Raksts par ratiņiem mājās. Rati

Lieta Nr.2-3187/2015

RISINĀJUMS

Krievijas Federācijas vārdā

Kostromas Sverdlovskas rajona tiesa, kuras sastāvā ir priekšsēdētāja Teležkina O.D. sekretāra Pančenko Yu.Yu vadībā. piedaloties prasītājam Štarkam T.V., atbildētāja Kuļikovas O.V. pārstāvim, trešās personas SIA Pārvaldes sabiedrība "IntekhKostroma" pārstāvei Beljajevai G.Ju., trešā personai Verevkinai N.V., izskatot atklātā tiesas sēdē civillietu Štarka PILNS VĀRDS11 prasība Monakhovam PILNS VĀRDS12 par pienākumu atbrīvot ratiņkrēsla telpas,

UZSTĀDĪTS:

Štarks T.V. iesniedza minēto prasību pret Ju.V.Monakhovu, prasības motivējot ar to, ka viņš ir dzīvokļa īpašnieks adresē: . Šīs daudzdzīvokļu mājas 4. ieejā atrodas bērnu ratiņu istaba, kas ir ēkā esošo telpu īpašnieku kopīpašums. Ratiņu telpai nav atsevišķa numura, tehniskajā pasē tā ir norādīta kā publiska telpa 4. ieejas pirmajā stāvā: Nr. – ratiņu telpa ar platību 7,5 kv.m, Nr.2; – elektrisko paneļu telpa 4.4. kv.m., Nr.3 – ratu laukums 4,3 kv.m. Šos ratiņus aizņēma apsūdzētais Ju.V. savām vajadzībām, uzstādījis dzelzs durvis, piekāris slēdzeni, telpas izmanto kā noliktavu, vienlaikus liedzot piekļuvi šīm telpām citiem daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājiem. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku lēmums nodrošināt Monakhov Yu.V. Rati netika pieņemti. Atkārtoti lūgumi atbrīvot ratiņkrēsla telpas atstāja neizpildītus no atbildētāja puses. Lūdz tiesu uzlikt par pienākumu Yu.V atbrīvot minētās daudzdzīvokļu mājas ratiņkrēslu 4.ieejas dzīvojamās telpas, kas atrodas 1.stāvā, ar kopējo platību 16,2 kv.m.

Lietā kā trešās personas ir iesaistītas SIA Pārvaldes sabiedrība "IntechKostroma", mājas vadītāja Verevkina N.V., mājas padomes locekle Tihomirova T.N., kas ir arī daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašnieki.

Tiesas sēdē prasītājs Starks T.V. prasījumus atbalstīja, pamatojoties uz prasībā norādīto pamatojumu. Viņa paskaidroja, ka tiesājamais reāli dzīvoklī nedzīvo, tajā dzīvo viņa dēls. Kariete ir slēgta un tajā tiek glabāti atbildētājam piederošie zāģmateriāli. Pārējiem mājas iedzīvotājiem ieeja ratu istabā slēgta. Ratu istabā ir iekšējie ūdens kanalizācijas un apkures tīkli. Avārijas gadījumā komunikācijas nav pieejamas. Citās tās pašas mājas ieejās ratiņkrēslu vietas mājas iedzīvotāji izmanto kopīgi un netraucēti.

Apsūdzētais Monakhovs Yu.V. tiesas sēdē personīgi nepiedalījās, bet izmantoja procesuālās tiesības uz pārstāvi lietā.

Atbildētājas Kuļikova pārstāvis O.V. pretenzijas neatzina. Viņa ziņoja, ka apsūdzētais ratiņkrēslu izmanto kopš 1992. gada atklāti un godprātīgi, ar namu biroja vadības atļauju, ko apliecina mājokļu biroja PSMO “Kostromastroy” izziņa, kas datēta ar 1992. gada 4. jūniju. Minētajā organizācijā Monakhov Yu.V. strādāja par galveno inženieri. Uzskatīja, ka Starks T.V. ir nepiedienīgs prasītājs, jo nav mājas padomes priekšsēdētājs, kā arī dzīvo citā norādītās mājas ieejā. Daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāju kopsapulcē nav pienācīgi atrisināts jautājums par daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku tiesību pārkāpšanu, izmantojot atbildētāja ratiņkrēslu kopsapulces par šo jautājumu, pienācīgi sastādītas.

Trešās puses SIA Pārvaldes uzņēmuma "IntechKostroma" pārstāvis Beljajeva G.Ju. uzskatīja prasības par pamatotām un apmierināmām. Par lietas būtību viņa paskaidroja, ka saskaņā ar tehnisko pasi ratiņkrēslu telpa, kurā atrodas atbildētāja, sastāv no 2 ratiņkrēslu istabām un elektrības paneļu telpas. Telpu pašreizējais stāvoklis nav zināms apsaimniekošanas sabiedrības pārstāvjiem. Viņa norādīja, ka nav likumīga pamata namu biroja vadības lēmumam nodot dzīvokli lietošanā Ju.V. Viņa uzskatīja, ka strīdus telpas pieder pie daudzdzīvokļu mājas īpašnieku kopīpašuma. Es paļāvos uz mājas iedzīvotāju kopsapulces lēmumu atbrīvot Ju.V. ratiņkrēsla telpas ir derīgas, jo atbildētājs to nav apstrīdējis noteiktajā kārtībā.

Trešā puse Verevkina N.V. prasības atbalstīja, paskaidroja, ka par cauruļu remontu pēc avārijas ratiņkrēslā, kā koplietošanas telpā, no daudzdzīvokļu mājas personīgā konta izņemti 4844 rubļi. Atbildētāja, apgalvojot, ka izmanto tikai ratiņkrēslu, solīja norādīto naudu atgriezt mājas kontā, taču to neizdarīja.

Trešā puse Tikhomirova T.N. uz tiesas sēdi neieradās. Lietas izskatīšanas laikā viņa uzskatīja, ka prasības ir apmierināmas. Viņa apstiprināja, ka apsūdzētais vairākas reizes tika lūgts atbrīvot ratiņkrēslu. Tāpat pēc Nama padomes deputātu lūguma rajona policijas darbinieks vairākkārt runājis ar tiesājamo par šo jautājumu. Daudzdzīvokļu nama telpu īpašnieku kopsapulcēs tika apspriests jautājums par ratiņkrēsla atbrīvošanu. Mājā dzīvo daudz ģimeņu ar maziem bērniem, kurām nepieciešama ratiņu istaba paredzētajam lietojumam.

Uzklausot lietā iesaistīto personu argumentus un pārbaudot iesniegtos pierādījumus, tiesa nonāk pie šāda secinājuma.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 209. panta 1. punktu īpašniekam ir tiesības piederēt, izmantot un rīkoties ar savu īpašumu.

Tiesa konstatēja, ka šī ir 10 stāvu, 160 dzīvokļu dzīvojamā ēka, ekspluatācijā nodošanas datums 1989.gada 22.decembris, attīstītājs PSMO Kostromastroy, ko apliecina objekta tehniskā pase.

Štarks T.V. ir dzīvokļa Nr.īpašniece norādītajā ēkā uz dzīvojamās telpas privatizācijas līguma pamata no (dzīvoklis nodots T.V. Starkas un viņas ģimenes locekļu kopīpašumā). Īpašums Monakhova Yu.V. (kopīgi ar citiem ģimenes locekļiem) uz privatizācijas līguma pamata tika nodots dzīvoklis Nr

Prasītāja un atbildētāja dzīvokļu īpašumtiesības nav reģistrētas vienotajā valsts reģistrā, bet ir juridiski spēkā saskaņā ar 2008. gada 1. jūlija 2007. gada 1. janvāra 1. panta 1. punktu. 6. 1997. gada 21. jūlija Federālā likuma Nr. 122-FZ “Par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumiem ar to” 6. pantu.

Saskaņā ar daudzdzīvokļu mājas tehnisko pasi, mājas plānojuma skaidrojumu, 4. ieejas pirmajā stāvā atrodas neapdzīvojama telpa ar kopējo platību 16,2 kv.m, kurā ietilpst 3 istabas: ratu istaba 7,5 kv.m, elektriska telpa 4,4 kv.m., ratu istaba 4,3 kv.m. Norādītās neapdzīvojamās telpas īpašumtiesības nav reģistrētas fiziskām vai juridiskām personām, ko apliecina Vienotā valsts reģistra izraksts.

Iepriekš minēto Krievijas Federācijas Civilkodeksa un Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa noteikumu izpratnē strīdīgās neapdzīvojamās telpas atbilst likumā noteiktajiem daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kritērijiem, jo ​​tās neietilpst likumā noteiktajā kārtībā. dzīvokļiem un sākotnēji bija paredzēts, lai apkalpotu vairāk nekā vienu istabu daudzdzīvokļu mājā. Attiecīgi kopīpašuma tiesības uz šo daudzdzīvokļu mājas īpašumu saskaņā ar likuma tiešajiem norādījumiem pieder dzīvokļu īpašniekiem neatkarīgi no tā reģistrācijas vienotajā valsts reģistrā.

No uzrādītajiem fotomateriāliem, lietā iesaistīto personu paskaidrojumiem, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces 2012.gada 22.augusta protokola kopijām, lēmuma par atteikšanos ierosināt krimināllietu kopijas, kas pieņemtas k. Krievijas Iekšlietu ministrijas UPP OP-2 Kostromas pilsētas procesuālās pārbaudes rezultāts, kas veikta pēc gr. Verevkina N.V., ir redzams, ka ratiņkrēslu telpa ir aprīkota ar dzelzs durvīm ar iekšējo slēdzeni un atrodas tikai Monakhovas V.Yu lietošanā. Durvju un bloķēšanas ierīces uzstādīšanu veica apsūdzētais Ju.V. Monakhovs, ko pēdējais neapstrīd. Saskaņā ar Ju.V. Monakhova paskaidrojumiem, kas sniegti procesuālās pārbaudes laikā, viņš ieņēma šo nedzīvojamo telpu, lai tajās nepulcētos narkomāni.

Minētie dokumenti apliecina atbildētāja informētību par daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku viedokli strīdīgo ratu lietošanas jautājumā. Esošo 2012.gada 22.augusta kopsapulces protokolu jautājumā par ratiņu istabas ieejā izmantošanu 4 mājas iedzīvotājiem ratu un velosipēdu glabāšanai atbildētājs nav apstrīdējis noteiktajā kārtībā.

Apliecinot strīda telpu vienīgo izmantošanu, atbildētājs uzrādīja PSMO “Kostromastroy” mājokļu biroja 1992. gada 4. jūnija izziņu, saskaņā ar kuru ratiņkrēsla telpas mājas 4. ieejā Nr iela. mājokļu uzturēšanas birojs nodeva Yu.V. personīgai un pastāvīgai lietošanai.

Tiesa šo dokumentu nepieņem kā pierādījumu par tiesību nodošanu ratiņu strīdīgajām telpām Ju.V.Monakhovam, jo ​​tas nav atbilstošs dokuments, uz kuru attiecas civiltiesību nodošana un nodošana uz kādu nekustamo īpašumu .

Saskaņā ar Vietējās Strādnieku deputātu padomes izpildkomitejas paraugnoteikumiem par māju pārvaldību (mājokļu uzturēšanas birojs, mājokļu birojs) (apstiprināts ar RSFSR Komunālo un pašvaldību lietu ministrijas 1963. gada 8. jūlija rīkojumu). Nr.204), namu apsaimniekošanas galvenais uzdevums (namu uzturēšanas birojs, namu birojs) ir saglabāt savā pārziņā esošo dzīvojamo fondu labā stāvoklī un nodrošina dzīvojamo māju iekārtu un ierīču nepārtrauktu darbību. Ēku pārvaldība (mājokļu uzturēšanas birojs, mājokļu birojs) savā darbā vadās pēc dzīvojamā fonda tehniskās ekspluatācijas noteikumiem un noteikumiem, ko apstiprinājusi RSFSR Mājokļu un lauksaimniecības ministrija, un nodrošina: savlaicīgu pašreizējo un ēku kapitālais remonts; mājsaimniecību uzturēšana atbilstošā tehniskā un sanitārā stāvoklī; iedzīvotāju saistību izpilde par priekšzīmīgu dzīvokļu uzturēšanu uz īres līguma pamata. Tā savā darbībā vadās pēc spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem, augstāku organizāciju rīkojumiem un instrukcijām, dzīvojamā fonda tehniskās ekspluatācijas noteikumiem un noteikumiem, kā arī pilsētas (rajona) namu pārvaldes (komunālās saimniecības nodaļas) norādījumiem.

Tāpat lietas materiālos nav atrodami pierādījumi tam, ka mājokļu apsaimniekošanas birojam būtu bijušas tiesības strīdus ratiņu telpas daudzdzīvokļu mājas 4. ieejā nodot īpašumā vai kādas citas tiesības atbildētājam.

Dokumenti, kas pienācīgi apstiprina Monakhova tiesības Yu.V. par slēdzenes uzstādīšanu un strīdus telpu vienīgo valdījumu, tiesai netika uzrādīta.

Tādējādi civillietas izskatīšanas laikā apstiprinājās fakts, ka atbildētāja vienpersoniski ir nelikumīgi atradusi ratiņkrēslu telpas.

Ar atbildētāja rīcību tiek pārkāptas prasītājas kā daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma īpašnieces tiesības to valdīt, lietot un atsavināt, sākot ar dzelzs durvju ar slēdzeni uzstādīšanas laiku, nenodrošinot telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu māju ar atslēgām bezatlīdzības lietošanai, ierobežo prasītājas tiesības izmantot nedzīvojamo telpu - ratiņu istabu, kas ir daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašums.

NOLĒMUMS:

Apmierināt Starka PILNS VĀRDS13 pretenzijas.

Uzlikt pienākumu Monakhovam PILNS VĀRDS14 atbrīvot telpas ar ratiņu platību 16,2 kv.m. (pēc tehniskās pases sastāv no ratiņu istabas telpas 7,5 kv.m, ratu istabas 4,3 kv.m, elektrības paneļu telpas 4,4 kv.m) 1. stāvā dzīvokļa 4. ieejā. ēka pēc adreses: .

Piedzīt no Monakhova PILNS VĀRDS15 par labu Starkam PILNS VĀRDS16 valsts nodevas samaksas izmaksas 300 rubļu apmērā.

Lēmumu var pārsūdzēt Kostromas apgabaltiesā ar Kostromas pilsētas Sverdlovskas rajona tiesas starpniecību, iesniedzot apelāciju viena mēneša laikā no dienas, kad tiesa to ir pieņēmusi galīgajā formā.

Tiesnesis O.D. Teležkina

Tiesa:

Kostromas Sverdlovskas rajona tiesa (Kostromas apgabals)

Prasītāji:

Štarks T.V.

Atbildētāji:

Monakhovs Yu.V.

Lietas tiesneši:

Telezhkina Olga Dmitrievna (tiesnesis)

Tiesu prakse par:

Dzīvojamo telpu lietošanas tiesību atzīšana

Tiesu prakse par Art. 30, 31 Krievijas Federācijas dzīvojamais komplekss

Mūsu stāvā ir ratiņkrēsls diviem dzīvokļiem, daži iedzīvotāji pārcēla ārdurvis uz savu dzīvokli un tagad viņiem ir četristabu dzīvoklis, nevis trīsistabu dzīvoklis, ko man darīt, kā es varu; atgriezt visu atpakaļ?

Kur vērsties, ja daudzdzīvokļu mājas īpašnieks ir patvaļīgi atņēmis koplietošanas telpas?

Daudzdzīvokļu mājā ir tāda telpa, ko sauc par ratiņu istabu. Šī ir atsevišķa telpa, slēdzama ar atslēgu, kurā var novietot vai nu velosipēdu, vai ratus. Viena dzīvokļa īpašnieks šo istabu paņēma savā lietošanā, bez...

Kā ieņemt ratiņkrēslu paredzētajam mērķim un veikt tur remontu, neizmantojot personīgos līdzekļus?

Mūsu daudzdzīvokļu mājā katrā ieejā ir ratiņu istaba, taču ne visās ieejās ir brīvas liftu operatori, bet pie mums atrodas sētnieki. Mums ir daudz mazu bērnu, rati, velosipēdi un skrejriteņi, un mums ir arī...

15.07.2019., 15:28, jautājuma Nr.2436622 Tatjana, Sanktpēterburga

Ratiņkrēsla privatizācija

Sveiki. 2004. gadā mans vīrs dabūja darbu mājokļu birojā, nostrādājot tur gadu, viņam iedeva istabiņu mājā ar arku, kas bija paredzēta ratu glabāšanai, un izsniedza izziņu, ka viņš dzīvo šajā telpa. Bet šī istaba tika iekārtota pirms mums un...

Mājā kopīpašums ratu veidā

Labdien Jautājums.

Pirmajā stāvā ieejā ir telpa, ko parasti sauc par tā saukto ratiņu istabu. Vai saskaņā ar noteikumiem un tiesību aktiem ir iespējams noskaidrot šīs telpas patieso mērķi? Priekš...

Kam būtu jāmaina vai jāremontē ārdurvis pie daudzdzīvokļu mājas ieejas?

Ko darīt šajā situācijā. Pie mūsu ieejas ir uzlauzts durvju aizvērējs uz ārdurvīm, durvis var aizvērt tikai ar spēku. Pirmajā stāvā mums ir ratiņu istaba, kurai nav durvju, un viņi mums nav apstiprinājuši tās uzstādīšanu, argumentējot, ka ieeja...

Labdien, cienījamie juristi! Godīgi sakot, man ir apnicis maksāt 7500 mēnesī par komunālo dzīvokli un skatīties uz netīru ieeju, nenotīrītu vai sagrābtu sniegu un tā tālāk un tā tālāk... Lielākā daļa no mums maksā 100% no īres, tas arī viss. ..

16.11.2018, 08:32, jautājuma Nr.2168844 Artjoms Kuzņecovs, Noriļska

800 cena
jautājums

jautājums ir atrisināts

Telpu pārņemšana no Pārvaldes sabiedrības

Slēdzot DDU līgumu, attīstītājs piešķīra trīs telpas pirmajā stāvā 23-N, 24-N un 25-N, kā bērnu ratiņu telpas - katrā telpu sadaļā. Apsekojot īpašumu pirms nodošanas pieņemšanas akta parakstīšanas, šajā telpā bija arī...

08.11.2018, 19:04, jautājums Nr.2160689 Deniss Borisovičs, Sanktpēterburga

400 cena
jautājums

jautājums ir atrisināts

Kā es varu iegādāties ratiņus daudzdzīvokļu mājā?

Sveiki! Kā es varu iegādāties ratiņus daudzdzīvokļu mājā? Tas netiek izmantots paredzētajam mērķim.

16.09.2018., 19:34, jautājuma Nr.2107520 Oksana, Rostova pie Donas

Izmaiņas projektā

Labdien. Ir jauna ēka. Projekta deklarācijā pirkšanas brīdī bija iekļauti rati. Tas ir pieejams arī jaunākajā izdevumā. (saite botsad.life/public/docs/Project%20declaration_2%20stage%20of construction_Bot.sad_31102017.pdf) Dzīvoklis...

1000 cena
jautājums

jautājums ir atrisināts

Vai dzīvoklī ir iespējams izmest ratiņus?

Sveiki, lūdzu! Es dzīvoju 1 stāvā. Aiz manas sienas stāv rati. Vai es varu to piestiprināt pie dzīvokļa un pārnest uz dzīvojamo platību?

06.08.2018., 12:41, jautājuma Nr.2071072 Andžela, Veļikijnovgoroda

Kaimiņš ielika durvis koplietošanas noliktavas telpai un prasa naudu par iespēju tās izmantot.

Labdien Man jums ir jautājums, mūsu stāvā ir noliktavas telpa ratiņiem, kas ir kopīga visiem dzīvokļiem stāvā. Tā nu te īpaši gudrie uzstādīja durvis, teica: iedosim 1000 un iedosim atslēgu. Un principā mums tur nav vajadzīgas durvis. Vairāk...

Cilvēkiem, kas dzīvo daudzdzīvokļu mājā, ļoti paveicas, ja viņu ieejā ir rati. Visbiežāk šāda telpa atrodas ieejā pirmajā stāvā.

Ratiņu galvenais mērķis ir mazu transportlīdzekļu uzglabāšana.

Tur varat ievietot:

• bērnu ratiņi;
• velosipēds;
• ragavas;
• citi līdzīgi pārvietošanās līdzekļi.

Piekļuvei ratiņu telpai jābūt bez izņēmuma visiem iedzīvotājiem, kas dzīvo noteiktā ieejā, jo tā ir koplietošanas telpa, tāpat kā kāpņu telpa, bēniņi vai pagrabs.

Šādas telpas būvnieki īpaši projektējuši daudzdzīvokļu mājā dzīvojošo iedzīvotāju ērtībām un ērtībām. Galu galā, nest ratus vai velosipēdu uz piekto stāvu nav gluži vienkārši vai ērti.

Tāpat šāds transports aizņem daudz vietas, pārblīvējot mazo dzīvokļu vai platību un ieejas koridoru telpu.

Kopējā dalītā īpašuma telpās var būt:

• izkraušanas vietas;
• koridori;
• lifti;
• pagrabi;
• Bērnu ratiņi;
• bēniņi;
• tehniskās grīdas;
• citas līdzīgas telpas, kurās atrodas sakaru sistēmas vai iekārtas, kas paredzētas ēkas iemītnieku apkalpošanai.

Bet no likuma viedokļa ne visas minētās telpas var piederēt konkrētajā mājā dzīvojošajiem iedzīvotājiem. Interesantākais ir tas, ka komunikāciju izvietojums šādās telpās nevar būt par pamatu, lai tās klasificētu kā mājas iedzīvotāju īpašumu.

Tehniskās telpas, tai skaitā ratiņkrēslu vietas, var piederēt mājas bilances turētājam (mājas birojs, pilsēta u.c.).

Jūs varat uzzināt informāciju par patieso ratiņu īpašnieku, iesniedzot pieprasījumu Rosreestr. Ja par šiem kvadrātmetriem informācijas nav, tad šī teritorija ir ieejas (mājas) iedzīvotāju kopīpašums.

Ja īpašnieks (valsts vai pilsēta) ir norādīts reģistrā, tad iedzīvotāji var mēģināt atgūt šo teritoriju tās turpmākai izmantošanai paredzētajam mērķim.

Kāpēc jums ir nepieciešami ratiņi?

Rati var kalpot daudzdzīvokļu mājā dzīvojošo cilvēku labā. Viņiem var būt vieta, kur viņi var novietot bērnu ratiņus, velosipēdus vai citus līdzīgus transportlīdzekļus, nevelkot tos starp stāviem un nepārblīvējot vietu, ko var izmantot efektīvāk.

Lai to izdarītu, visi ēkas iedzīvotāji var vērsties tiesā ar kolektīvu prasību par tehniskās telpas atdošanu dzīvokļu īpašnieku koplietošanā.

Lai kompetenti noformētu tiesas prāvu, vislabāk ir sazināties ar juristiem, kas specializējas mājokļu un komunālajos jautājumos. Ratiņus ir iespējams atdot cilvēkiem, ja viņi var pierādīt, ka šis īpašums ir pretrunīgs un tam piemīt koplietošanas telpas īpašības. Jums būs jāiesniedz arī pretenzija, kas adresēta pilsētas īpašuma departamentam.

Vēl pirms dažiem gadiem šādi gadījumi šķita bezcerīgi. Šodien ir precedenti, kas ļauj cerēt uz pozitīvu tiesas lēmumu šādos jautājumos.

Daudzi pat nemēģina cīnīties ar valsti par kopējiem kvadrātmetriem, kurus valsts (pareizāk sakot, tās pārstāvji) mēģina nelikumīgi atņemt cilvēkiem un pārdot, izīrēt vai kā citādi atsavināt, lai gūtu materiālu labumu.

Arī pēc tam, kad ir noticis darījums par mājas koplietošanas tehnisko telpu pirkšanu un pārdošanu, to var atcelt, pierādot, ka īpašums pieder šīs mājas iedzīvotājiem, nevis tā bilances turētājam. Tādējādi tiesā tiks atzīta darījuma prettiesiskums par īpašuma nodošanu kādam.

Ko darīt, ja kaimiņi mēģina sagrābt ratiņus tikai savai lietošanai

Diezgan bieži gadās, ka kāds no daudzstāvu mājas iedzīvotājiem var mēģināt sagrābt koplietošanas telpu šīs telpas vienīgajai apsaimniekošanai. Kādā jaukā dienā kaimiņi var atklāt, ka pie ratiņu ieejas pēkšņi parādās režģis vai starpsiena ar durvīm un lielu slēdzeni.

Apdzīvotajās telpās var ierīkot pieliekamo visu veidu atkritumiem vai pārtikas uzglabāšanas telpu. Bieži gadās, ka mazumtirdzniecības vietas tiek atvērtas bijušajās ratu istabās. Diezgan plaši izplatīta ir arī dzīves telpas paplašināšanas metode, izmantojot teritorijas, kuras kopīgi izmanto visi ieejas iedzīvotāji.

Šādas darbības ir nelikumīgas, jo Krievijas Federācijas Dzīvokļu kodekss nosaka, ka iedzīvotājiem, kas dzīvo daudzdzīvokļu mājā, papildus dzīvokļiem ir arī citas telpas kopīpašumā.

Komunālajos maksājumos ir iekļauta koplietošanas telpas, tostarp ratu zonas, uzturēšana. Visi iedzīvotāji par šādiem pakalpojumiem maksā vienādās daļās. Tādējādi visiem vienā mājā dzīvojošiem cilvēkiem vienlīdz ir tiesības izmantot ratiņkrēslu.

Ja kāds uz tiesiska pamata vēlas pilnībā attīstīt tehnisko vai saimniecības telpu, tad viņam jāsavāc mājas iedzīvotāju kopsapulce un, ja tur tiek pieņemts attiecīgs lēmums, viņš var ieņemt teritoriju, uz kuru pretendē.

Pretējā gadījumā jebkuras darbības, kas ierobežo kāda no mājā dzīvojošajiem piekļuvi koplietošanas telpai, ir nelikumīgas un tās var apturēt paši iedzīvotāji.

Iedzīvotāju sapulcē var pieņemt lēmumu par ratiņkrēsla izīrēšanu kādam, ja cilvēki uzskata, ka tas viņiem nav nepieciešams, lai tas funkcionētu paredzētajam mērķim. No šāda darījuma gūtie ienākumi ir jāsadala starp visiem iedzīvotājiem vai jāizmanto koplietošanas telpu remontam vai labiekārtošanai.

Jebkurā gadījumā cilvēki var aizstāvēt savas tiesības un atgūt viņiem likumīgi piederošus un koplietošanai paredzētus kvadrātmetrus.

• Daudzdzīvokļu māju remonts Daudzdzīvokļu māju likums Remonts daudzdzīvokļu mājā Dzīvokļu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā Daudzdzīvokļu mājas īpašums Daudzdzīvokļu mājas īpašums Dzīvokļu īpašnieki Daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanas sabiedrība Daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanas sabiedrība Daudzdzīvokļu mājas īpašnieks dzīvoklis daudzdzīvokļu mājā Telpu īpašnieks daudzdzīvokļu mājā Darbs daudzdzīvokļu mājā Mājas īpašums daudzdzīvoklis Dzīvoju daudzdzīvokļu mājā Dzīvokļa īpašums daudzdzīvokļu mājā Daudzdzīvokļu mājas īpašnieku sapulce Daudzdzīvokļu māju kapitālais remonts Teritorija daudzdzīvokļu mājas apkure Daudzdzīvokļu māju apkure Daudzdzīvokļu māju apkure Daudzdzīvokļu māju zemes daudzdzīvokļu māju uzturēšana Ieeja daudzdzīvokļu mājā Daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošana Apkure daudzdzīvokļu mājā
• Kā privatizēt ratiņus daudzdzīvokļu mājā.
• Sakiet, vai daudzdzīvokļu mājā ir iespējams iegādāties ratiņus?
• Kam pieder koplietošanas telpa (rati) daudzdzīvokļu mājā?
• Vai otrās izejas no ieejām un “ratiņiem” daudzdzīvokļu ēkās ir likumīgi slēgtas?
• MKD
• Daudzdzīvokļu ēkas
• Daudzdzīvokļu māja
• Dzīvoklis daudzdzīvokļu mājā
• Daudzdzīvokļu dzīvojamā ēka

1. Kā privatizēt ratiņus daudzdzīvokļu mājā.

1.1. Labdien, tas nav iespējams, jo ratiņi ir daudzdzīvokļu mājas kopīpašums.

1.2. Sveiki! Tas ir atkarīgs no ratiņkrēsla stāvokļa. Ja ratiem ir izdots orderis, tad tos var privatizēt vai nu vispārējā kārtībā, vai arī tiesas ceļā. Ja jums nav likumīga pamata dzīvot ratiņkrēslā, vienīgā izeja ir iegūt visu daudzdzīvokļu mājas īpašnieku piekrišanu ratiņkrēsla nodošanai jums.

2. Vai daudzdzīvokļu mājā ir iespējams iegādāties ratus?

2.1. Var. Ja īpašnieku kopsapulce tam piekrīt (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 44.-46. pants)

2.2. Nē, kopīpašumu “izpirkt” nav iespējams.
kopīpašums nevar tikt piešķirts natūrā un attiecīgi atsavināts
Bet, ar daudzdzīvokļu mājas īpašnieku kopsapulces lēmumu, to var pieņemt lietošanai (īrē) ar sapulces lēmumu noteikto laiku un nosacījumiem

37. pants. Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma tiesību daļu noteikšana

4. Telpu īpašniekam daudzdzīvokļu mājā [b]nav tiesību:

2) atsavināt savu daļu kopīpašuma tiesībās uz kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā, kā arī veikt citas darbības, kas saistītas ar šīs daļas nodošanu atsevišķi no īpašumtiesībām uz norādīto telpu.

[b]

3. Kam pieder koplietošanas telpa (rati) daudzdzīvokļu mājā?

3.1. Visiem māju īpašniekiem, jo ​​šī ir publiska vieta.

3.2. Sveiki! Pamatojoties uz daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma uzturēšanas noteikumu 2. punktu / apstiprināts ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrētu Nr. 491:

Kopīpašumā ietilpst:
a) telpas daudzdzīvokļu mājā, kas nav dzīvokļu sastāvdaļas un ir paredzētas vairāk nekā vienas dzīvojamās un (vai) nedzīvojamās telpas apkalpošanai šajā daudzdzīvokļu mājā (turpmāk – koplietošanas telpas), ieskaitot starpdzīvokļu novietnes, kāpnes , lifti, lifti un citas šahtas, gaiteņi, rati, bēniņi, tehniskie stāvi (ieskaitot iebūvētās garāžas un zonas transportlīdzekļiem, darbnīcas, tehniskie bēniņi, kas izbūvēti par telpu īpašnieku līdzekļiem) un tehniskie pagrabi, kuros ir inženierkomunikācijas , kas citādi apkalpo vairāk nekā vienu dzīvojamo un (vai) nedzīvojamo telpu daudzdzīvokļu ēkas iekārtās (ieskaitot katlu telpas, katlu telpas, liftu blokus un citas inženiertehniskās iekārtas

Attiecīgi rati ir mājas kopīpašums, proti, tie pieder katram mājas īpašniekam atbilstoši kopīpašumā esošajai platībai.

4. Mūsu daudzdzīvokļu mājā ratu istabā ir frizieris. Kā pareizi to atdot lietošanā ieejas iemītniekiem?

4.1. Labdien, nepieciešams ierosināt daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku kopsapulci, kurā šo jautājumu var izvirzīt tikai ar kopsapulces lēmumu.

5. Es dzīvoju daudzdzīvokļu mājā, mums ir ratiņu istaba pirmajā stāvā ieejā, bet tiek izmantota kā pārģērbšanās telpa apkopējām. Kaut kā notika balsojums par to, vai cilvēkiem vajag ratus, un es pats balsoju, ka nevajag. Bet tagad sapratu, ka kļūdījos un manuprāt rati ir vajadzīgi kopš uzradās mazs bērns un radās jautājums par ratu glabāšanu utt. . Kā var atcelt šo balsojumu un attiecīgi savu atbildi pret un atdot iedzīvotājiem ratus?

5.1. Labdien, lai mainītu šīs saimniecības telpas lietošanas kārtību, par kuru lēmums tika pieņemts kopsapulcē, ir nepieciešams, mainoties apstākļiem, vēlreiz virzīt šo jautājumu apspriešanai un balsošanai.
Veiksmi tev.

5.2. Vienkārši sarīkojiet jaunu telpu īpašnieku sapulci par jautājumu “Kopīpašuma - ratiņkrēsla lietošanas kārtības noteikšana”

6. Ratiņu vieta daudzdzīvokļu mājā bija apdzīvota līdz 2015. gadam. Vai ir nepieciešams rīkot īpašnieku sapulci, lai saglabātu ratu vietas vienpersoniskās lietošanas tiesības?

6.1. Jā, īpašnieku sapulce ir obligāta.

7. Daudzdzīvokļu mājā ir atkritumu tekne, bet nav un nekad nav bijusi. Pirmajā stāvā esošajai tehniskajai telpai ir ieeja no ielas. Vēlējāmies tos izmantot kā ratiņus, jo... Nav rampas un ir ļoti neērti vilkt ratus līdz liftam. Uz lūgumu nodrošināt atslēgas, apsaimniekošanas uzņēmums atbildēja, ka izmanto šo telpu kā telpu apkopējas un sētnieka aprīkojuma glabāšanai. Bet mājā ir 8 šādas istabas! Kā oficiāli ir iespējams piekļūt šīm telpām iepriekšminētajiem mērķiem?

7.1. Par to, kā daudzdzīvokļu mājā tiks izmantotas saimniecības telpas, lemj iedzīvotāju kopsapulcē, nevis apsaimniekošanas sabiedrībā.
Visu to labāko jums.

7.2. Šo problēmu varat atrisināt īpašnieku sapulcē.

7.3. Sveiks, Oļeg
Šis jautājums tiek risināts dzīvojamo telpu īpašnieku sapulcē
Pārvaldības sabiedrībai ir jāiesniedz sapulces lēmums un tās norises protokols, visam jāatbilst Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa prasībām.
Ja pārvaldības sabiedrība atsakās, varat vērsties tiesā
Lai iegūtu sīkāku informāciju, lūdzu, sazinieties ar mums privātās ziņās.
Ar cieņu, Sergej.

8. Jautājums? Kam un kā būtu jāmaksā par izlietoto elektroenerģiju, veicot garantijas darbus daudzdzīvokļu mājā? Māja bija divus gadus veca pēc nodošanas ekspluatācijā, attīstītāji veica elektroiekārtu pieslēgšanas darbus mājas ieejā (ratu istabā). Un čekos apsaimniekošanas uzņēmums no dzīvokļu īpašniekiem iekasēja maksu par “elektrību ar SOI” šajā ēkā!

8.1. Juri, es uzskatu, ka maksājums par elektrību jāveic izstrādātājiem, ja viņi atsakās maksāt kompensāciju vai neatbild, vērsieties tiesā;

9. Tā ir problēma: mums ir daudzdzīvokļu māja, tajā ir ratu istaba, mēs un mūsu kaimiņi to lietojam, mēs tur glabājam velosipēdus, ratus utt. Tagad kaimiņš no citas ieejas vēlas to iegādāties un vāc parakstus no mūsu ieejas kaimiņiem. Visi dzīvokļi parakstīja, ka piekrīt pārdošanai, bet mēs un mūsu kaimiņi esam pret to. 2 dzīvokļi neparakstīja piekrišanu. Jautājums: vai viņi varēs pārdot ratus šim kaimiņam bez mūsu piekrišanas?

9.1. Sveiki. Viņi var.

10. Kā un saskaņā ar kādu likumu iegādāties “ratiņus vai liftu” daudzdzīvokļu mājā? Avito ir daudz šādu istabu pārdošanā. Parasti tie ir 10-12 kvadrātmetri. Metri. Viņi tos pārdod salīdzinoši lēti, līdz miljonam rubļu. Kā "nelidot" ar pirkumu, kādus likumus ievērot un ko precizēt un pajautāt ratiņkrēsla pacēlāja pārdevējam? Paldies.

10.1. Sveiki.
Tā kā šis ir daudzdzīvokļu mājas īpašnieku kopīpašums, tad jautājums par iegādi tiek lemts īpašnieku kopsapulcē.

11. Jautājums par ratiņiem daudzdzīvokļu mājā. Uz kāda pamata es varu rakstīt sūdzību namu inspekcijai, lai apsaimniekošanas uzņēmums atbrīvo ratus no slotām un lāpstām?

11.1. Rati ir kopīpašums - Č. 1 Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrēts N 491 (ar grozījumiem, kas izdarīti 2018. gada 15. decembrī) “Par daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma uzturēšanas noteikumu un maksājuma summas maiņas noteikumu apstiprināšanu par dzīvojamo telpu uzturēšanu pakalpojumu sniegšanas un kopīpašuma apsaimniekošanas, uzturēšanas un remonta darbu veikšanai daudzdzīvokļu mājā ir neatbilstoša kvalitāte un (vai) ar pārtraukumiem, kas pārsniedz noteikto ilgumu."
Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 304. pantu īpašnieks var pieprasīt novērst jebkādus viņa tiesību pārkāpumus, pat ja šie pārkāpumi nebija saistīti ar valdījuma atņemšanu.
Vispirms uzrakstiet prasību Kriminālkodeksam, pēc tam iesniedziet prasības pieteikumu tiesā. Varat arī sazināties ar mājokļu inspektoru.
Veiksmi.