จอแอลซีดี “ชูชารี เขตย่อย

https://www.site/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/

ยืนยันเป็นการส่วนตัวแล้ว

2016-11-15 14:41:00

เวียเชสลาฟ ยาร์นืค

อาคารที่พักอาศัย "Shushary" จาก Dalpiterstroy เป็นหนึ่งในพื้นที่พักอาศัยที่ใหญ่ที่สุดของเมืองและอนิจจาเป็นหนึ่งในวัตถุที่มีปัญหา ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารแห่งหนึ่งของคอมเพล็กซ์จะรวมอยู่ในทะเบียนผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกง เว็บไซต์ตรวจสอบว่าลูกค้าเก่าและใหม่มีโอกาสรอที่อยู่อาศัยหรือไม่

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์พร้อมพื้นที่ในตัวและส่วนต่อเติม: อาคาร หมายเลข 33.1. การก่อสร้างเริ่มในไตรมาสที่ 3 ปี 2556 แล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4 ปี 2559 ใบอนุญาตก่อสร้างตั้งแต่วันที่ 2 สิงหาคม 2556 ถึงวันที่ 2 พฤศจิกายน 2559 กำหนดเวลาในการนำบ้านเข้าดำเนินการตามประกาศโครงการคือไตรมาสที่ 4 ปี 2559 ในขณะเดียวกัน บนเว็บไซต์ของผู้พัฒนา วันที่สร้างเสร็จสำหรับอาคารนี้ถูกกำหนดให้เป็นไตรมาสที่ 1 ปี 2019 ไม่มีข้อมูลความคืบหน้าการก่อสร้างบนเว็บไซต์ ไม่มีข้อมูลดังกล่าวในอาคารหลังนี้ในฟอรัมที่อุทิศให้กับการก่อสร้างอาคารพักอาศัย ตามข้อมูลของ Rosreestr ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2016 ไม่ได้จดทะเบียนข้อตกลงจำนองการมีส่วนร่วมในหุ้นในอาคารนี้ บางทีการขายบางส่วนอาจเป็นการผ่อนชำระ ชำระครั้งเดียว หรือกำลังจดทะเบียนสัญญา

อพาร์ทเมนท์จากนักพัฒนาพร้อมโปรโมชั่น

อาคารที่พักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์พร้อมพื้นที่ในตัวและในตัว และลานจอดรถชั้นใต้ดิน 40.1, 40.2, 40.3, 40.4 เริ่มก่อสร้างไตรมาสที่ 2 ปี 2556 สิ้นสุดตามประกาศเบื้องต้นคือไตรมาสที่ 4 ปี 2560 การว่าจ้างยังเกิดขึ้นในไตรมาสที่ 4 ของปี 2560 การเปลี่ยนแปลงคำประกาศโครงการทำให้การก่อสร้างและการทดสอบเดินเครื่องเสร็จสมบูรณ์ล่าช้าหลายครั้ง ตัวอย่างเช่นสำหรับอาคาร 40.2 และ 40.3 - สำหรับไตรมาสที่ 2 ปี 2561 (คือมีเงื่อนไขเพิ่มขึ้น 3 ไตรมาสหรือ 9 เดือน) แต่ในการเปลี่ยนแปลงล่าสุดลงวันที่ 10/06/2559 กำหนดเส้นตายก่อนหน้านี้อีกครั้งคือไตรมาสที่ 4 ปี 2560 ยกเว้นอาคาร 40.4 วันที่สร้างเสร็จและทดสอบเดินเครื่องซึ่งถูกเลื่อนออกไปเป็นไตรมาสที่ 4 ปี 2561 (นั่นคือเพิ่มขึ้น ภายในหนึ่งปี) ใบอนุญาตก่อสร้างมีผลใช้ได้ตั้งแต่วันที่ 3 มิถุนายน พ.ศ. 2556 ถึงวันที่ 3 ตุลาคม พ.ศ. 2560

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์หมายเลข 61 การก่อสร้างเริ่มในไตรมาสที่สองของปี 2554 แล้วเสร็จในไตรมาสแรกของปี 2557 การเปลี่ยนแปลงในการประกาศโครงการได้ย้ายกำหนดเวลาไปที่ไตรมาสที่ 2 ของปี 2014 จากนั้นเป็นไตรมาสที่ 4 ของปี 2014 จากนั้นเป็นไตรมาสที่ 4 ของปี 2015 ตามเอกสารจึงเลื่อนการก่อสร้างแล้วเสร็จออกไปอีก 1 ปี 9 เดือน ใบอนุญาตก่อสร้างลงวันที่ 13 ธันวาคม 2554 ขยายเวลาถึงวันที่ 26 เมษายน 2557 และต่ออายุถึงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2558 (ขยายเวลา 1 ปี 7 เดือน) การได้รับอนุญาตให้เริ่มดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว ตามประกาศโครงการเบื้องต้น ไตรมาสที่ 1 ปี 2014 ถูกเลื่อนออกไปเป็นไตรมาสที่ 3 ปี 2014 จากนั้นเป็นไตรมาสที่ 4 ปี 2015 บ้านเริ่มก่อสร้างเมื่อเดือนกรกฎาคม 2559 นั่นคือความล่าช้ามากกว่าสองปี

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์พร้อมอาคารในตัวและอาคารเสริม: อาคาร 62 เริ่มก่อสร้าง: ไตรมาสที่ 1 ปี 2556 ใบอนุญาตก่อสร้างมีผลใช้ได้ตั้งแต่วันที่ 18 มีนาคม 2556 ถึงวันที่ 18 กันยายน 2558 เปลี่ยนเป็นวันที่ 30 ธันวาคม 2558 จากนั้นเป็น 30 มิถุนายน 2559 สร้างแล้วเสร็จและได้รับใบอนุญาตเข้าอยู่ : ไตรมาสที่ 3 ปี 2558 เปลี่ยนเป็นไตรมาสที่ 4 ปี 2558 เปลี่ยนเป็นไตรมาสที่ 2 ปี 2559 อันที่จริง ณ เดือนพฤศจิกายน 2559 การก่อสร้างยังไม่แล้วเสร็จและบ้านยังไม่ได้ดำเนินการ ดังนั้นระยะเวลาล่าช้าคือ 1 ปี

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์พร้อมอาคารในตัวและอาคารเสริม: อาคาร 65 เริ่มก่อสร้าง: ไตรมาสที่ 1 ปี 2556 ใบอนุญาตก่อสร้างมีผลใช้ได้ตั้งแต่วันที่ 21 มีนาคม พ.ศ. 2556 ถึงวันที่ 21 กันยายน พ.ศ. 2558 เปลี่ยนแปลงจนถึงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2559 (คือ เป็นเวลา 1 ปี 2 เดือน) ก่อสร้างแล้วเสร็จ: ไตรมาสที่ 3 ปี 2558; ขยายเวลาไปจนถึงไตรมาสที่ 4 ปี 2559 กำหนดเวลาโดยประมาณในการขออนุญาตให้เริ่มดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวก: ไตรมาสที่ 3 ปี 2558 เปลี่ยนเป็นไตรมาสที่ 4 ปี 2559 สันนิษฐานว่าระยะเวลาล่าช้าน่าจะอยู่ที่อย่างน้อย 1 ปี 3 เดือน

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์พร้อมอาคารในตัวและอาคารเสริม: อาคาร 66 เริ่มก่อสร้าง: ไตรมาสที่ 1 ปี 2556 ใบอนุญาตก่อสร้างตั้งแต่วันที่ 21 มีนาคม 2556 ถึงวันที่ 21 กันยายน 2558 สร้างเสร็จ: ไตรมาสที่ 3 ปี 2558 การก่อสร้างบ้านจะแล้วเสร็จโดยประมาณและการได้รับอนุญาตให้เริ่มดำเนินการคือไตรมาสที่ 3 ปี 2558 ไม่มีการระบุการเปลี่ยนแปลงที่เพิ่มเวลาการส่งมอบสำหรับบ้านหลังนี้ในการประกาศโครงการ อย่างไรก็ตาม เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของผู้พัฒนาระบุวันที่แล้วเสร็จเป็นไตรมาสที่ 4 ของปี 2559

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์: อาคาร 68 เริ่มก่อสร้าง: ไตรมาสที่ 2 ปี 2557 ใบอนุญาตก่อสร้าง ลงวันที่ 4 เมษายน 2557 อายุใบอนุญาตถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2557 เปลี่ยนเป็นวันที่ 30 มีนาคม 2559 จากนั้นเป็นวันที่ 31 ธันวาคม 2559 การก่อสร้างแล้วเสร็จ: ไตรมาส 4 ปี 2557 เปลี่ยนเป็นไตรมาส 1 ปี 2559 คาดว่าจะก่อสร้างบ้านแล้วเสร็จและได้รับอนุญาติให้เปิดดำเนินการ: ไตรมาสที่ 4 ปี 2557 เปลี่ยนเป็นไตรมาสที่ 1 ปี 2559 จากนั้นเป็นไตรมาสที่ 4 ปี 2559 ณ เดือนพฤศจิกายน 2559 ยังไม่มีการส่งมอบบ้าน กล่าวคือ กำหนดเวลาล่าช้าไป 1 ปี 11 เดือน

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์: อาคาร 7.1 เริ่มก่อสร้าง: ไตรมาสที่ 1 ปี 2556 ใบอนุญาตก่อสร้างตั้งแต่วันที่ 01 มีนาคม 2556 ถึงวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2558 เปลี่ยนเป็นวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2559 และถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2559 การก่อสร้างแล้วเสร็จ: ไตรมาสที่ 1 ปี 2558 เปลี่ยนเป็นไตรมาสที่ 1 ปี 2559 และเปลี่ยนเป็นไตรมาสที่ 4 ปี 2559 กำหนดเวลาโดยประมาณในการขออนุญาตให้เริ่มดำเนินการโรงงานในไตรมาสแรกของปี 2558 เปลี่ยนเป็นไตรมาสแรกของปี 2559 และไตรมาสที่สี่ของปี 2559 ดังนั้น ณ เดือนพฤศจิกายน 2559 การก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยจึงล่าช้ากว่าหนึ่งปีครึ่ง

อาคารที่พักอาศัย: แปลงที่ 463 อาคาร 1 ตึก. 2. เริ่มก่อสร้าง: ไตรมาสที่ 2 ปี 2554 ใบอนุญาตก่อสร้างลงวันที่ 13 พฤษภาคม 2554 มีผลถึงวันที่ 13 ตุลาคม 2557 เปลี่ยนเป็นวันที่ 30 มีนาคม 2558 ถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2558 ถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2559 และถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2559 การสิ้นสุดของการก่อสร้างเปลี่ยนเป็นไตรมาสที่ 4 ปี 2557 เป็นไตรมาสที่ 1 ปี 2558 จากนั้นเป็นไตรมาสที่ 4 ปี 2558 จากนั้นเป็นไตรมาสที่ 3 ปี 2559 จากนั้นเป็นไตรมาสที่ 4 ปี 2559 โดยกำหนดก่อสร้างบ้านแล้วเสร็จและได้รับอนุญาตให้ดำเนินการได้คือไตรมาสที่ 4 ปี 2557 และได้เปลี่ยนเป็นไตรมาส 1 ปี 2558 ไตรมาส 4 ปี 2558 ไตรมาส 3 ปี 2559 และ ไตรมาสที่ 4 ปี 2559 ดังนั้น ณ เดือนพฤศจิกายน 2559 การก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยจึงล่าช้าออกไป 1 ปี 11 เดือน

อาจกล่าวได้ว่าความล่าช้าในการนำวัตถุเข้าสู่การปฏิบัติงานมีตั้งแต่หนึ่งปีไปจนถึงมากกว่าสองปี กำหนดเวลาที่ไม่สามารถยอมรับได้ดังกล่าวมักมีลักษณะเฉพาะของบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่อยู่ในสถานะก่อนล้มละลาย

ล้มละลายหรือไม่?

แต่ “ดัลปิเตอร์สตรอย”ไม่อยู่ในภาวะก่อนล้มละลาย หากคุณดูตัวบ่งชี้ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ซึ่งสะท้อนให้เห็นในการประกาศโครงการและการแก้ไข คุณจะเห็นว่านักพัฒนาได้แสดงผลกำไรที่มั่นคง (แม้ว่าจะเล็กน้อย) ตลอดเวลานี้

ผลลัพธ์ทางการเงิน (กำไร):

	กำไร:
ณ ไตรมาสที่ 2 ปี 2556	19,732,000 รูเบิล
ณ ไตรมาสที่ 4 ปี 2556	70,775,000 รูเบิล
ณ ไตรมาสที่ 1 ปี 2014	11,960,000 รูเบิล
ณ ไตรมาสที่ 3 ปี 2014	18,147,000 รูเบิล
ณ ไตรมาสที่ 4 ปี 2557	94,097,000 รูเบิล
ณ ไตรมาสที่ 1 ปี 2558	5,758,000 รูเบิล
ณ ไตรมาสที่ 2 ปี 2558	11,471,000 รูเบิล
ณ ไตรมาสที่ 3 ปี 2558	9,744,000 รูเบิล
ณ วันที่ 31 มีนาคม 2559	47,595,000 รูเบิล
ณ วันที่ 29/04/2559	5,504,000 รูเบิล
ณ วันที่ 08/01/2559	12,649,000 รูเบิล

นอกจากนี้ การเข้าถึงสินเชื่อและทรัพยากรที่ยืมมา รวมถึงทรัพยากรสินเชื่อของ OJSC สามารถใช้เป็นตัวบ่งชี้ความมั่นคงทางธุรกิจได้

ประกาศโครงการอาคาร 1 และ 2 ในแปลง 463 มีข้อมูลเกี่ยวกับการจำนำที่ดินขนาดพื้นที่รวม 34,885 ตารางเมตร ม. ตั้งอยู่ตามที่อยู่: เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก อาณาเขตขององค์กร Shushary แปลง 463 ที่ดินเลขที่ 78:42:15104:46 ใน Sberbank OJSC และข้อมูลเกี่ยวกับข้อตกลงจำนอง 2009-2-101612/I-1 ลงวันที่ 25 พฤษภาคม 2555 ซึ่งจดทะเบียนโดยสำนักงานบริการรัฐบาลกลางเพื่อการลงทะเบียนสำนักงานที่ดินและการทำแผนที่ของรัฐสำหรับเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเมื่อวันที่ 27 มิถุนายน 2555 หมายเลขทะเบียน: 78-78-06/019/2012-270 พร้อมแนบข้อตกลงในการเปิดวงเงินสินเชื่อไม่หมุนเวียนเลขที่ 2009-2-101612 ลงวันที่ 25/05/2012

เห็นได้ชัดว่า Sberbank OJSC ไม่ได้ให้สินเชื่อแก่องค์กรที่ไม่สามารถชำระคืนได้ การเข้าถึงเครดิตและเงินที่ยืมมายังได้รับการยืนยันโดยตัวบ่งชี้การรายงานล่าสุดของนักพัฒนา ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2014 ซึ่งมีอยู่ในฐานข้อมูลแบบเปิดบนเว็บไซต์ Rosstat (เป็นพันรูเบิล):

ชื่อ	ความหมาย	ชื่อ (ณ สิ้นปีที่รายงาน)	ความหมาย
สินทรัพย์ถาวร ณ วันสิ้นปีที่รายงาน	467 332	หนี้สินระยะยาวอื่น ๆ	8 255 925
การลงทุนทางการเงิน ณ สิ้นปีที่รายงาน	104 024	รวมหนี้สินระยะยาว	9 814 286
สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน ณ วันสิ้นปีที่รายงาน*	15 859 031	เจ้าหนี้ระยะสั้น	3 377 226
ดอกเบี้ยจ่ายสำหรับปีที่รายงาน	129 964	หนี้สินหมุนเวียนอื่น	8 349 302
สินค้าคงเหลือ ณ สิ้นปีที่รายงาน	1 618 188	รายได้อื่นๆ	687 999
ลูกหนี้การค้า ณ วันสิ้นปีที่รายงาน	3 442 831	ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ	766 222
กองทุนที่ยืมระยะยาว ณ วันสิ้นปีที่รายงาน	1 558 361	รายได้	2 951 700
กองทุนที่ยืมระยะสั้น ณ วันสิ้นปีที่รายงาน	521 624	กำไรสุทธิ	94 097

มาศึกษาการขายกัน

แม้ว่าการประกาศและการแก้ไขโครงการจะระบุว่าการก่อสร้างได้รับทุนจากการขายอพาร์ทเมนท์ที่กำลังก่อสร้างภายใต้กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214 แต่ก็เห็นได้ชัดว่าไม่เพียง แต่ใช้เงินทุนของผู้ถือหุ้นเท่านั้น สิ่งนี้ได้รับการยืนยันในข้อมูลต่อไปนี้บนเคส LCD:

อาคารที่พักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์พร้อมพื้นที่ในตัวและในตัว และลานจอดรถใต้ดิน 40.1, 40.2, 40.3, 40.4 จำนวนอพาร์ทเมนท์ในอาคารทั้ง 4 หลังนี้ตามประกาศโครงการเบื้องต้นคือ 2,160 ห้อง จากการเปลี่ยนแปลงประกาศโครงการลงวันที่ 6 ตุลาคม 2559 จำนวนอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นเป็น 2,856 ยูนิต ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2559 มีการลงทะเบียนข้อตกลงจำนองเพียง 116 ฉบับสำหรับการมีส่วนร่วมในบ้านเหล่านี้ใน Rosreestr ส่วนใหญ่เกิดขึ้นในปี 2559 และมีเพียงส่วนเล็กๆ คือ กลางและปลายปี 2558 แม้จะคำนึงถึงอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อด้วยวิธีอื่น (ผ่อนชำระ ชำระครั้งเดียว) หรือสัญญาที่อยู่ในขั้นตอนการลงทะเบียน ประมาณ 4% ของจำนวนอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดได้ทำสัญญา

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์: อาคารหมายเลข 61 จำนวนอพาร์ทเมนท์ในอาคารนี้คือ 648 ในขณะเดียวกันตามข้อมูลของ Rosreestr ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2559 มีการสรุปข้อตกลงจำนองการมีส่วนร่วมในหุ้น 22 ฉบับ (ส่วนใหญ่ในปี 2559) ตามเลขที่ดินเดิมมีสัญญาเพิ่มอีก 10 ฉบับ (ทั้งหมดในปี 2555) ทั้งหมด: 32 อพาร์ทเมนท์ โปรดทราบว่าการซื้อที่ชำระด้วยวิธีอื่น เราจะได้อพาร์ทเมนท์ที่ขายได้ประมาณ 5%

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ทเมนท์พร้อมพื้นที่ในตัวและในตัว: อาคาร 62 จำนวนอพาร์ทเมนท์ในอาคารนี้คือ 868 ยูนิต ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2559 มีการลงทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมจำนองหุ้นเพียง 28 ฉบับ ส่วนใหญ่ในปี 2559 และบางส่วนในปี 2558 จากตัวเลขอย่างเป็นทางการเราได้รับประมาณ 3% ของยอดขายของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ทเมนท์พร้อมพื้นที่ในตัวและในตัว: อาคาร 65 จำนวนอพาร์ทเมนท์ในอาคารนี้คือ 335 ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2559 มีการลงทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการจำนองเพียง 23 ฉบับเท่านั้น ในจำนวนนี้มีสัญญาสำหรับปี 2014, 2015 และ 2016 ดังนั้นจำนวนข้อตกลงการมีส่วนร่วมของหุ้นจึงอยู่ที่ประมาณ 7% ของจำนวนอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด อาจยังมีการขายด้วยวิธีการชำระเงินอื่น ๆ แต่ผู้พัฒนาไม่ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับพวกเขา

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ทเมนท์พร้อมพื้นที่ในตัวและในตัว: อาคาร 66 จำนวนอพาร์ทเมนท์ในอาคารนี้คือ 209 ยูนิต ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2559 มีการจดทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการจำนอง 16 ฉบับ ในบรรดาสัญญาเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นสัญญาสำหรับปี 2557 มีเพียงไม่กี่สัญญาสำหรับปี 2558 และ 2559 ดังนั้นจำนวนอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อตามข้อมูลที่มีอยู่ในสาธารณสมบัติจึงอยู่ที่ประมาณ 7% ของจำนวนทั้งหมด

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์: อาคาร 68 จำนวนอพาร์ทเมนท์ในอาคารตามประกาศการออกแบบเบื้องต้นคือ 390 ยูนิต แล้วเปลี่ยนเป็น 400 ชิ้น ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2559 มีการลงทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้นเพียง 139 ฉบับเท่านั้น ในนั้นมีสัญญาหลายฉบับสำหรับปี 2557 ส่วนที่เหลือสำหรับปี 2558 และ 2559 นอกจากนี้เรายังแจ้งเตือนคุณเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ที่สามารถขายเป็นงวด ๆ ชำระครั้งเดียว หรือ DDU ที่ยังคงจดทะเบียนอยู่ แต่ตามข้อมูลอย่างเป็นทางการของ Rosstat จำนวนอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อคือประมาณ 35% ของทั้งหมด

อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์: อาคาร 7.1 จำนวนอพาร์ทเมนท์ตามประกาศโครงการ 648 ยูนิต ในขณะเดียวกัน ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2559 มีการลงทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการจำนองเพียง 96 ฉบับเท่านั้น ในบรรดาสัญญาเหล่านี้มีหลายสัญญาสำหรับปี 2557 และ 2558 และอีกหลายสัญญาสำหรับปี 2559 จำนวนอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อประมาณ 15% ของทั้งหมด

อาคารที่พักอาศัย: แปลงที่ 463 อาคาร 1 ตึก. 2. อาคารหมายเลข 1 มีอพาร์ทเมนท์ 984 ห้อง อาคารหมายเลข 2 มี 517 ห้อง รวมทั้งหมด 1,501 ห้อง ในขณะเดียวกัน ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2559 มีการลงทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้นเพียง 482 ฉบับเท่านั้น หนึ่งในนั้นคือสัญญาสำหรับปี 2555, 2556, 2557, 2558 และ 2559 จำนวนอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อประมาณ 32% ของทั้งหมด

มีแนวโน้มว่าในระหว่างการก่อสร้างบ้านพักอาศัยไม่เพียงใช้เงินทุนของผู้ถือหุ้นเท่านั้น แต่ยังใช้เงินทุนอื่น ๆ ด้วย นักพัฒนามี (หรือก่อนหน้านี้) เข้าถึงสินเชื่อและการจัดหาเงินกู้ ซึ่งยืนยันความน่าเชื่อถือทางเครดิตของเขา รวมถึงการศึกษาเศรษฐศาสตร์ของโครงการก่อสร้างของเขาเป็นอย่างดี พูดง่ายๆ ก็คือ พวกเขาไม่ได้ให้คนล้มละลายยืมเงิน

ปัจจุบันผู้พัฒนาเสนอส่วนลดสูงสุดถึง 18% ของค่าที่อยู่อาศัยสำหรับการชำระครั้งเดียว นี่เป็นส่วนลดที่สำคัญมากซึ่งอาจบ่งบอกได้ว่าตอนนี้ LLC "ดัลปิเตอร์สตรอย"ต้องการเงินทุนจากผู้ถือหุ้นเพื่อดำเนินการก่อสร้างอาคารพักอาศัยต่อไป เห็นได้ชัดว่าการขายอพาร์ทเมนท์ในอาคารที่มีความพร้อมในระดับสูงสามารถจัดหาเงินทุนที่จำเป็นในการก่อสร้างโครงการอาคารพักอาศัยที่ประกาศไว้ให้แล้วเสร็จ และหากความล่าช้าอย่างมีนัยสำคัญเป็นข้อเสียที่สำคัญมากของนักพัฒนารายนี้ ผลกำไรที่สำคัญที่อาจเกิดขึ้นหลังการขายอพาร์ทเมนท์เหล่านี้ก็เป็นข้อได้เปรียบ

ศาล

ข้อดี ได้แก่ ความถูกต้องของนักพัฒนาในด้านความสัมพันธ์ทางการเงินกับคู่สัญญา ผู้พัฒนาไม่มีส่วนเกี่ยวข้องในการดำเนินคดีทางกฎหมายที่สำคัญใด ๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อกิจกรรมของตน

และถึงแม้ว่าในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาต่อต้าน เอสซี ดัลปิเตอร์สตรอยมีการยื่นข้อเรียกร้อง 4 ข้อเพื่อประกาศว่าเขาเป็นบุคคลล้มละลาย รวมถึงในปี 2559 โดย Ariel Metal JSC; คำร้องล้มละลายทั้งหมดนี้ไม่ได้รับการพิจารณาคดีเนื่องจากการถอนตัวของโจทก์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับ Ariel Metal JSC ศาลปฏิเสธที่จะพิจารณาคำขอล้มละลายเนื่องจากการถอนตัวในวันที่ 29 กรกฎาคม 2016 กล่าวอีกนัยหนึ่ง นักพัฒนาแก้ไขปัญหานอกศาล

ในการดำเนินคดีแพ่ง สามารถบันทึกการเรียกร้องจำนวนมากโดยองค์กรจัดหาพลังงานได้ แต่จำนวนเงินที่องค์กรเหล่านี้รวบรวมจากนักพัฒนานั้นมีขนาดเล็กมากซึ่งมีมูลค่าหลายหมื่นรูเบิลซึ่งเมื่อเทียบกับปริมาณของ บริษัท นี้นั้นไม่สามารถสังเกตได้

นอกจากนี้เรายังสามารถสังเกตการดำเนินการของศาล 24 คดีในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาเกี่ยวกับค่าปรับด้านการบริหารที่ออกโดยหน่วยงานกำกับดูแลการก่อสร้างและความเชี่ยวชาญของรัฐแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและหน่วยงานตรวจสอบการบริหารและเทคนิคของรัฐ ซึ่งบางส่วน เอสซี ดัลปิเตอร์สตรอยชนะ จึงทำให้ค่าปรับดังกล่าวเป็นโมฆะ

อย่างไรก็ตามความจริงยังคงอยู่ สำหรับบริษัทที่ปล่อยให้การส่งมอบบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างล่าช้าถึงเกือบ 3 ปี จำนวนคดีความยังไม่มีนัยสำคัญ สิ่งที่มีอยู่ไม่น่าจะส่งผลกระทบต่อผลลัพธ์ของกิจกรรมของนักพัฒนารายนี้ นอกจากนี้ ไม่มีการดำเนินคดีบังคับใช้กับผู้พัฒนา

ดังนั้นจึงไม่มีอะไรบ่งชี้ได้ว่าผู้พัฒนา เอสซี ดัลปิเตอร์สตรอยกำลังประสบปัญหาทางการเงินที่สำคัญ

อย่างไรก็ตามความล่าช้าที่สำคัญดังกล่าวในการส่งมอบวัตถุและการเลื่อนกำหนดเวลาอย่างต่อเนื่องบ่งชี้ว่าเงินทุนไม่เพียงพอสำหรับงานก่อสร้าง อาจเป็นไปได้ว่านักพัฒนาไม่มีเงินเพียงพอสำหรับโครงการทั้งหมด

ข้อสรุป

สันนิษฐานได้ว่านักพัฒนาซอฟต์แวร์เพิ่งสูญเสียการเข้าถึงการจัดหาแหล่งเงินกู้ ดังนั้นในขณะนี้จึงสามารถพึ่งพาเงินทุนของผู้ถือครองหุ้นได้เท่านั้น

นักพัฒนากำลังก่อสร้างวัตถุมากมาย ไม่เพียงแต่ในอาคารที่พักอาศัยนี้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงสิ่งอื่น ๆ ด้วย ในช่วงวิกฤตจำนวนผู้ซื้อลดลงอย่างมาก กระแสเงินทุนจากผู้ถือหุ้นลดลง ดังนั้น เงินจากผู้ซื้อน้อยลงจึงต้อง "กระจายเป็นชั้นบาง ๆ" ให้กับบ้านจำนวนเท่าเดิมที่ถูกจำนองก่อนหน้านี้ จึงเป็นการก่อสร้างระยะยาว

ไม่ว่า "หลังคา" ของอพาร์ทเมนต์ที่ขายไม่ออกที่นักพัฒนามีอยู่จะช่วยแก้ปัญหาในการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือไม่นั้นเป็นคำถามใหญ่เนื่องจากชื่อเสียงของนักพัฒนาได้รับผลกระทบจากผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารบนแปลง 463 ซึ่งเป็น รวมอยู่ในทะเบียนผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกง แม้แต่ในอาคารที่มีความพร้อมในระดับสูง ก็อาจเกิดความล่าช้าเพิ่มเติมได้เมื่อการก่อสร้างและการว่าจ้างอาคารแล้วเสร็จ

นักพัฒนา "Dalpiterstroy" กำลังก่อสร้างอาคารพักอาศัย "Shushary 40 k. 2" ลักษณะทั่วไปของคอมเพล็กซ์นั้นกระชับทันสมัย แต่ในขณะเดียวกันผู้พัฒนาก็สร้างส่วนแทรกสีสดใสที่น่าสนใจที่ด้านหน้าของอาคาร บ้านประกอบด้วย 17 ชั้น การก่อสร้างดำเนินการโดยใช้เทคโนโลยีเสาหิน

อพาร์ทเมนท์และการตกแต่งในอาคารพักอาศัย "Shushary 40 k. 2"

อาคารพักอาศัยออกแบบมาสำหรับอพาร์ทเมนท์ 848 ห้อง มีพื้นที่รวม 31,851.2 ตร.ม. ผู้พัฒนาเสนอทางเลือกของสตูดิโอและอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้อง (736 ยูนิต), อพาร์ทเมนต์สองห้อง (48 ยูนิต), อพาร์ทเมนต์สามห้อง (64 ยูนิต) พร้อมพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 26.1 ถึง 87.5 ตารางเมตร ม. อพาร์ตเมนต์แต่ละห้องมีระเบียง มีการเสนอสถานที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องตกแต่งให้เสร็จ

โครงสร้างพื้นฐานและการปรับปรุงอาคารพักอาศัย "Shushary 40 k. 2"

หมู่บ้าน Shushary ได้รับการพัฒนาอย่างรวดเร็ว โดยเป็นที่ตั้งของโรงเรียนการศึกษาและโรงเรียนอนุบาล 2 แห่งอยู่แล้ว นอกจากนี้ยังมีคลินิก ธนาคารและที่ทำการไปรษณีย์ สิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมอื่นๆ ตลอดจนแหล่งช้อปปิ้งและสถานบันเทิง นอกจากนี้ในหมู่บ้านยังมีสถานพยาบาลเด็กซึ่งเด็ก ๆ สามารถใช้ช่วงวันหยุดฤดูร้อนหรือเข้ารับการรักษาตามโครงการด้านสุขภาพต่างๆ
นักพัฒนาจะถือว่าการก่อสร้างสนามเด็กเล่น พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ การก่อสร้างถนนยางมะตอยและทางเท้า และการติดตั้งม้านั่งและถังขยะ นอกจากนี้ Dalpiterstroy จะจัดเตรียมยิมนาสติก เกม และอุปกรณ์กีฬาพิเศษให้กับสนาม ในอาคารพักอาศัยมีแผนจะสร้างที่จอดรถเหนือพื้นดินขนาด 3,506.61 ตร.ม. สำหรับรถยนต์ 70 คัน และที่จอดรถใต้ดิน 195 คัน มีพื้นที่ 8,256.48 ตร.ม.

การเข้าถึงระบบขนส่งของอาคารพักอาศัย “Sushary 40 k. 2”

การเข้าถึงระบบคมนาคมใน Shushary เป็นไปด้วยดี รถไฟฟ้าวิ่งจากสถานี Vitebsky ทุก 15 นาที ถนนวงแหวนอยู่ห่างจากโครงการพักอาศัยเพียง 600 เมตร
นอกจากนี้ยังมีรถประจำทางและรถมินิบัสจำนวนมากที่วิ่งจากสถานีรถไฟใต้ดิน Kupchino (หมายเลข: k201, k354, k610, 196, 179 และอื่น ๆ )

กำหนดเส้นตายสำหรับการสร้างอาคารพักอาศัย "Shushary 40 k. 2" ให้แล้วเสร็จ

นักพัฒนาวางแผนที่จะก่อสร้างอาคารพักอาศัย “Shushary 40 k. 2” ให้แล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4 ปี 2560 โดยมีกำหนดเวลาตามที่ระบุไว้ในประกาศโครงการ

ข้อตกลงและการเปิดการขายในอาคารพักอาศัย “Shushary 40 k.

"Dalpiterstroy" เปิดตัวการขายในอาคารพักอาศัย "Shushary 40 k. 2" ในหมู่บ้าน Shushary เขต Pushkinsky บริษัท ขายอพาร์ทเมนท์ในคอมเพล็กซ์ภายใต้ข้อตกลงการมีส่วนร่วมของหุ้น (DPA) ภายใต้กรอบของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214

ในหมู่บ้าน Shushary ใกล้กับถนนวงแหวนและทางหลวง Moskovskoye บริษัท Dalpiterstroy กำลังดำเนินการก่อสร้างขนาดใหญ่ของอาคารพักอาศัย Shushary อาคารซึ่งตั้งอยู่บนถนนสายต่าง ๆ ของหมู่บ้าน แต่เหมือนกันใน ประเภทสไตล์และราคา

อาคารที่พักอาศัยเป็นอาคารอิฐเสาหินสูง 10 ถึง 27 ชั้นซึ่งค่อนข้างเป็นมาตรฐานสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ ผนังภายนอกบุด้วยระบบระบายอากาศด้านหน้าอาคาร

ที่อยู่อาศัยที่นำเสนอในอาคารพักอาศัยแห่งนี้อยู่ในประเภทราคาเศรษฐกิจ โดยรวมแล้ว บริษัท Dalpiterstroy วางแผนที่จะสร้างอาคารพักอาศัย 23 หลังและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานในหมู่บ้าน รวมถึงโรงเรียนอนุบาล โรงเรียน คลินิก ที่จอดรถใต้ดินสำหรับรถยนต์ 130 คัน และศูนย์ช้อปปิ้งและความบันเทิง

นักพัฒนาเสนอชุดโซลูชันการวางแผนมาตรฐานโดยพื้นที่ใช้สอยที่เล็กที่สุดคือสตูดิโอและที่ใหญ่ที่สุดคืออพาร์ทเมนต์สามห้อง สตูดิโอและอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องมีห้องน้ำรวม มีระเบียงทุกที่ อพาร์ทเมนท์ถูกเช่าโดยไม่ต้องตกแต่งให้เสร็จ

สถานการณ์สิ่งแวดล้อมใน Shushary ยังห่างไกลจากอุดมคติ ไปทางทิศตะวันตกสามกิโลเมตรเป็นรันเวย์ของสนามบิน Pulkovo ไปทางทิศตะวันออกเป็นโรงงานผลิตรถยนต์ และในบริเวณใกล้เคียงมีทางหลวงสายหลัก

การเข้าถึงการคมนาคมเป็นที่น่าพอใจ ทางหลวงสายหลัก 3 สายใกล้หมู่บ้านรองรับการสัญจรไปมาได้ดี สถานีรถไฟใต้ดินที่ใกล้ที่สุดคือ Kupchino ห่างออกไปประมาณสองกิโลเมตร

ข้อมูลในหน้านี้ได้รับการปรับปรุงเมื่อ 09/07/2018 แหล่งที่มา - เว็บไซต์ของผู้พัฒนา, เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของอาคารพักอาศัย Shushary, ข้อมูลที่บันทึกจากคำพูดของผู้จัดการฝ่ายขาย

อาคารพักอาศัย Shushary 40 k. 1 เป็นอาคารเสาหินออกแบบในสไตล์ทันสมัย นักพัฒนา "Dalpiterstroy" ตกแต่งส่วนหน้าของอาคารด้วยการแทรกสีสดใสซึ่งกลมกลืนกับพื้นหลังสีอ่อนโดยรวมของบ้านได้อย่างลงตัว อาคารพักอาศัยมี 17 ชั้น

อพาร์ทเมนท์และการตกแต่งในอาคารพักอาศัย "Shushary 40 k. 1"

ผู้พัฒนาเสนอทางเลือกของอพาร์ทเมนท์แบบสตูดิโอ หนึ่ง/สอง/สามห้องในอาคารที่พักอาศัย จำนวนสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมดคือ 480 อพาร์ทเมนต์ซึ่งส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้อง - 368 อพาร์ทเมนต์ มีอพาร์ทเมนท์สองห้อง 64 ห้อง และอพาร์ทเมนท์สามห้อง 48 ห้อง อาคารพักอาศัยทั้งหมดต้องมีระเบียง หน้าต่างกระจกสองชั้น อินเทอร์เน็ต โทรศัพท์ และโทรทัศน์ นักพัฒนาเสนออพาร์ทเมนท์โดยไม่ต้องตกแต่งให้เสร็จ

โครงสร้างพื้นฐานและการปรับปรุงอาคารพักอาศัย "Shushary 40 k. 1"

โครงสร้างพื้นฐานของหมู่บ้าน Shushary กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว ข้อตกลงนี้มีโรงเรียนอนุบาล 2 แห่ง โรงเรียนการศึกษา คลินิก ร้านขายยา และสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญทางสังคมอื่นๆ นอกจากนี้ ภาคกีฬายังได้รับการพัฒนาอย่างดีใน Shushary มีสนามฟุตบอลและสนามกีฬาหลายแห่ง รวมถึงสนามบาสเก็ตบอล
บริษัท Dalpiterstroy ดำเนินการปรับปรุงพื้นที่ในท้องถิ่น: ภูมิทัศน์ สนามเด็กเล่น ถนนลาดยางและทางเท้า พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ การติดตั้งอุปกรณ์ยิมนาสติกและเครื่องเล่นพิเศษ และอุปกรณ์ออกกำลังกาย
อาคารพักอาศัยมีแผนจะมีที่จอดรถใต้ดินได้ 60 คัน พื้นที่ 3,180.5 ตร.ม.

การเข้าถึงการคมนาคมของอาคารพักอาศัย "Shushary 40 k. 1"

ถนนวงแหวนอยู่ห่างจากอาคารพักอาศัย 600 เมตร นอกจากนี้รถไฟจากสถานี Vitebsky จะถึงจุดหมายปลายทางภายใน 20 นาที
มีรถประจำทางและรถมินิบัสหลายสายวิ่งจากสถานีรถไฟใต้ดิน Kupchino (รถประจำทาง - 196, 179, 192; รถมินิบัส - K410, K688, K287, K292 ฯลฯ )

กำหนดเส้นตายสำหรับการสร้างอาคารพักอาศัย “Shushary 40 k. 1” ให้แล้วเสร็จ

ตามประกาศโครงการ ผู้พัฒนาวางแผนที่จะก่อสร้างคอมเพล็กซ์ให้แล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4 ปี 2560

ข้อตกลงและการเปิดการขายในอาคารพักอาศัย "Shushary 40 k. 1"

"Dalpiterstroy" เปิดตัวการขายในอาคารพักอาศัย "Shushary 40 k. 1" ในหมู่บ้าน Shushary เขต Pushkinsky บริษัท ขายอพาร์ทเมนท์ในคอมเพล็กซ์ภายใต้ข้อตกลงการมีส่วนร่วมของหุ้น (DPA) ภายใต้กรอบของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214