройдете всі ці 10 кроків, можливо, ваш звичайний двір у звичайному російському місті стане таким:

Або таким:

Все більш ніж реально.

До речі, майже у кожному фінському дворі висить лопата:

Вона потрібна для того, щоб бити по голові скептиків, які ниють, що нічого неможливо змінити. Я збираю історію успіху. Якщо ви змогли упорядкувати своє подвір'я або під'їзд, якщо у вас є досвід спілкування з сусідами та об'єднання людей, напишіть мені: [email protected] .

Ну і розповсюджуйте піст) Чим більше людей його прочитає, тим краще.

Фото: Прес-служби Мера та Уряду Москви. Денис Гришкін

Роботи фінансуються в основному за рахунок коштів від продажу патентів індивідуальним підприємцям, доходів від платних міських паркувань та податків на доходи фізичних осіб від оренди квартир.

За останні роки в столиці було реконструйовано понад 22 тисячі дворів, повідомив на засіданні Президії Уряду Москви.

«Ми реконструювали, відремонтували, відновили понад 22 тисячі московських дворів. Йдеться про створення спортивних, дитячих майданчиків, озеленення, формування паркувального простору та ряд інших заходів. Важливо, щоб ця робота не зупинялася, продовжувалася на системному рівні», - зазначив мер Москви.

За його словами, необхідно забезпечити контроль над тим, що вже зроблено: своєчасно замінювати зламані малі архітектурні форми, підтримувати у хорошому стані спортивні та дитячі майданчики. Також благоустрій слід забезпечити постійними джерелами фінансування. Основними є три.

«Перше – це плата за паркування, друге – це плата за патенти, які збираються у тому чи іншому районі, і третє – це податки, які надходять від здачі в оренду житла (квартир). І частина централізованих джерел, які надходять безпосередньо із бюджету міста Москви. Це досить значні джерела. Фінансування з них рік у рік збільшується. Наступного року обсяг таких коштів буде чималим – він становитиме близько 10 мільярдів рублів. Причому вони розподіляються за чіткою формулою між префектурами і районами», — уточнив Сергій Собянін.

Мер Москви наголосив, що тепер слід намітити чіткі плани реалізації цих програм та освоєння цих коштів таким чином, щоб усі проекти створювалися з урахуванням думки городян та передбачали постійну реновацію столичних дворів, щоб вони постійно перебували у доброму стані.

Заступник Мера Москви з питань ЖКГ та благоустрою доповів про реалізацію програми благоустрою дворових територій.

«З 2011 року у місті діє програма комплексного благоустрою дворових територій. Виділений обсяг фінансування за минулі роки дозволив відремонтувати та провести комплексний благоустрій московських дворів. При тому, що з 2016 року основним джерелом фінансування є засоби стимулювання управ районів», - сказав заступник мера.

Він зазначив, що частину дворів було відремонтовано у рамках програми «Моя вулиця». Це двори, розташовані поряд із зонами благоустрою.

«У столиці понад 24 тисячі дворів, у тому числі 22,5 тисячі дворів у старих межах міста. На сьогоднішній день 22,5 тисячі дворів упорядковано, капітально відремонтовано в рамках стандарту комплексного благоустрою, безпечної експлуатації», — уточнив Петро Бірюков.

Програму ремонту та облаштування дворових територій на цей рік завершено. «Пріоритетним завданням на 2017-й та наступні роки є підтримання у технічно справному стані відповідно до нормативних вимог усіх дворових територій, а також забезпечення збереження різних елементів та малих архітектурних форм на упорядкованих територіях. Стан московських дворів сьогодні дозволяє перейти на ритмічний міжремонтний інтервал залежно від технічного стану того чи іншого двору», - зазначив заступник мера.

У 2017 році планується впорядкувати близько трьох тисяч дворів, відремонтувати або зробити наново 820 дитячих майданчиків, 41 дитяче ігрове містечко, 468 спортивних майданчиків, 188 майданчиків тихого відпочинку, 403 майданчики для вигулу домашніх тварин, 16 господарських майданчиків. Також заплановані роботи з ремонту асфальту та огорож, створення додаткових місць паркування автомобілів, озеленення, упорядкування контейнерних майданчиків та інших об'єктів.

Міську програму комплексного благоустрою дворових територій реалізують у Москві з 2011 року. У 2011-2014 роках у рамках цієї програми провели централізований ремонт та комплексний благоустрій дворових територій. В результаті московські двори привели у відповідність до нового стандарту комфорту.

Він включає:

— розумну та безпечну організацію дворового простору;

- Відділення простору для машин (парковки, проїжджа частина) від простору для людей (тротуари, дитячі, спортивні та інші майданчики);

- озеленення (дерева, чагарники, клумби, газони);

- якісну інфраструктуру для відпочинку та занять спортом усіх категорій мешканців (сучасні дитячі майданчики, міжквартальні ігрові містечка, спортивні майданчики, комплекси вуличних тренажерів, майданчики для тихого відпочинку);

- За бажанням мешканців обмеження в'їзду у двори стороннього транспорту (шлагбауми).

У 2015 році було проведено роботи з благоустрою у 4047 дворах, у тому числі комплексний капітальний ремонт – у 1578 дворах. 2016 року — у 3050 дворах, у тому числі комплексний капітальний ремонт торкнувся 2078 дворів.

Усього з 2011 по 2016 рік у московських дворах капітально відремонтували або зробили наново 22 288 майданчиків різного призначення. Серед них 16 832 дитячі майданчики, 1664 дитячі міжквартальні ігрові містечка, 1194 спортивні майданчики, 2598 майданчиків іншого призначення. У дворах встановили понад 3,5 тисячі комплексів вуличних тренажерів, замінили 29,6 мільйонів квадратних метрів асфальтового покриття.

Застосовувані у Москві механізми фінансування забезпечують:

- Підтримка дворової інфраструктури (дитячі гірки, тренажери та інше обладнання) у справному стані;

- Регулярний (в середньому один раз на сім років) ремонт дворових територій;

- реалізацію проектів додаткового благоустрою дворових територій на основі побажань мешканців.

Одночасно з благоустроєм дворів у Москві ремонтують і упорядковують під'їзди багатоквартирних будинків. У середньому їх щорічно ремонтують близько 20 тисяч, що дозволяє підтримувати у нормальному стані усі 105,9 тисяч московських під'їздів.

Так, у 2016 році відремонтували 22 335 під'їздів, план на 2017 рік – 20 661 під'їзд. Роботи фінансуються рахунок коштів керівників підприємств.

Мінбуд РФ продовжує працювати над національним проектом «Міське середовище та ЖКГ». На сайті відомства, в розділі «Документи», можна знайти цікаву інфографіку, в якій наведено принципи благоустрою дворових територій.

Пропонуємо відволіктися від обговорення постанови Уряду РФ від 26.12.2016 N 1498 та звернутися до вічної - змісту спільного майна у МКД.

Земельна ділянка у складі спільного майна

Дворова територія – джерело вічних суперечок між власниками приміщень та керуючими організаціями. Земельна ділянка входить до складу ОІ в МКД, якщо сформована під МКД і поставлена на кадастровий облік.

Найчастіше прибудинкова територія перебуває у власності мешканців МКД. Відповідно до постанови Уряду РФ від 13.08.2006 N 491 , прибудинкова територія входить до , тому власники приміщень МКД повинні оплачувати її утримання та благоустрій.

Керівні організації за ці гроші містять прибудинкову територію в належному порядку.

Земельна ділянка під МКД- прибудинкова територія з елементами озеленення та благоустрою, що відноситься до об'єктів загального майна в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Це загальночасткова власність, тому не може стати чиїмось приватним володінням.

Кордони та розмір прибудинкової території визначаються виходячи з вимог земельного та містобудівного законодавства (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Відповідно до п. 4 ст. 37 ЖК РФ, їх можуть змінити лише власники на ОСС, ухваливши рішення про проведення реконструкції.

Хто відповідає за благоустрій прибудинкової території

У силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ керуюча організаціяза договором управління зобов'язується:

виконувати роботи та надавати послуги з управління МКД,
створювати сприятливі та безпечні умови для проживання громадян,
надавати КУ споживачам у МКД,
виконувати роботи та надавати послуги з утримання та ремонту ОІ в МКД.

Відповідно до п. 11 Правил утримання спільного майна, затверджених ПП РФ N 491, керуюча організація у тому числі:

прибирає та проводить санітарно-гігієнічне очищення приміщень загального користування, земельної ділянки, що входить до складу ОІ,
збирає та вивозить ТКО та ТПВ,
доглядає елементи озеленення та благоустрою, об'єкти, призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою МКД.

Але це все не відноситься до земельних ділянок, що не входять до склад спільного майна у МКД. Перелічені дії у разі здійснюють власники земельних ділянок.

Благоустрій дворової території

Пропонуємо вивчити, які принципи благоустрою дворової територіївиділяє Мінбуд РФ. Насамперед відомство зазначає, що всі двори Росії об'єднує низку проблем:

немає точних кордонів між загальноміською територією та двором,
не вистачає паркувальних місць,
не налаштовано освітлення,
не розвинена інфраструктура для різних груп користувачів,
не передбачені майданчики для вигулу свійських тварин,
кліматичний дискомфорт.

Виділяють шість типів дворів: з історичною, низькоповерховою, середньоповерховою, середньоповерховою мікрорайонною, високоповерховою мікрорайонною та сучасною високоповерховою забудовою.

Якщо ви стурбовані благоустроєм дворової території, то Мінбуд РФ рекомендує розпочати з розмежування приватного та громадського простору двору. Це необхідно для забезпечення комфорту та безпеки різних груп населення.

Для цього необхідно позначити вхід у двір: встановити елементи навігації, ліхтарі. Сформувати периметр двору, причому не обов'язково за допомогою огорожі, найкраще – насадити зелену огорожу. Після – організувати основні та другорядні проїзди, облаштувати входи до під'їздів: побудувати пандуси, велопарковки тощо.

Наступний крок для формування комфортної дворової території – облаштування парковок. Мінбуд РФ рекомендує організувати площинне паркування для мешканців будинку та лінійні - для гостей. Кількість паркувальних місць рекомендується обговорювати разом із власниками. Обов'язково необхідно передбачити паркувальні місця для інвалідів.

Для покращення освітлення дворів потрібно встановити додаткові ліхтарі:

біля входу до будинку (5-7 метрів),
на дитячих та спортивних майданчиках (7-9 метрів),
біля проїздів (7 метрів).

Перша група користувачів, про яку варто виявити турботу - діти. Для їх різнобічного розвитку необхідно організувати дитячі майданчики, які б відповідали потребам різних вікових груп: 0-3 роки, 3-7 років, 7-12 і 12-15 років.

На дитячих майданчиках мають бути встановлені:

урни,
інформаційний стенд,
жива огорожа,
м'які покриття,
місця для сидіння,
навіс,
настільні ігри,
тематичні ігрові комплекси,
елементи для активних ігор та ін.

Майданчики для дорослих мають бути орієнтовані як на заняття спортом, так і на спокійний відпочинок – включати місця для вуличних тренажерів, настільного тенісу, настільних ігор.

Облаштування майданчиків для вигулу свійських тваринмає підвищити санітарний стан території та безпеку для мешканців. Такі майданчики можуть бути необгородженими та обгородженими.

На неогородженому майданчику необхідно встановити інформаційний стенд, урни, місця для сидіння та м'яке покриття. На обгороджених – додатково поставити хвіртку.

Екологізація міського простору

Ще одна важлива та потрібна річ – озеленення території. Це прямий обов'язок керівників організацій, якщо, звичайно, земельна ділянка входить до склад спільного майна у МКД.

Нові дерева та чагарники повинні підвищити рівень кліматичного контролю та захистити від:

шуму та вітру,
сонця,
вихлопних газів.

Зрозуміло, перераховане вище не означає, що вся відповідальність лягає на плечі керуючих організацій. Над національним проектом « Міське середовище та ЖКГ» працює колектив з муніципальної влади, керівників організацій, ТСЖ, ЖБК та ЖК та мешканців.

Простір двору обмежений, тому не варто намагатися вмістити в нього все. У кожному випадку це індивідуальний проект та рішення. Важливо, що такі рішення ухвалюються спільно з мешканцями будинків.

Порядок розробки проекту благоустрою дворової території є таким: