Daju li domari sada stanove? Rad za stan: tri sigurne strategije za dobivanje besplatnog stana

Danas su mnogi spremni raditi u tvrtkama koje za posao osiguravaju stan.

I, iako na prvi pogled takva "zarada" može izgledati čudno, sasvim je primjenjiva u modernim uvjetima.

Zašto daju stanove u Rusiji?

U Sovjetskom Savezu s niskim plaćama ljudi su teško mogli priuštiti vlastitu nekretninu, ali država se pobrinula za to: nakon dugogodišnjeg čekanja u redu obitelji su mogle računati na besplatne nekretnine ili poboljšane životne uvjete.

Danas se situacija radikalno promijenila i ljudi se moraju sami brinuti za svoj ugljen: kupovati, mijenjati, povlačiti ga.

Ali neke organizacije još uvijek pokušavaju pomoći dragocjenom stručnjaku u rješavanju stambenog problema, iako na druge načine.

Bilješka: Moguće je dobiti stan za rad u javnim i privatnim tvrtkama.

Rad za stan ili što je službeno stanovanje

Vojno osoblje može dobiti službeni stan

Službeni stan pravi je spas za mnoge državne službenike koji su zbog svojih dužnosti bili prisiljeni preseliti se u drugo mjesto.

Kako ne bi morali cijelu plaću trošiti na najam stanova, država im osigurava privremeni smještaj.

Službeni stan je stan u kojem će zaposlenik i njegova obitelj živjeti za vrijeme rada u državnom poduzeću.

Bilješka: Odvojene sobe u studentskom domu ili zajednički život više obitelji u jednom stanu nisu službeno stanovanje – ne mogu se osigurati za cijelo vrijeme trajanja rada.

Ovisno o položaju i sastavu obitelji stanovi mogu varirati u veličini i lokaciji. Mogućnosti same tvrtke također igraju važnu ulogu: obično je u državnim agencijama broj dostupnih stanova ograničen.

Popis zanimanja

Za stambeno zbrinjavanje mogu se prijaviti i liječnici

Prema zakonu, pravo na javno stambeno zbrinjavanje imaju sljedeći stručnjaci:

• zastupnici i službenici;
• vojno osoblje premješteno na službu u drugi grad ili zatvoreno naselje;
• zaposlenici Ministarstva unutarnjih poslova, kao i carinici, suci, porezni službenici;
• liječnici;
• učitelji i odgojiteljice;
• djelatnici hitnih službi za spašavanje: vatrogasci, djelatnici Ministarstva za hitne situacije;
• šumari i redari;
• ribari u ribarskim uzgajalištima;
• zaposlenici stambenih i komunalnih usluga: najčešće se to odnosi na domare, ali električari i mehaničari također mogu dobiti stan.

Država je dužna svim tim stručnjacima osigurati stambeni prostor ako odluče otići živjeti i raditi u drugi grad, a sami ne mogu pronaći stan.

Važno je znati: gore navedeni stručnjaci imaju pravo koristiti stan samo dok su u javnoj službi.

Smještaj često osiguravaju:

• zaposlenici koji rade u drugim gradovima na rotacijskoj osnovi, na primjer, radnici zaposleni na naftnim poljima;
• graditelji;
• velike tvrtke zainteresirane za određenog stručnjaka ili top menadžera također mogu iznajmiti stan za njega, plaćajući iz vlastitog "džepa".

Postupak podnošenja

Službeni stambeni prostor pomaže privući ljude na manje obećavajuće poslove, na primjer, domari

Da biste dobili službeni smještaj, morate podnijeti zahtjev lokalnom Ministarstvu stambenih i komunalnih usluga.

Mora naznačiti da je podnositelj zahtjeva zaposlenik državnog poduzeća i da nema vlastiti stambeni prostor.

Uz prijavu potrebno je prikupiti sljedeće dokumente:

1. Putovnica zaposlenika.
2. Dokumenti koji se odnose na trenutni dom podnositelja zahtjeva. Na primjer, ugovor o najmu ili dokumenti u kojima je navedeno da je vlasnik rođak podnositelja zahtjeva, a ne on sam.
3. Potvrda iz državnog registra o prisutnosti ili odsutnosti stambenog prostora.
4. Potvrda da obitelj nema vlastiti dom ili je u nezadovoljavajućem stanju.
5. Pismo nadređenog zaposlenika o potrebi potonjeg da dobije službeni smještaj.

Uzeti u obzir: ako smještaj nudi nedržavna tvrtka, popis dokumenata i postupak izdavanja mogu se značajno razlikovati.

Osim ministra, odluku o izdavanju poslovnog prostora može donijeti i uprava poduzeća. U tom slučaju, bolje je kontaktirati ih izravno i saznati koje će dokumente trebati pripremiti.

Zahtjev se razmatra u roku od mjesec dana. Nakon toga se odlučuje o stambenom prostoru i njegovoj lokaciji, a zatim se sklapa ugovor o najmu.

Razlozi iseljenja

Nakon isteka ugovora o radu obitelj se mora iseliti iz službenog stana u roku od mjesec dana

Razlozi iseljenja stanara mogu biti sljedeći:

1. Otkaz ugovora o radu: može biti zbog isteka ugovora ili dobrovoljnog odustanka.
2. Namjerno oštećenje imovine ili samog stana.
3. Neplaćanje komunalnih računa u roku od šest mjeseci.
4. Nemogućnost drugih stanara da žive sa zaposlenicima na istom katu ili u istoj kući: to može biti nemoralno ponašanje, alkoholizam, ovisnost o drogama i još mnogo toga.

Ne vrijedi ništa: Neki razlozi za iseljenje navedeni su u ugovoru ili su određeni zakonom.

Ako se donese odluka o deložaciji, obitelj se mora iseliti prilično brzo — u roku od mjesec dana.

Kad ne možeš deložirati

Zajedno sa serviserom u službeni stan useljava i njegova obitelj

U nekim slučajevima obitelj se ne može deložirati "nigdje" - mora im se osigurati ekvivalentan smještaj.

To uključuje:

• zaposlenici čije je radno iskustvo duže od 10 godina;
• obitelj umrlog zaposlenika koja je imala pravo na službeni stan;
• zaposlenici samci s maloljetnom djecom;
• vojno osoblje;
• Sudionici Drugoga svjetskog rata i osobe koje su tijekom borbenih djelovanja postale invalidi;
• invalidi rada.

Drugi uvjet je da ste do 1. ožujka 2005. godine bili na listi čekanja za poboljšanje stambenih uvjeta ili ste živjeli u užasnim uvjetima koji vam omogućavaju da u svakom trenutku dođete na listu čekanja.

Bilješka: poslodavac je dužan zauzvrat osigurati stambeni prostor u istom mjestu.

Može li se privatizirati

Privatizacija uslužnog stana događa se izuzetno rijetko

Zakon o stanovanju zabranjuje zaposlenicima privatizaciju uslužnih stanova - to je učinjeno u cilju borbe protiv zlouporabe mogućnosti privatizacije.

Ali drugi dio istog zakona dopušta vlasnicima stambenih prostora da samostalno odluče o pitanju privatizacije: to jest, poduzeće koje je vlasnik imovine može samostalno odlučiti može li se privatizacija provesti.

Međutim, organizacije gotovo nikada ne pristaju na privatizaciju, što, međutim, ne čudi. Mogu se složiti da stan prenesu na zaposlenika s velikim iskustvom ili iskusnog i vrijednog stručnjaka.

Dobro je znati: da bi organizacija odbila privatizaciju nije ni potrebno navesti razlog.

Za privatizaciju će stan trebati prebaciti iz službenog u općinski, prenijeti na zaposlenika i potom privatizirati.

Posao za stan u Moskvi i St

Nije lako pronaći posao gdje možete dobiti stan, pogotovo u glavnom gradu i regiji.

To je zbog velikog broja komercijalnih, a ne državnih poduzeća, kojima je neisplativo samo tako poklanjati nekretnine.

Često se događa da se iznajmljuju zasebni stambeni prostori za vrijedne izvangradske stručnjake u potrebi, ali u ovom slučaju oni se definitivno ne mogu privatizirati.

Ako je želja za dobivanjem stana još uvijek velika, trebali biste odabrati jednu od profesija navedenih na početku članka: pomoći će vam da se privremeno "navučete" na stanovanje, a uz dobar stav nadređenih čak i ostanete tamo .

Doći do poslovnog stana nije tako teško kao što se na prvi pogled čini, ali s privatizacijom stvari stoje još gore. Vlasnici nekretnina to najčešće odbijaju zaposlenicima smatrajući da će zloupotrijebiti njihovo povjerenje. Ipak, uvijek postoji nada za povoljan ishod.

Pogledajte video u kojem iskusni odvjetnik objašnjava značajke privatizacije službenog stambenog prostora:

Poštovani čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven.
Ako želite znati kako riješiti točno Vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultant s desne strane ili nazovite:

U starim sovjetskim vremenima gotovo svaki mladi stručnjak koji je došao raditi u tvornicu ili veliki industrijski kompleks u drugom gradu mogao je zajamčeno dobiti stan u roku od nekoliko godina. Da, "Hruščov", da, mali, ali odvojen i potpuno udoban, i što je najvažnije - potpuno besplatan.

Victor Burkulai. Spavaonica. 1968. godine

Praksa davanja tzv. službenih stanova nastavlja se i danas. Samo je njihov broj postao znatno manji; za dobivanje takvog besplatnog smještaja morate godinama stajati u redu, a stanje stanova obično ostavlja mnogo za poželjeti.

Pokušajmo shvatiti tko ima pravo na službene stanove, tko može računati na dobivanje takvog stambenog prostora, postoje li u našoj zemlji poduzeća koja zaposlenicima osiguravaju stanove o vlastitom trošku i, konačno, je li moguće privatizirati službene stanove, čineći je li stvarno tvoje?

Što je uslužno stanovanje

Dakle, da biste dobili službeni stan, ne morate stajati u redu ili biti siromašni, imati mnogo djece i socijalno ugroženi, niti imati bilo kakve beneficije - dovoljno je da se uspješno zaposlite.

Često se službeni stanovi daju čak i onim zaposlenicima koji već imaju vlastito stanovanje. Istina, u drugom gradu, odakle je nemoguće svaki dan ići na posao. U tom slučaju, organizacija ili poduzeće u kojem osoba radi osigurava mu službeni smještaj.

Glavni uvjet za dodjelu službenog stana je nemogućnost obavljanja službenih dužnosti zbog nedostatka stambenog prostora u neposrednoj blizini mjesta rada.

Istodobno, članak 93. Stambenog zakonika Rusije ograničio je značenje pojma "službeno stanovanje" i odredio da samo oni stanovi koji se daju "građanima u vezi s prirodom njihovog radnog odnosa s državnim tijelom, državno unitarno poduzeće, lokalna vlast” može se klasificirati kao takva samouprava, općinska ili državna institucija, u vezi sa službom, u vezi s imenovanjem na javnu dužnost Ruske Federacije ili javnu poziciju konstitutivnog subjekta Ruske Federacije. Ruske Federacije, kao i u vezi s izborom na izborne dužnosti u tijelima lokalne samouprave ili tijela javne vlasti.”

Odnosno, prema članku, samo državni i općinski službenici mogu podnijeti zahtjev za službeni smještaj; radnici privatnih poduzeća ne mogu dobiti takve stanove. No, još uvijek postoji praksa kada nedržavna tvrtka ili organizacija svojim posebno vrijednim zaposlenicima osigurava smještaj, a takve se prostorije ne mogu nazvati drugačije nego službenim. Mnogi stručnjaci primjećuju da članak 93. Stambenog zakona ne odražava stvarnu situaciju koja se razvila u području pružanja uslužnih stanova, a također ostavlja širok prostor za tumačenje.

Gdje ići na posao da dobijete poslovni smještaj

M.G. Sokolov. U I. Lenjina u Razlivu. 1969. godine

Dakle, da biste dobili priliku, često vrlo stvarnu, da se preselite u uslužni stan, trebali biste odabrati takve specijalnosti, profesije i područja djelovanja kao što su:

1. Narodni zastupnici. Zastupnici bilo koje razine, bilo da se radi o skromnom gradskom vijeću u zaleđu ili Državnoj dumi, dobivaju pravo na službeno stanovanje dok obavljaju svoje dužnosti. Ako zastupnik zastupa interese, primjerice, Krasnojarskog kraja ili Habarovska i dođe u glavni grad, gdje ga čeka mjesto u Državnoj dumi, on i njegova obitelj dobivaju udoban stan s namještajem i telefonom u Moskvi. Iz nekog razloga, savezni zakon "O statusu zastupnika Državne dume i članova Vijeća Federacije" inzistira na posjedovanju telefona, koji određuje postupak dodjele stanova za zastupnike i senatore iz državnog fonda za usluge.
2. Službenici. Zaposlenici brojnih ministarstava, odjela i državnih agencija također mogu zatražiti službeni smještaj ako ga nemaju u gradu u koji su stigli na posao. Ministarstva i odjeli često rješavaju “stambeno pitanje” svojih zaposlenika davanjem subvencija za kupnju stanova, ali to je već opcija povlaštenog kreditiranja koja nije povezana s praksom davanja poslovnih stanova.
3. Vojno osoblje. Kao što znate, vojno osoblje su prisiljeni ljudi i tijekom godina službe mogu promijeniti nekoliko gradova i mjesta. I ako samac može živjeti u domu, dijeleći sobu s kolegom, onda oni s obitelji moraju imati službeni stan. Tema pružanja službenih stanova i trajnog smještaja onim vojnim osobama koje već napuštaju redove ruske vojske prilično je akutna. Ministarstvo obrane redovito izvještava o planovima izgradnje novih stambenih zgrada, u kojima će se stanovi dodijeliti vojnim osobama, ali mnoge vojne obitelji i dalje trebaju poboljšane životne uvjete.
4. Službenici za provođenje zakona, posebno okružni policijski službenici, istražitelji, policijski službenici i tako dalje, koji se šalju u mjesto službe na drugom mjestu. U tom slučaju zaposlenicima s obiteljima prvo se osigurava i službeni smještaj.
5. Brisači. Tradicionalno, kako bi privukli ljude na ovu ne najprestižniju poziciju, na svom radnom mjestu dobivaju uslužne stanove. Ova praksa također je povezana s proizvodnim potrebama - domari obično počinju raditi u 6 ili čak 5 ujutro, a doći iz drugog dijela grada u takvo vrijeme vrlo je problematično. Drugi zaposlenici stambeno-komunalnog sustava, na primjer, mehaničari ili poslovođe, također mogu dobiti službene stanove.
6. Osoblje hitnih službi, poput vatrogasaca.
7. Šumari, lovci, ribarski radnici. Rad predstavnika ove kategorije stručnjaka često uključuje putovanje u teško dostupna područja, u područja udaljena od velikih gradova, stoga se takvim radnicima osigurava službeni smještaj tijekom obavljanja službenih dužnosti.
8. Carinici, poreznici, suci.
9. Učitelji i liječnici. Idealno bi bilo da se nakon nekoliko godina rada službeno stambeno zbrinu svi medicinski djelatnici i nastavnici koji su zaposleni u javnom sektoru, odnosno rade u običnim bolnicama i školama, a ne u privatnim gimnazijama i elitnim klinikama. Nema smisla pričati kako stvari zapravo stoje - poznato je da učitelji i liječnici mogu dobiti službene stanove gotovo samo ako pristanu ići raditi na selo, a za stambeno zbrinjavanje morat će raditi određeno vrijeme. .

Jasno je da je bolje biti zamjenik nego domar - narodni predstavnici imaju mnogo veće šanse dobiti službeni smještaj, ali u načelu, sve gore navedene kategorije mogu se prijaviti za besplatne stanove dok rade u određenoj organizaciji.

Također možemo sa sigurnošću reći da mnoga velika poduzeća, na primjer, tvornice i metalurška postrojenja, svojim posebno vrijednim stručnjacima, na primjer, menadžerima ili inženjerima pozvanim iz inozemstva, daju stanove na mjestu svoje dužnosti ili plaćaju najam za stanovanje, što može također se može smatrati jednom od sorti dobivanja poslovnog stambenog prostora.

Postupak osiguranja službenog stana

Kako navodi Stambeni zakonik Rusije, da bi dobila službeni smještaj, osoba kojoj je potreban stambeni prostor na mjestu novog posla mora napisati odgovarajući zahtjev za dodjelu stana iz lokalnog specijaliziranog stambenog fonda.

U zahtjevu je potrebno navesti koliko će članova obitelji živjeti s podnositeljem zahtjeva, budući da postoje odobreni standardi minimalne stambene površine po stanovniku pomoćnog stana. Na primjer, ako u obitelji ima dvoje djece - dječaka i djevojčicu starijih od 9 godina, tada se podnositelj zahtjeva može prijaviti za trosobni stan. Osim toga, svaki član obitelji mora imati najmanje 6 četvornih metara stambenog prostora, ali ne više od 15 - to se već smatra nedostižnim luksuzom.

Vincent van Gogh. Odjel u bolnici u Arlesu. 1889. godine

No, takve norme ne vrijede svugdje, u mnogim gradovima se uslužni stanovi osiguravaju po principu - uzmi što daš, nema ništa drugo. I ne možete se raspravljati s takvom izjavom, budući da Stambeni zakonik koji se odnosi na uslužne stanove kaže da oni moraju biti "stambeni" - i to je to, nema više pojašnjenja ili normi.

Osim toga, općinski specijalizirani stambeni fond često se sastoji od takozvanih “zaostavljenih” stanova, odnosno stanova koji su privatizirani, a preminuli vlasnici nisu imali nasljednike. Takvi stanovi obično dugo stoje napušteni dok traje potraga za mogućim nasljednicima, derut su, au lokalnim proračunima nema sredstava za njihovu barem kozmetičku sanaciju. Česti su slučajevi kada je, na primjer, novi okružni policijski službenik koji je stigao na svoju dužnost u okružnom središtu dobio službeni smještaj "bez prozora, bez vrata" i nije mogao vjerovati svojoj "sreći", odbijajući se preseliti u takav stan.

Nakon što je zahtjev za službeni smještaj sastavljen i zaprimljen od strane ovlaštene službene osobe, između organizacije koja osigurava stanovanje i zaposlenika sklapa se ugovor o najmu službenog stana koji se smatra važećim za vrijeme služenja vojnog roka, radnog odnosa ili obavljanja službe. službene dužnosti. Najmoprimcu se dostavlja nalog kojim se ostvaruje pravo useljenja u navedeni stan.

Stanovnici uslužnih stanova plaćaju komunalne račune na potpuno isti način i u istom iznosu kao i vlasnici privatiziranih stanova. Istodobno, dužni su održavati prostorije u ispravnom redu, ne odgađati plaćanja komunalnih usluga i tako dalje.

Prava stanara uredskih prostorija su ograničena - ne mogu dati stan u najam, rezervirati ga ili zamijeniti za drugi stambeni prostor. Najmoprimac može u pomoćni stan useliti sve svoje članove kućanstva, uzdržavane i srodnike, ako ostali punoljetni stanari nemaju ništa protiv i za to daju pisani pristanak.

Alexander Benois. Ilustracija za "Pikovu damu". 1910

Ugovor o najmu poslovnog prostora prestaje u slučaju prestanka radnog odnosa, isteka mandata na izbornoj dužnosti ili razrješenja s dužnosti.

Je li moguće privatizirati servisni stan?

Popis stambenih prostora koji ne podliježu privatizaciji, utvrđen prvim dijelom članka 4. Zakona Ruske Federacije od 4. srpnja 1991. „O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji”, također uključuje službeno stanovanje.

Odnosno, ne može se privatizirati prema zakonu, međutim, u nizu slučajeva stanari službenih stanova ipak uspijevaju sastaviti sve potrebne dokumente i postići pozitivnu odluku vlasti i uprave tvrtke ili organizacije.

Važna nijansa - u svakoj regiji Rusije lokalne vlasti su zadužene za privatizaciju uredskih prostora, stoga se uvjeti i postupak privatizacije mogu uvelike razlikovati.

Na primjer, u Moskvi postoji vladina uredba prema kojoj stanari koji su živjeli u određenom stambenom prostoru i, prema tome, radili u organizaciji koja je osigurala stambeni prostor više od 10 godina, mogu privatizirati službeni stan.

Takvi zaposlenici mogu napisati izjavu na temelju koje će se otkazati ugovor o radu i sklopiti ugovor o socijalnom najmu stana. Dakle, prije pokretanja procesa privatizacije poslovnog stambenog prostora potrebno ga je prvo izdvojiti iz fonda specijaliziranih uslužnih stanova i uvesti u državni ili općinski socijalni stambeni fond.

Što će vam trebati za ovo? Prije svega, suglasnost organizacije, poduzeća ili ustanove koja je vlasnik stana.

U određenim, posebno određenim slučajevima, korporativni stambeni prostor mogu privatizirati i poslodavci koji još nisu radili 10 godina u organizaciji. Ovi posebni slučajevi uključuju:

• odlazak u mirovinu poslodavca kojemu je osiguran službeni stan, ako zbog navršene dobi za mirovinu podnese otkaz u organizaciji koja je osigurala stan;
• primanje invaliditeta 1. i 2. skupine, koje se dogodilo u vezi s ozljedom zbog krivnje organizacije za zapošljavanje ili profesionalne bolesti primljene tijekom službe. U ovom slučaju, organizacija može "iskupiti svoju krivnju" dopuštanjem privatizacije službenog stana;
• u slučaju smrti stanara službenog stambenog prostora, njegova obitelj također može naknadno privatizirati stan koji mu je osiguran na mjestu rada;
• restrukturiranje ili likvidacija poduzeća koja je dovela do otpuštanja poslodavca s mjesta rada.

Popis dokumenata potrebnih za privatizaciju službenog stana uključuje:

• dopuštenje vlasnika službenog stambenog fonda najvažniji je dokument bez kojeg je gotovo nemoguće privatizirati službeni stambeni prostor;
• izvornik naloga za stan ili izvornik izvatka iz rješenja uz ugovor o socijalnom najmu;
• izvadak iz svih kućnih knjiga bez iznimke, sa svih adresa na kojima je stanar ranije živio i bio prijavljen, počevši od 1. srpnja 1991. godine;
• obrazloženje koje izdaje BTI i katastarska putovnica;
• originali i preslike putovnica svih članova obitelji stanara prijavljenih u ovom stambenom prostoru;
• ako je putovnica izdana nakon 1. srpnja 1991. potrebna je i potvrda o zamjeni putovnice;
• javnobilježničku ovjerenu punomoć za djelatnika jedinstvene službe;
• izjave svih članova obitelji registriranih u stanu, kao i njihova osobna prisutnost tijekom papirologije;
• potvrda o plaćanju državne pristojbe.

Vrijedno je napomenuti da prijenos službenog stambenog prostora iz specijaliziranog fonda u općinski ili državni društveni fond, koji će dati pravo na privatizaciju stana, može potrajati nekoliko mjeseci ili čak godina. Da biste ubrzali ovaj proces i privatizirali službeni stan, možete se obratiti sudu s tužbom koja će sadržavati zahtjev za priznavanje prava stanara na privatizaciju stambenog prostora. Također je vrijedno ići na sud ako poslodavac, organizacija koja je vlasnik stana, ne daje suglasnost za privatizaciju, unatoč desetogodišnjem iskustvu. Nažalost, i sudski postupci mogu dugo trajati, a pozitivan ishod u takvim slučajevima je rijedak.

Dakle, da bi se privatizirao servisni stan, potrebno je na bilo koji način pregovarati s poslodavcem i još uvijek dobiti dopuštenje od organizacije koja je osigurala stanovanje. U ovom slučaju sasvim je moguće privatizirati poslovni prostor, iako se proces prikupljanja dokumenata, posebno izvadaka iz svih kućnih knjiga u mjestima prethodnog stanovanja, može odgoditi.

Jedina utjeha onim stanarima poslovnih prostora kojima je, unatoč desetogodišnjem radnom stažu u jednoj organizaciji, i vlasnik i sud uskratili pravo na privatizaciju stana, može biti činjenica da je takve obitelji nemoguće deložirati bez osiguranje drugog stambenog prostora.

Anna Sedykh, rmnt.ru

MOSKVA, 2. listopada – RIA Novosti, Marina Malkova. Starija generacija Rusa još se sjeća kako u SSSR-u nisu kupovali stanove, nego su ih dobivali jedan po jedan besplatno, ali u modernoj Rusiji, koja je odavno na tržišnom kolosijeku, samo određene kategorije građana mogu računati na besplatno stanovanje. . Web stranica RIA Real Estate reći će vam koga da radite da biste dobili stan.

Čak iu sovjetskim vremenima, kada se činilo da su svi bez iznimke imali pravo na stanovanje, dok su čekali proizvod industrijske stanogradnje, ponekad su morali raditi za novčić, seliti se u druge gradove i regije, zaposliti se na građevini i imati djecu . Što je obitelj veća, to više kvadrata može dobiti.

Danas su u našoj zemlji općinski stanovi dostupni samo određenim kategorijama građana, a među njima ima i onih koji nisu na redu. Prije svega, stanovanje o državnom trošku osigurava se veteranima Velikog Domovinskog rata, siročadi, useljenicima iz trošnih i trošnih kuća, kao i osobama koje pate od teškog oblika bilo koje kronične bolesti. Ne možete namjerno izabrati takvu sudbinu zbog stana. Ali, nakon što ste postavili cilj dobiti besplatno stanovanje po svaku cijenu, možete doći na listu čekanja i računati na državnu potporu u rješavanju stambenog pitanja.

Pogorelskaya daje primjer Moskve i Moskovske regije, koji su, uz aktivnu stambenu izgradnju, još uvijek među problematičnim regijama Rusije: vrijeme čekanja u regiji glavnog grada može biti 10 godina ili više.

Generalna direktorica tvrtke Metrium Group Maria Litinetskaya prisjeća se još tužnijih činjenica. Prema njezinim riječima, među onima na listi čekanja ima mnogo onih koji u iščekivanju stambenog zbrinjavanja čame više od 20 godina. “Nažalost, komunalni stanovi u našoj zemlji se grade vrlo sporo iu malom obimu, a naprotiv, sve je više ljudi na listi čekanja, pa su mnogi prisiljeni godinama čekati obećanih stanova”, žali se Litinetskaja.

Doista, oni na listi čekanja koji nisu uključeni ni u jednu povlaštenu kategoriju dugo se zadržavaju u redu, što je potvrdio Moskovski Odjel za stambenu politiku i stambeni fond. Sada, na primjer, ljudi koji su se prijavili za stanovanje 1989.-1990. dobivaju stanove besplatno po ugovorima o socijalnom najmu.

U međuvremenu, 10-20 godina je razdoblje usporedivo s onim tijekom kojeg su drugi građani prisiljeni otplaćivati ​​hipotekarni kredit, trošeći svoj teško zarađeni novac svaki mjesec na njegovu otplatu.

Istovremeno, oni koji su na listi čekanja imaju priliku riješiti svoje stambeno pitanje uz djelomičnu pomoć države, ako su spremni uložiti osobna sredstva, tada se proces dobivanja stambenog prostora može ubrzati plaćenim metodama - subvencijama ili socijalnom. hipoteke. Na primjer, koristeći socijalnu hipoteku, obitelj koja se prijavila za stanovanje prije više od 10 godina može kupiti jednosobni stan u Nekrasovki za oko milijun rubalja, prema odjelu za stambenu politiku. Ali ova je opcija prikladna samo za one koji su spremni dodatno platiti za stanovanje, pa se stoga s velikom vjerojatnošću više ne mogu smatrati niskim prihodima.

Inače, oni na listi čekanja koji žele dobiti besplatnu državnu pomoć za poboljšanje životnih uvjeta morat će potvrditi status za cijelo vrijeme čekanja. U suprotnom možete izgubiti pravo na besplatno stanovanje. “Mama i ja smo stajali u redu za stan više od deset godina,” kaže Dmitrij Gorin iz Moskve, “i čekali bismo da nismo naslijedili kuću u selu od naše bake , izbrisani smo iz evidencije.”

Išao bih u vojsku, dajte mi stan!

Ova odredba regulirana je posebnim saveznim zakonom br. 73-FZ "O statusu vojnog osoblja". U pravilu, vojne osobe mogu računati na dobivanje stana u odabranom mjestu stanovanja ako je ukupno trajanje vojne službe duže od 20 godina. Ili ako je ukupno trajanje službe više od 10 godina, ako je vojnik otpušten na takozvanim preferencijalnim osnovama - iz zdravstvenih razloga, nakon navršene starosne granice za vojnu službu ili u vezi s organizacijskim i kadrovskim mjerama, pojašnjava Pogorelskaya.

Dodaje i da slično pravo na dodjelu stambenog prostora temeljem ugovora o najmu, osim vojnih osoba, imaju i suci, tužitelji i spasioci profesionalnih hitnih spasilačkih službi.

Važno je da su vojna lica koja služe u gradovima u kojima nemaju vlastiti stambeni prostor dužna dobiti službene stanove. Dakle, za razliku od redovnih lista čekanja, vojna lica imaju značajnu prednost: dok čekaju slobodan stambeni prostor, mogu živjeti u zasebnom stanu s dovoljno kvadrata za svakog člana obitelji.

Osim toga, vojna lica imaju mogućnost koristiti i plaćeni način poboljšanja životnih uvjeta - sustav hipoteke na štednju, koji u zemlji djeluje već petu godinu. Njime se vojnim osobama nakon 3 godine službe daje mogućnost ostvarivanja prava na trajno stambeno zbrinjavanje putem ciljanog stambenog kredita. U tom slučaju, sudionik u sustavu može odabrati lokaciju svog stana i njegove karakteristike.

Do 2024. godine, prema riječima direktora stambenog odjela Ministarstva obrane Sergeja Pirogova, NIS žele učiniti jedinim načinom stambenog zbrinjavanja vojnog osoblja. Međutim, svi vojnici još uvijek ne traže smještaj na ovaj način.

“Ja sam svojedobno odbio vojnu hipoteku jer dobiti stan od 10 milijuna rubalja ili subvenciju od 2,5 milijuna velika je razlika, ali u to uopće ne sumnjam to.” , kaže potpukovnik Vjačeslav Morozov.

Rusko Ministarstvo obrane obećava da će do kraja ove godine osigurati stalni smještaj za više od 40 tisuća ljudi na listi čekanja, rekao je načelnik Glavnog stožera Valerij Gerasimov još u ljeto. Dakle, sva vojna lica koja su stala u red prije 1. siječnja 2012. trebala bi dobiti smještaj. Općenito, vlasti planiraju prekinuti listu čekanja za stalni smještaj za vojno osoblje do sredine 2015. godine.

Stan za zamjenika

Raspon kandidata za službene stanove mnogo je širi. Rusko zakonodavstvo, kako kaže Pogorelskaja, predviđa mogućnost davanja poslovnog stana gotovo svakom zaposleniku u javnom sektoru, ako, naravno, poslodavac ima dovoljno sredstava za to.

Istodobno, nekim kategorijama građana, ako nemaju stambeni prostor na mjestu rada ili službe, obavezno se osiguravaju službeni stambeni prostori. To uključuje zastupnike Državne dume i članove Vijeća Federacije, građane na izabranim položajima, policijske službenike i druge agencije za provođenje zakona te gore navedene suce i vojno osoblje.

Pa ipak, službeni smještaj, čak i ako je privremen, ipak je bolji nego ništa. Čak i ako su budući izgledi za dobivanje stambenog prostora prilično nejasni, za vrijeme besplatnog stanovanja u uslužnom stanu možete značajno uštedjeti na kupnji vlastitog stambenog prostora. Na primjer, zastupnici Državne dume Ruske Federacije, koji, sudeći prema njihovim izjavama o prihodima, zarađuju od 100 tisuća rubalja mjesečno, mogu lako kupiti stan na kredit, na primjer, posudivši više od 4 milijuna od banke za razdoblje do 15 godina.

Naravno, ideja o pridruživanju vojsci ili državnoj službi radi mogućnosti dobivanja besplatnog stanovanja teško se može shvatiti ozbiljno. Uostalom, koliko god stambeno pitanje bilo komplicirano, cilj ne opravdava uvijek sredstva, a treba raditi tamo gdje je zanimljivo. Međutim, ako ste ranije bili privučeni državnom službom, vjerojatnost da ćete dobiti stan nedvojbeno će vam pomoći da učvrstite svoju odluku.

Tko je odgovoran za čišćenje lokalnog područja? Čišćenje lokalnog područja treba izvršiti:

• društva za upravljanje s kojima su sklopljeni posebni ugovori;
• stanovnici kuće izravno potpisuju dokumente o pružanju relevantnih usluga s različitim tvrtkama;
• Članovi HOA koji su izravno sklopili ugovore s organizacijama koje pružaju usluge čišćenja područja.

Upravo bi takve tvrtke trebale angažirati osobu koja se direktno bavi čišćenjem prostora oko kuće. Navedeno je iu Pravilima za održavanje stambene zgrade u stavku 1.

Tko treba čistiti lokalno područje stambene zgrade od trećih strana? One tvrtke koje angažirate za čišćenje dvorišta u blizini vaše kuće, snosit će odgovornost za neispunjenje svojih obveza ili lošu razinu usluge. Ali samo ako su s njima sklopljeni ugovori.

Ovaj dokument ima standardni obrazac koji će sadržavati sljedeće stavke:

• naziv, adresa kupca;
• na temelju čega djeluje;
• pojedinosti o organizaciji upravljanja;
• predmet ugovora s popisom pruženih usluga;
• odgovornosti;
• prava stranaka;
• plaćanje;
• odgovornost;
• kad se ugovor raskine.

Na kraju naznačiti potpise i pozicije odgovornih osoba.

Treba li vlasnik platiti

Okolni prostor je vlasništvo svih vlasnika kuće. On govori o ovome. Pravni dokumenti jasno objašnjavaju da vlasnici stanova, bez obzira na to jesu li privatizirali svoj stambeni prostor ili ne, dužni su pratiti čišćenje i poboljšanje zemljišta koje se nalazi u blizini njihove kuće.

Budući da sam smještaj visoke zgrade pretpostavlja da svi koji žive u njoj koriste lokalni prostor, te ga stoga moraju opsluživati.

Tarifa za čišćenje okoline izračunava se ovisno o ukupnoj površini nekretnine u vlasništvu vlasnika. To je navedeno u 1. dijelu čl. 158 Stambenog zakona Ruske Federacije. Drugim riječima, što je stan veći, to će njegov vlasnik plaćati veći iznos za održavanje zemljišta u blizini kuće.

VAŽNO! Ako se čišćenje lokalnog prostora ne izvrši ili nije provedeno u cijelosti, tada vlasnik kuće kontaktira tvrtku i sastavlja zapisnik. Na temelju toga će se smanjiti naknada za ovu uslugu.

U aktu se navodi:

• naziv: Akt o nepružanju usluge čišćenja stambene zgrade;
• Datum od;
• izjava o potraživanju: naziv organizacije za upravljanje, adresa kuće, popis potraživanja;
• Ime i prezime, stan, potpis.

Trebali biste što potpunije napisati koji se radovi ne izvode.

Koji propisi uređuju provedbu

Zakoni govore o učestalosti čišćenja lokalnog područja stambene zgrade:

• u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije;
• u saveznim zakonima;
• u pravilima i propisima za tehnički rad stambenog fonda.

Svaki lokalitet izrađuje vlastite dokumente, koji pokazuju što su organizacije dužne obavljati, onih koji su uključeni u održavanje kuće, vrijeme njihovog završetka. Ovi dokumenti moraju biti u skladu sa zakonima Ruske Federacije. Tipičan dogovor nalazi se u Pravilima održavanja kuće.

Ne samo stanovnici, već i lokalne vlasti ili posebni tehnički odbori koje oni imenuju mogu kontrolirati kvalitetu čišćenja teritorija stambene zgrade.

Koji posao treba obaviti

Odgovornosti domara za čišćenje lokalnog područja stambene zgrade varirati ovisno o godišnjem dobu. Dakle, u toploj sezoni glavni će cilj biti uklanjanje prašine i uklanjanje smeća. Dodatno, popis radova na čišćenju lokalnih područja uključuje:

• košenje trave;
• metenje područja;
• čišćenje kontejnera;
• prikupljanje otpada s mjesta;
• čišćenje prostora ispod kanti za smeće;
• zalijevanje zelenih površina;
• dostava pijeska u dječje pješčanike;
• popravak, slikanje malih arhitektonskih oblika;
• zalijevanje nogostupa i prilaza ako je vanjska temperatura viša od 30 Celzijevih stupnjeva.

Zimi, zajedno s čišćenjem područja od krhotina, tvrtke za upravljanje moraju očistiti snijeg sa susjednih područja ceste. Istovremeno je potreban sljedeći rad:

• ručno ili strojno čišćenje nogostupa od snijega i leda;
• ukloniti led ispod odvodnih cijevi;
• rahliti snijeg na travnjacima;
• Obavezno očistiti prostore kao što su prilazi, pješački izlazi iz ulaza, putevi koji vode do kontejnera za smeće;
• posipajte staze tijekom ledenih uvjeta;
• čiste kante za smeće;
• pomesti površine ispod kanti za smeće;
• čišćenje područja u blizini podruma;
• uklanjanje leda i snijega iz kanalizacijskih šahtova;
• skupljati smeće s igrališta i sportskih terena.

Skup stanara kuće samostalno odlučuje koje će im se usluge pružiti i po kojoj cijeni.

Tko kontrolira

Za praćenje čišćenja područja u blizini kuće potrebno je sljedeće:

• izravno sami stanovnici kuće;
• Rospotrebnadzor;
• lokalna uprava.

Ako vlasnici nisu zadovoljni kvalitetom čišćenja, moraju napisati odgovarajuću izjavu upravi svog mjesta. Kontrola će se organizirati u roku od pet radnih dana.

Ako nema čišćenja

Ako vaš lokalni prostor nije očišćen, možete to prijaviti na:

• predsjednik HOA;
• čelnik društva za upravljanje;
• Saveznoj službi za nadzor zaštite prava potrošača;
• Državna stambena inspekcija;
• tijela za provedbu zakona i pravosudna tijela.

Stanovnici mogu na izvanrednoj skupštini raskinuti ugovor s društvom za upravljanje i odabrati drugu organizaciju koja će čistiti mjesno područje.

Popis takvih tvrtki može se dobiti od lokalnih vlasti.

Glavno je da vlasnici stambene zgrade ne ostanu ravnodušni i sami provjeravaju kvalitetu čišćenja. Tada će tvrtke koje opslužuju vaš teritorij ispunjavati svoje odgovornosti u dobroj vjeri.